Author Archive
Det har varit dyrt att skydda sig mot radon när man ska bygga nya hus. Det finns idag relativt billiga sätt att skydda ditt hus från att släppa in radon i huset. Lösningen är inte på något sätt nytt och fördelen med det är att tekniken har provats länge med stor framgång. Lösningen heter radonduk. det är samma princip som praktiserats i Sverige med den betydligt mindre effektiva plastfolien. Radonduken är ett membran som består av olika skikt.
radonmembranets olika skikt har olika egenskaper och tillsammans bildar de en effektiv barriär mot farliga gaser.
Stoppar giftiga gaser
fångar in radongasen och …
Stoppar fukt
En sidoeffekt av radonmembranet är att duken även stoppar fuktig luft från att tränga in i konstruktionen.
De olika skikten
Gasmembranet består av olika skikt. skikten består oftast av
- aluminiumskikt
- specialbehandlade polyetenplastskikt
- blåst film
- armeringsskikt
De olika skikten har specifika egenskaper som ger membranet olika egenskaper men just att det är i flera skikt gör också att helheten bli både mycket stark och tät.
För grundbyggare som ska gjuta platta runt om i Sverige är småhustillverkarna de största uppdragsgivarna. Därför är det intressant att följa hur denna bransch mår.
Som vi skrev här så var 2011 ett förlorat år för småhustillverkarna. Det har även fortsättningsvis varit tufft för småhustillverkarna i början av 2012 när man summerar de första två månaderna.
Fler nerdragningar och konkurser
För småhustillverkarna märks en klar nergång i orderingången och det fortsätter att sätta spår i sysselsättningen hos småhustillverkarna. Enligt trä och möbelföretagen så har omsättningen i branschen minskat med över tio procent under året 2011 och det är en nedgång som känns ordentligt hos medlemsföretagen.
Den 17e februari meddelade LB hus i Bromölla att de går i konkurs efter att de inte lyckats få iland en lyckosam rekonstruktionsplan. Företaget kastar in handduken efter att ha dragit på sig skulder på cirka 200 miljoner kronor.
Redan innan var orten Bromölla drabbat av hög arbetslöshet och tidigare meddelade också pappersbruket på orten att de behöver varsla många av sina anställda. För orten blir detta ett dråpslag där mer en tredjedel av kommunens alla 18 och 24 åringar är arbetslösa. DN har gjort en granskning av ungdomsarbetslöshet i Sverige och funnit att just Bromölla toppar kommunlistan över antalet unga som saknar arbete.
Under förra året var Finndomo nära en konkurs men verksamheten säkrades efter att IT-företaget Pulsen AB gått in som ny ägare i december 2011. Finndomo äger Hjältevadshus och Modulenthus och tvingades genomgå en tuff fas sedan man dragits med mycket stora ekonomiska problem.
Orsaker till den fortsatta nedgången
Ser man till orsaker som slagit mot just småhustillverkarna så menar TMF Trähus som organiserar 70 av landets cirka 100 småhustillverkare att de drabbats extremt hårt av regeringens införda bolånetak och över 1000 personer har sagts upp under 2011 som en direkt konsekvens av den låga orderingången på småhus. I DI så intervjuades nyligen Mikael Olsson, VD för Myresjöhuskoncernen och tillika ordförande i TMF Trähus. Där menade Mikael Olsson att botten nu är nådd. Det kan vi verkligen hoppas för sedan 2007 så har småhusbranschen mer än halverats från antalet byggda hus 14 000 st till mindre än 6500 under 2011. Självklart får det effekter på sysselsättningen och lönsamheten inom branschen. I år tror Mikael Olsson i samma intervju att det kommer byggas cirka 5 500 hus, en fortsatt minskning med över 15 % från redan låga katastrofnivåer.
Många menar nu att det byggs upp ett uppdämt behov av hus. Folk vill ha en egen villa med tomt och de vill flytta till populära områden. Så det är framförallt där det fortsättningsvis byggs nya hus.
En annan anledning upplever småhusbranschen att de relativt höga räntorna där bankerna trots låga räntor tar ut större marginaler som en effekt av att bankerna måste bygga upp bufferterar för att ha en bättre soliditet för att säkra mot framtida kriser. Även detta drabbar småhusbranschen som nu hoppas på konkreta åtgärder från regeringen och lägre räntor från bankerna.
