Archive for the ‘renovera källargrund’ Category
Ett hus som inte har fungerande dränering kan utsättas för fukt, mögel och vattenskador. Även husgrunden kan skadas genom fuktangrepp och sättningar i marken. Det kostar mycket att dränera om en husgrund, men det kan kosta ännu mer i förlängningen att åtgärda fuktskador på huset .
När våren anländer kan det fortfarande vara rå och fuktig luft kvar i källaren. Många husägare ägde inte huset sist det dränerades och kanske vet de inte ens när dräneringen gjordes. Gamla dräneringssystem slammar dock igen över tid och om huset är äldre 30 år, bör husgrunden dräneras om. Det går nämligen inte att själv undersöka hur tillståndet är för ditt dräneringssystem idag. Du som husägare och lekman måste istället ta fram husritningarna, eventuell dokumentation från tidigare husägare över när man senast dränerade, och gå efter husets ålder.
Husets ålder ett tecken
Detta är saker du egentligen kollar upp innan du köper huset. Oavsett hur mycket information du har idag om husets konstruktion och dränering, finns det givetvis ledtrådar att följa. Har ditt hus en källarvåning? Om puts eller färg sitter löst och flagnar av från väggen, kan det vara ett tecken på fuktangrepp. Ett annat tecken är om väggarna är missfärgade eller om det finns saltutfällningar. Om fukt tränger upp i golv och väggar är det också ett viktigt tecken. Samtidigt går det inte därmed att fastställa på plats att det rör sig om dålig dränering. Det kan finnas andra orsaker till fuktangreppen, exempelvis ett dåligt isolerat väggskikt. Här finner du intressant information om husets ålder .
Husets ålder är ett viktigt men inte det enda riktmärket du bör följa. Husets placering och den omgivande miljön spelar också stor roll. Marker på grus- och rullstensåsar är dränerande och då är behovet av ett nytt eller förnyat dräneringssystem ganska litet. Om ditt hus är byggt på mark med en stor andel moränjord kan du ha desto större anledning att se över husets dränering. En faktor till som spelar in är att standarden för hur dränering utförs skiljer sig lite från hur det var för cirka 30 år sedan. Idag tillverkas dräneringsrören av plast, med en vattengång inne i rören. Dräneringssystemets högsta punkt placerar man under betongplattans lägsta punkt. För 30 år sedan hade man använt en punkt på en högre marknivå.
Undvik växter nära husgrunden
När du förnyar dräneringssystemet kan du alltså passa på att samtidigt sänka det. Dräneringen består i regel av ett lager dränerande grus på tio centimeter eller mer. Därefter placeras dräneringsrören ut, vars diameter brukar vara åtminstone sju centimeter. Sedan läggs det ut ytterligare ett gruslager på tio centimeter. På det läggs ut en fiberduk som hindrar systemet att slamma igen, genom att stoppa små partiklar att tränga igenom. På duken lägger man sedan ut ett tredje gruslager. Innan man sedan återfyller med matjord, måste ännu en fiberduk placeras under, som extra skydd mot slamning.
Undvik också att plantera växter som buskar och träd för nära markområdet där du dränerar, eftersom rötterna naturligt söker sig till vatten. Om rötterna tränger ner i dräneringsrören kan de fullständigt förstöra dräneringssystemet. Om du ändå vill kunna odla rabatter nära husgrunden bör du välja växter med kortare rötter. Ett annat alternativ är att inte täcka över med jord på dräneringsgrusen. Ur dräneringssynpunkt är det allra bästa att inte alls använda växter eller jord kring husgrunden, utan istället lägga ut marksten eller singel som marklager.
Dränering ett stort arbete
En annan viktig sak att tänka på medan du utför dränering är att undersöka ytskiktet på källarväggen, så att det är helt och inte utsatt för fuktangrepp. Ytskiktet är isolerande och ska dränera vattnet ner mot grunden, där dräneringsystemet ska ta över och forsla bort vattnet från husgrunden. Ett vanligt missförstånd kring dränering är att att blanda ihop dräneringsvatten och regnvatten. Faktum är att dräneringssystemet ska sköta dessa två saker enskilt ? det ska finnas ett system där dagvattenledningar forslar bort regnvattnet för avrinning, och ett system där dräneringsrör samlar upp dräneringsvattnet nära husgrunden och forslar det vidare för separat avrinning.