Andra nyheter inom småhustillverkningsbranschen
Sverigeettan Fiskarhedenvillan såldes nyligen av det svenska riskkapitalbolaget Polaris till ett annat riskkapitalbolag, Litorina. Man måste imponeras av Polaris Private Equity som 2007 förvärvade Fiskarhedenvillan. Sedan dess har marknaden mer än halverats och företaget fortsätter att ta marknadsandelar. Företaget har konkurrerat framförallt på pris.
Vatten och avlopp är komplext. Vi kommer utveckla denna artikel allteftersom vi får in feedback från Er besökare. Vår uppfattning att denna del av husgrundsprojektet är onödigt komplext och dyrt och vår ambition är att göra denna process enklare genom att man kan se det som en naturlig del av husgrunden. Det är en tydlig trend att de som köper husgrunden vill göra mer själv och vill ha så få leverantörer som möjligt och vill äga processen som det innebär att gjuta platta.
Husgrundspaketets delar
Ett komplett husgrundspaket består i regel av två delar som de flesta levererar men nu kommer också en tredje del starkt – VA.
1. Grundpaket för betongplattan. I detta paket ingår armering, cellplast, kantelement.
2. Vattenburen golvvärme.
3. Vatten och avlopp.
Vatten och avlopp som del i grunden
Under och inne i husgrunden löper ett antal olika avloppsrör och liknande. Här följer en specifikation av vad du behöver fundera över när du ska bygga en husgrund och vill ha kontroll över VA delen.
Brunnar
Det finns olika brunnar för grundläggningen.
- dagvattenbrunn
- dräneringsbrunn
- spolbrunn
- golvbrunn
Dräneringsrör
Dräneringsrören leder bort vatten från dräneringen till dräneringsbrunnen.
Kabelskyddsrör
Kabelskyddsrör används i marken för att dra starkström, svagström och tele.
Rör och tillbehör för inomhusavlopp
För inomhusavloppet använder man spillvatten rör som dras från golvbrunnar, kök och badrum ut till spolbrunnen.
PEM slang
PEM dras inne i huset för att koppla på huset på det kommunala vatten nätet.
Beställa komplett husgrundspaket
Leta efter följande om du ska beställa en husgrund som levererar hela paketet
- välj en leverantör som levererar trygga kvalitativa produkter och som kan erbjuda konstruktionsansvar.
- hur sker transporten. I olika delar eller som en transport. Vid en transport blir mer byggmaterial liggande längre på byggplatsen vilket kan vara en risk. Samtidigt kostar Det kan man lösa exempelvis genom att hyra en container.
- hur trygg är du med leverantören. HAr de hållit på med husgrunder länge.
- hur mycket administration innebär det att hålla koll på flera leverantörer. Kan du minska för att förenkla bygget.
- bättre avtal. Med en helhetsleverantör kan du få bättre helhetspris.
- kräv skriftlig offert från din grundleverantör.
- är husgrundens leverantör kompetent. Ställ några kontrollfrågor.
- finns det nödvändiga grundläggningsanvisningar tillgängliga.
-
Vid årsskiftet ändrades bygglovsprocessen så att den som lämnar in bygglov nu behöver komplettera uppgifter om husgrunden. Konstruktionsritningarna för husgrunden syftar till att man ska kunna visa kommunen att grunden klarar husets laster. Vi håller just nu på att samla in information om detta så vi mottager tacksamt information från Er i kommentarerna nedan om era erfarenheter kring bygglov och grundritningar.
Vi kommer att förändra denna artikel vartefter vi får input från Er som läser denna artikel.
Markundersökning
För att klarlägga vilka laster som marken klarar av så behöver man göra en geologiskt undersökning. Beroende på hur du fått tag i tomten så kan detta redan ha varit gjort. Se till att det finns
Grundritningar – lastplaner
Beroende på hur ni köpt huset så finns det olika sätt att få fram de nödvändiga handlingarna. Tanken med grundritningarna och lastplanerna är att få klart för sig om man exempelvis behöver armera extra på vissa ställen i huset eftersom det exempelvis finns punktlaster i form av en bärande pelare eller liknande. Dessutom hjälper ritningarna grundbyggaren att genomföra grundläggningen på ett förutbestämt sätt samt ger den kvalitetsansvarige möjlighet att kontrollera att grunden uppförts på ett korrekt sätt. Om du köper huset av en hustillverkare brukar de kunna erbjuda en så kallad lastplan. Ta med denna lastplan till er grundleverantör eller en konstruktör så tar de fram de nödvändiga konstruktionsritningar utifrån husets laster. Om huset är arkitektritat eller om Ni ritat huset själv eller valt att anlita en arkitekt är det viktigt att få klart för Er hur lasterna i huset ser ut. Det kan man få genom att ta husritningen till en konstruktör. Möjligen kan grundleverantören hjälpa till även här.
Hjälp oss att utveckla denna artikel. Ställ din fråga nedan så ska vi försöka finna svaret åt dig.
När man gjuter en betongplatta på mark inbegriper det ett antal steg. Om man sätter sig in i processen kring grundläggning så kan man bli bättre på att ställa krav på grundbyggaren. I bästa fall kan man göra många av momenten själv, i sämsta fall blir man en bra beställare. Vi har försökt göra det enkelt för dig som ska gjuta betongplatta på mark att se vilka stegen är, vilka kompetenser som behövs i varje steg och om det behövs även vilka maskiner som kan vara bra att ha för varje steg. Pålade husgrunder har en specifik artikel skriven – sök efter den på siten här.
Summering av stegen
Här följer en tabell med olika steg du kan följa när du ska lägga en husgrund. Varje steg är beskrivet i detalj nedan.
| Moment | Tidsåtgång | Byggmaterial | Experthjälp behövs |
|---|---|---|---|
| Schaktning | 16-40 tim | Dräneringslösning, grus | Grävmaskin & maskinist |
| Kantelement | 4 tim | Grundelement | Ingen extern hjälp. |
| Armeringsdistanser | 1 tim | Armeringsdistanser | Ingen extern hjälp |
| Cellplast | 4-8 tim | Länk Cellplast pris | Ingen extern hjälp |
| Golvvärme | 4-8 tim | Golvvärmepaket | VVS firma |
| Armering | 4-8 tim | Armeringsjärn/nät | Ingen extern hjälp |
| Återfyllnad | 4-8 tim | Nej | Grävmaskin & maskinist |
| Gjuta betongplatta | 4-8 tim | Betong | Betongbil & gjutare |
Schaktning och dränering
Hur går det till:
Det första steget vid platta på mark är att schakta bort all matjord ner till grundläggningsdjupet. Man schaktar i detta steg även så att man kan lägga utvändiga VA- och dräneringsledningar. Efter det sker återfyllning kring dessa ledningar med dränerande material. Tänk också på att grundelementen ska ha en stabil plattform att stå på. Detta brukar normalt utgöras av en bädd av dräneringsgrus eller makadam. För att få just den stabila plattform som krävs komprimeras bädden ordentligt.
Tidsåtgång:
Ett par dagar upp till en vecka.
Behov av maskiner:
Grävmaskin.
Svårighet:
Vi rekommenderar att du tar in hjälp för denna del av arbetet.
Kostnad grävare:
Timkostnaden för en professionell grävare inklusive grävmaskin (normal, inte bjässe) kostar c:a 650 kr + moms.
Kostnaden är givetvis sedan timberoende på jättemycket på hur mycket övrigt du gör på tomten. Många väljer exempelvis att ändra lutningar och utjämna gropar i tomten, ta bort stenar mm. Men planerar du arbetet väl och är beredd att göra mycket av projektledningen själv kan du få ner priset. Men eftersom grävaren är ganska dyr sett till andra moment i grundläggningen så se till att tajma detta arbete väl med resten av projektet. Se också till att besvara frågorna nedan så du inte ramlar på dyra förseningar då grävaren ställer dessa frågor och du måste vänta med grävningen pga undersökningar av olika slag.
En normal grävning kan uppskattas mycket grovt till c:a 20 timmar (c:a 2,5 dagar) och det skulle ge en kostnad på 13 000 kr.