Det går att utföra stora delar av ett dräneringsarbete själv, om man får hjälp från grävmaskin och lastbil för att gräva ut, frakta bort jord och återfylla marken. Många husägare underskattar den stora mängd jord som faktiskt grävs upp under dränering. Du måste till exempel även gräva under hela altaner och flytta dem. Stora växter som buskar måste också flyttas. Områden där det förekommer ledningar för el, vatten, avlopp och bergvärme ska grävas ut för hand. Dräneringsrören ska dessutom ha ett fall på fem millimeter per meter. Kostnaden för dränering ligger på mellan 1 000 och 1 500 kronor per kubikmeter och kan ta upp till tio dagar att slutföra.
Vi har tidigare skrivit på husgrunder.com om fukt i källaren.
Det är många som väljer att dränera om sin källargrund. Det finns flera trender som gör att man vill renovera sin källargrund.
1. Jacuzzi i källaren: Många betalar idag mångmiljonbelopp för hus i våra storstäder och det är därför lockande att inreda källaren så att man kan använda källaren till annat än att bara förvara saker. Man vill renovera upp källaren så man få ett lyxigt badrum exempelvis.
2. Fuktproblem: Många villaägare har fuktproblem i källaren och det är ett problem som man känner nästan med ens egna sinnen utan tekniska hjälpmedel. Ofta ljuger nämligen inte den mycket avslöjande doften av fukt och mögel. Känner man sig minsta osäker bör man göra en fuktundersokning. Man kan faktiskt gora en fuktundersökning själv genom att köpa en billig fuktmätare.
Det är framförallt av dessa skäl som man vill renovera om källaren.
Det är här som dräneringsskivor ofta används. Isodrän och Pordrän är marknadsledande idag. Vi hävdar att dessa inte har den effekt på en fuktig källargrund som en bra dräneringsskiva bör ha.
Vilka dräneringsskivor rekommenderar vi då?
Innan vi går in på specifika märken så är problemet egentligen ganska enkelt.
Man vill undvika att marken runt källargrunden och källargrunden i sig blir blöt och fuktig av markfukt och den fukt som kommer i form av nederbörd. Det man således behöver göra är att
1. ersätta lera och jord som binder fukt med dränerande material , typ singel, grov sand eller makadam.
2. applicera en dräneringsskiva utanpå
Positiva effekter av en dräneringsskiva
1. Dräneringsskivan skyddar mot fukt som vi beskrivit ovan.
2. Dräneringsskivan isolerar din källare utifrån. Det får effekten att du får en bebolig källare.
Kostnad för dräneringsskiva?
Vad kostar då en dräneringsskiva. Det skiljer sig väldigt mycket, och det är här som du som konsument och ägare av en villa själv kan göra skillnad.
Det finns olika olika faktorer som påverkar priset mycket.
1. Leta tillverkare online: Ju fler mellanhänder som finns mellan tillverkaren av en produkt och dig som slutkonsument, desto dyrare blir produkten. Det gäller således att ha så få mellanhänder som möjligt. Om du köper en isodränskiva från en byggmaterialhandlare jmf med tillverkaren direkt så betalar du för lagerkostnader för skivan, transportkostnader av skivan till lager. Dessa kostnader är ansenliga eftersom cellplast är väldigt skrymmande. Dessutom betalar du för personal som arbetar i affären och på lagret, administrativa kostnader och overhead för huvudkontor, ekonomi, IT etc etc etc. Det är därför den billigaste byggmaterialhandlaren står sig slätt prismässigt mot en tillverkare som säljer direkt till slutkonsument. Jaga därför lite själv med exempelvis google eller liknande och du kommer bli belönad. Det gäller alla byggmaterial, inte bara dräneringsskivor.