Viktiga frågor vid grävningen:
- Kan grävmaskinen komma fram till byggplatsen. Tänk igenom hur grävmaskinen ska köra fram till platsen för grundläggningen. Räkna med att tomten blir uppkörd där grävmaskinen kör fram.
- Kontakta kommunen och ta reda på så att inga rördragningar går över tomten, speciellt där du ska bygga. Dessa VA rör och andra rör ska finnas utsatta på ritningar som kommunen ska kunna delge dig.
Utplacering av grundelement
Hur placerar vi ut grundelementen:
Monteringen av kantelement börjar alltid i ett hörn. Ett grundelement som ska användas i ett hörn är ett rakt element med betong på en gavel samt har ett urtag för att sluta an mot ett standardelement. Det är sedan enkelt att placera ut grundelementen på bädden av makadam. Elementen fästs samman med skarvbleck. I hörnen skär man bort överflödig cellplast. Grundelementen utgör sedan en form tillsammans med grundisoleringen som gör att man kan gjuta kantbalken.
Tidsåtgång:
Ett par timmar. Det som tar tid är att jämna till marken (se schaktning) och att få kantelementen att stå jämnt och fint. 4 timmar för en medelgrund.
Svårighet:
Detta kan du ganska lätt göra själv
Behov av maskiner:
Inga behov av maskiner. Grundelementen väger lätt och du behöver inte något extra för att lyfta dem.
Kostnad kantelement:
Gör kalkylen här så får du bra uppfattning om pris kantelement.
Kostnad arbete:
Du kan som sagt göra själva jobbet själv på ett par timmar. Räkna annars på timkostnad mellan 350 – 450 kr + moms om du nu hittar en hantverkare som säljer per timme när det kommer till husgrunder.
Viktiga frågor vid införskaffandet av kantelement och utplaceringen av kantelementen:
- Använd högkvalitativa kantelement. Limmade kantelement (där grundelementets fiberarmerade cementskikt är en limmad skiva) är ok men om det går att få helgjutna till samma pris så välj dem.
- Se till att markarbetet är jämt och fint.
Utplacering av distanser för armering
Hur går det till:
För att göra grundelementen tillfredsställande stabila använder man monteringsplattor. Dessa ger inte bara tyngd åt elementen utan syftar dessutom till att bilda distans åt armeringsjärnen.
Tidsåtgång:
En timme, lite beroende på hur stor din husgrund är.
Svårighet
Detta kan du ganska lätt göra själv
Behov av maskiner:
Inga behov av maskiner.
Viktiga frågor vid utplacering av distanser:
Grundisolering med cellplast
Hur går det till:
Grundisoleringen utgörs av cellplast. Dessa läggs ut så man förskjuter skarvarna för att få en god isolering utan genomgående skarvar som skulle kunna leda till ett värmeläckage och försämrad isolerande effekt. Cellplasten kommer i skivor och man använder cellplastspik för att hålla ihop dem. Det är viktigt att man ser till att cellplasten inte flyter upp när man gjuter betongen. Det gör man genom att förankra cellplasten mot grundelementen. Det som tar mest tid när man lägger ut grundisoleringen är att skära till cellplasten för att dra upp avloppsrör och liknande.
Tidsåtgång:
Halv dag upp till en hel dag.
Svårighet
Detta kan du ganska lätt göra själv
Behov av maskiner:
Inga behov av maskiner.
Kostnad Material
Cellplast pris kan du hitta här.
Kostnad Arbete
Att placera ut cellplasten är ganska enkelt och tar inte så lång tid. Max en dag men troligen mycket mindre.
Viktiga frågor vid grundisolering:
En av de viktigaste frågorna när man ska lägga ut cellplasten är givetvis vilken cellplast kvalitet man ska använda. Den vanligaste cellplast kvaliten är s100 och klarar av 100 kPa. Ska man använda grå eller vit cellplast. Grå isolerar normalt bättre och då behöver man inte lika tjock grundisolering vilket har sina fördelar.