2. Tillverkningskostnader: När man tillverkar cellplast använder man polystyren som man blåser upp med luft och sedan fogar samman till cellplastskivor. De små kulorna som bildar skivan är ganska små och skivan blir mycket tät, dvs den släpper inte igenom något vatten. Tittar man på isodrän och pordrän så består de av stora cellplastkulor. Vi anser att tillverkningskostnaderna för själva materialet som ungefär samma, med undantaget att cellplastskivor kan tillverkas i högre volymer och därför borde ha en något lägre tillverkningskostnad. Läs mer om effekten av detta för funktionen av dräneringsskivan i stycket nedan.
3. Starka varumärken: Ibland betalar man som konsument en hel del för varumärket. Dels har du marknadsföringskostnaderna som år ganska höga för varumärken som vill synas i medier, TV och ha frontplats hos byggmaterialhandlarna. Men du har dessutom situationer när konsumenter är beredda att betala väldigt mycket för att konkurrenterna är mycket mindre kända. I fallet med isodrän och pordrän kan vi inte avgöra om det är detta som gör att dessa skivor är så mycket dyrare än konkurrenterna? Men tittar man på priset så motiverar inte tillverkningskostaden skillnaden mellan de olika dräneringsskivorna.
Billigare skivorna bättre?
Nu följer en tråkig teknisk beskrivning om hur en dräneringsskiva borde fungera och inte. Det är ju därför du väljer att använda ett visst material i slutändan.
Vi har i kostnaderna för en dräneringsskiva ovan förklarat att normala cellplastsskivor har små kulor, medans isodrän har större cellplastkulor. Det får för isodrän effekten att vatten kan transporteras in i dräneringsskivan och den önskade effekten är givetvis att vattnet då ska rinna ner i skivan och ledas bort från källarväggen ner i dräneringsrör som ska placeras under dräneringsskivan. Det går relativt bra så länge marken inte är fuktig under en längre tid. Tar man årets sommar i södra sverige som exempel så var den mycket blöt och man kan känna i källarna att vattnet ligger emot källarens yttervägg och håller den blöt. Det som är problemet med isodrän är just att skivan släpper in vatten från marken och tillåter den att föras ända in till källarytterväggen. Så när man har blöta somrar som den vi nyss hade så släpper helt enkelt dräneringsskivan fortfarande igenom vattnet in mot källarväggen. Givetvis blir det bättre än innan eftersom man troligen också tagit bort den sämsta jorden intill väggen när man applicerade dräneringsskivan, men skivan som sådan kan man önska sig mer av är vår åsikt.
En enklare cellplastskiva som förvisso tagits fram specifikt för tilläggsisolering av både källare och väggar kan fås med skåror. Det gör att vattnet inte tillåts transporteras in i dräneringsskivan utan leds bort ned i kanalerna i cellplastskivan. Ett membran placeras framför cellplastsskivan för att se till att kanalerna inte täpps till av det dränerande materialet som ska ligga an mot dräneringsskivan.
Leverantörer online
Det här företaget har specialiserat sig på husgrunder och levererar dräneringsskivor >> Tjällden.se.
Vad gör man egentligen åt fukt i källaren.
Fukt i källare är egentligen något normalt och inte något att bli särskilt orolig för om man bara ska ha källaren som en lagringsplats för möbler eller liknande. Problemen börjar framförallt när man vill använda ytan till något roligare än att bara lagra potatis. Då behöver man se över källarens isolering och fuktproblem.
Avfuktare
En avfuktare som går i källaren kan faktiskt göra stor skillnad. Luften renas från vattenånga och
Fukt vid högre fuktighet i marken
Det går inte att komma ifrån. Regnar det mycket blir marken våtare och källaren får större påkänning av fukten i den utanpåliggande marken. Det är en konsekvens av odränerade och oisolerade källargrunder.
När man ska renovera husets källare måste man vara noga med att genomföra renoveringen i en viss ordning.
1. Dränera om utanför husets källare. Ersätt marken nära husets vägg med dränerande material, typ singel eller makadam.
2. Isolera källaren på utsidan med en dräneringsskiva som förutom sin isolerande effekt är endel av dräneringslösningen.
3. Se till att inte stänga inne fukten i väggarna genom att isolera på insidan av källarväggen
Dräneringsskivor
Dräneringsskivor som isodrän ser ungefär ut som cellplast fast de har större cellplastkulor än normala cellplastskivor. Det gör att det finns tillräckligt med utrymme för vattnet att tränga in i isodränskivan och föras bort ner i skivan. Problemet är att om det är tillräckligt blött i marken kan vattnet i princip nå hela vägen in till källarväggen och när marken är som blötast kan man fortfarande få fuktproblem i källaren. Det finns bättre dräneringsskivor som dessutom isolerar bättre.
Dessa dräneringsskivor har fårad yta vilket gör att vattnet som når cellplastskivan leds bort i fårorna i cellplasten utan att behöva transporteras in i cellplasten.
Fördelar med dräneringsskivor av denna typ:
1. De isolerar bättre än isodrän.
2. De släpper inte igenom fukten genom skivan och håller därmed källarväggen torr.
3. Den är, precis som isodrän, enkel att montera. Vissa förespråkar en tvåskiktslösning istället för isodrän men det kräver mer arbete vid monteringen av dräneringsskivan.
Att dränera husgrunden innebär ett stort och ibland riskfyllt arbete, för att försäkra sig om att huset och grunden inte drabbas av fuktskador i framtiden. För många kommer det också vara en kostnadsfråga: Vad är det egentligen som kostar när man ska dränera husgrunden?
Dränering av husgrunden innebär ett omfattande arbete, som åtminstone till stor del bör utföras av yrkesexperter och inhyrda maskiner. Detta innebär såklart också att kostnaderna för dräneringsarbetet kommer att vara högre ju mer arbetskraft du måste hyra in. Ju större del av arbetet du planerar att överlåta till fackmän, desto viktigare blir det för dig att begära in och jämföra offerter från olika byggbolag. Både arbetskostnader och materialkostnader kan sänkas rejält om du bara tar dig tid att fråga runt hos olika byggherrar och byggvarulager.
Kräver yrkeskunskap
Ett fullständigt dräneringsarbete innebär arbete och kostnad för grävning, isolering, isolermaterial, återfyllnad och återställning. Du kan antingen låta ett bolag sköta hela arbetskedjan från grävning till återställning, inklusive materialkostnader, eller dela upp arbets- och materialkostnader på flera bolag och affärer. Med det senare alternativet kan du även själv välja att utföra vissa arbetsmoment, som isolering och återställning. Fördelen med att låta ett bolag sköta allt är smidigheten och det faktum att du lättare vet vem du ska vända dig till om någonting går fel eller dräneringen över tid visar sig vara dåligt utförd.
Om du väljer att hyra in tjänster från flera olika bolag är det viktigt att du har god dokumentation över vem som gör vad och att du tecknar garantiavtal med samtliga parter, ifall du inte skulle bli nöjd med arbetet efteråt. Nackdelen med att endast använda ett och samma bolag är givetvis att kostnaderna kan bli högre om du inte får en god och prisvärd offert. Du slipper dessutom att oroa dig över huruvida arbetet du eventuellt utfört själv verkligen håller. Beroende på vilket alternativ du väljer bör du räkna med att priset för dränering per kubikmeter hamnar någonstans mellan 500 och 2 000 kronor.
Jämför olika offertpriser
Prisskillnaderna kan alltså bli så stora, men du kan aldrig hamna så lågt som 500 kronor per kubikmeter om du inte själv utför en del av arbetet. Om du har svåra markförhållanden och det blir svårt för grävmaskinen att ta sig fram på din tomt, kan du räkna med extra arbetskostnader. Om du låter en fackman dränera runt en husgrund på 80 till 120 kubikmeter, kan ett sådant arbete ta någonstans mellan fem och tio dagar. Ett vanligt offertpris idag för ett fullständigt dräneringsarbete på en sådan husgrund är cirka 1 000 kronor per kubikmeter och bör då inkludera grävning, isolering och dränering, återfyllning och grov återställning.