Vattenburen golvvärme
Hur går det till:
När man ska gjuta in vattenburen golvvärme i betongplattan så lägger man ut golvvärmerören i slingor i golvet. För att lägga ut golvvärmeslingorna behövs ingen direkt kompetens. Lägg ut golvvärmen enligt golvvärme ritningarna som leverantören ska ha skickat med i leveransen. För att se till att golvvärmen håller provtrycks golvvärmerören i detta skede. Detta givetvis för att undvika problem längre fram i processen. Undvik att gå på golvvärmerören efter att de lagts ut.
Tidsåtgång:
En halv dag upp till en dag. Provtryckning exkluderat.Svårighet
Detta kan du ganska lätt göra själv men kan också vara bra att ha en VVS tekniker med så att de godkänner rördragningarna.
Behov av maskiner:
Inga behov av maskiner. Men vi rekommenderar som vi nämnt ovan att en VVS tekniker är med och därför ska alla de verktyg han eller hon har finnas tillgängliga – exempelvis för provtryckning av den vattenburna golvvärmen.
Viktiga frågor vid vattenburen golvvärme:
Armering med armeringsjärn och armeringsnät
Hur går det till:
Armering görs dels i kantbalken där armeringsjärn används och armeringsjärn för grundplattan. Armeringjärnen och armeringsnätet är till för att ge betongplattan en god draghållfasthet eftersom betong i sig har god tryckhållfasthet men dålig draghållfasthet. För att placerar armeringsjärnen och armeringsnäten på rätt höjd i den gjutna betongplattan används distanser som vi beskrivit ovan. Med denna extra draghållfasthet blir husgrunden mycket stark.
Tidsåtgång:
En halv dag upp till en dag. Det är specialfixarna med kapningar och annat inklusive extra armering för att ta upp punktlaster etc som gör att armeringen kan bli ganska avancerad. För riktigt avancerade grunder så kan det ta betydligt längre tid än en dag.
Svårighet
Detta kan du ganska lätt göra själv.
Behov av maskiner:
Inga behov av maskiner.
Kostnad armering
Exempel på pris armering kan du se här.
Kostnad arbete
Kostnaden för arbetet kan uppskattas till ett par timmar. En stor grund kan man räkna c:a en halv dag och inbegriper att se till att kantelementen står i våg och står jämt på marken.
Viktiga frågor vid armeringen:
- Fråga därför efter om inte tillverkaren kan göra beräkningar av dina laster och utifrån detta dimensionerar erforderlig armering. Det finns mängder av parametrar som påverkar vilka dimensioneringar man använder.
Återfyllnad för att stabilera kantelementen
Hur går det till:
Beroende på om man gjuter hela betongplattan i samma moment som kantbalken så krävs utvändig återfyllnad som utvändigt stöd för grundelementen. Om man gjuter kantbalken för sig och sedan betongplattan behöver man inte göra någon utvändig återfyllnad.
Tidsåtgång:
Ett par timmar med grävmaskin. En dag eller två att göra det manuellt med skyffel eller spade.
SvårighetDetta kan du ganska lätt göra själv
Behov av maskiner:
Grävmaskin är bra och troligen lönsamt eftersom stora massor ska skjutas mot grundelementen. Ska man göra detta själv bör du förbereda dig på att det tar tid att skyffla stora massor för hand.
Kostnad c:a:
Viktiga frågor vid återfyllnad:
Gjuta betongplattan
Hur går det till:
Efter att dessa steg är vidtagna beställer man en betongbil som kommer med den betong man gjuter med. Betongen fördelas ut i kantbalken och över plattan. Betongen ska sedan ”brinna” som det heter. Tiden det tar innan denna process är klar beror på väder och cementtyp men den ska stå några veckor åtminstone. Den fösta veckan bör man vattna grundplattan dagligen litegrann. Anledningen är att betongplattan ska få tillräckligt med vatten hela tiden så den inte ”går torr”.
Tidsåtgång:
En halv dag upp till en dag. Inklusive efterarbete för att jämna till grunden så den blir jämn och fin.
Svårighet
Detta rekommenderar vi att du tar hjälp med.
Behov av maskiner:
Betongbil.
Kostnad c:a:
Viktiga frågor vid gjutning av betongplattan:
Vi tackar för informationen från grundläggningsexperterna på Tjällden AB.
Grundleverantör annons