Ett normalpris för ett dräneringsarbete av cirka 100 kubikmeter husgrund landar därmed på runt 100 000 kronor. Då får du givetvis också dra av hälften av arbetskostnaden genom ROT-avdraget, vilket plötsligt gör dräneringsarbetet betydligt billigare. Tänk dock på att du inte får skattelättnader för materialkostnaderna och att ROT-avdraget ger en maximal skattereduktion på 50 000 kronor per person och år. Ett exempel på hur ett dräneringsarbete kan läggas upp och finansieras, kan se ut så här. Du har en husgrund på 10 x 10 meter med ett genomsnittsdjup på 1,5 meter. Du har då sammanlagt en yta på 150 kubikmeter att gräva ut och dränera. Det är ungefär en kostnad som är jämförbar med gjuta platta kostnad .
Så kan ett dräneringsarbete se ut
Du finner ett komplett dräneringssystem i en byggvaruaffär som innehåller dräneringselement, täckduk etc. Med systemet slipper du i detta fall att använda isolerande grus och kan dessutom återfylla området med samma massor. Du sparar då in transportkostnaderna för att forsla bort överflödig markjord. Materialkostnaderna blir totalt 40 000 kronor. Du hyr in en fackman som utför grävningen med maskin. Grävningen och återfyllningen kostar tillsammans 15 000 kronor. Du sparar in pengar på att själv lägga ut dukarna och montera dräneringssystemet i botten. Under våren har du sedan tvingats lägga ut ett nytt lager matjord som har försvunnit genom sättningar. Därtill har du slipat och putsat husgrunden för att skydda källaren ytterligare mot fukt.
Kostnaderna för att frakta in och lägga ut matjord landar på 6 000 kronor, borren och putsningen kostar dig 2 000 kronor. Den slutliga fakturan för hela dräneringsarbetet med alla efterarbeten blir då cirka 63 000 kronor. Efter att arbetet är klart skickar du in ansökan om ROT-avdrag på de 23 000 kronor (det totala priset minus materialkostnaderna) som utgör arbetskostnaden på ditt dräneringsarbete. Hälften av arbetskostnaden, det vill säga 11 500 kronor, får du i skatteavdrag, vilket gör att slutpriset på ditt dräneringsarbete blir 51 500 kronor. Det är cirka 343 kronor per kubikmeter.
Viktiga saker att tänka på
När du planerar ett dräneringsarbete finns det utöver prisjämförelser ett par viktiga saker att tänka på. Grus används ofta som dränerande material, men ett problem med grus kan vara att det dränerar så effektivt att för mycket regnvatten sugs upp och överbelastar dräneringssystemet. Det kan då vara mer effektivt att gräva ut så att du får ett bra fall från husväggen och sedan använda vanlig matjord på duken, så att vattnet leds bort från husväggen. Undvik också att lägga ut toppjord vid markplanering samma år som du utför dräneringsarbetet. Speciellt under våren förändras grundvattennivåerna och sättningar i marken kan bli mer vanliga. Då kan du få räkna med extrakostnader när matjorden sjunker ner i marken.
Vid hyrning av grävare och grävmaskin kan du ofta välja mellan ett fast eller rörligt pris. I längden blir det dock ofta billigare med fast pris, eftersom grävarbetet sällan går så smidigt som man först tror, bland annat på grund av stenbumlingar i marken och svåra kabel- och rörledningar. Grävaren ska ha försäkring och ni bör skriva avtal enligt Konsumentverkets standardriktlinjer. Garanti på allt utfört arbete är viktigt och försök även att dokumentera arbetsgången med kamera, så att du har svart på vitt om någonting har utförts mindre bra. Tänk också på att du inte kan räkna med att få ut maximal effekt av dräneringen förrän om ett par år.