Fråga från Sebastian

Hej Micke,
Vi har köpt ett hus Falu-hus från -81 som står på en EW-grund och har dessutom en krypgrund på ca 1,60 o höjd.
Inga förhöjda fuktindikationer o inte heller några lukter har upptäckts vid besiktningen.
Vi får nycklarna till huset nästa fredag och min tanke är att installera vattenburet golvvärme. Hur ställer du dig till det? Är det något man måste tänka på?
Tänkte lägga nytt spångolv med frästa spår för slangarna. Bör jag lägga EPS, för att minimera ev kondens?

Tack på förhand

Svar från Micke

Hej Sebastian ,

Har du gjort något åt dina EW element? Stod det inget om att EW elementen bör åtgärdas i besiktningen?
Jag vill inte skrämma dig i onödan men dessa element har ofta behandlats med för människan ganska dåliga fuktskyddsmedel som numera är förbjudna. Samtidigt är dessa luriga att renovera då EW element är en viktig del i den bärande konstruktionen. Jag vet att detta inte var din fråga men vill ändå upplysa dig om det.
Till frågan om golvvärmen. Innan du installerar golvvärmen, se till att utreda (med flera oberoende parter där jag bara är en instans) om du inte ska ventilera ditt hus med sk ventilerade väggar och golv. Sedan lägga golvvärmen. Då ventilerar du ut eventuella emissioner från EW elementen. Och som sagt golvvärmen kan sedan installeras ovanpå detta golv. Exempelvis ett ventilerat platon golv. Om du får lugnande indikationer från flera personer du litar på så kan man diskutera konstruktionen. Där kommer isoleringen in.

Då du har en krypgrund så har jag en misstanke att du har ganska mycket organiska material i trossbotten och i golvbjälklag osv. Diskutera med någon oberoende även där hur denna kommer samverka med kryputrymmet och den ökade isoleringen. Jag gillar konceptet med att isolera utifrån och in nämligen. Mycket isolering utanpå underifrån i krypgrunden och innanför detta kan organiskt material ligga, på säkert avstånd från fukt från krypgrunden. Men sådan isolering bör inte appliceras på redan blött organiskt material.

Överväg också en eventuell krypgrundskonvertering – då är det enkelt att gjuta in golvvärmen.

Om du vill ha förslag på företag som gör sånt här som jag samarbetar med så hör av dig. Se till att fråga oberoende parter som sagt. Hoppas jag inte skrämt upp dig.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fråga från Jari

Hej,
Har ett 1-plans hus byggt 1955 som fått vattenskada i golv och vill helst isolera och gjuta in vattenburen golvvärme.Gamla golvet underifrån räknat är betongkaka ca.50mm,kolstybb 150mm,50mm betong och sen golvbeklädnad.
Övre betong och kolsybb är nu borta och avluftning pågår.Tycker själv att allt der bra ut(ytterväggar är murade upp från nedre betongen,så bara döda matriel).
Min fråga är.Skulle det vara tillräcklig med 200mm cellpast typ EPS+50mm betong+golv?
Eller är det typ ett nivellgolv som är bäst lösningen?
Kan bifoga bild när du svarar.
Tacksam för svar//Jari

Svar från Micke

Hej Jari ,

Förutsatt att allt ser bra ut så är 200 mm isolering fullt tillräckligt för att undvika omvänd fuktvandring. Detta fenomen uppstår om du har på golvvärmen med otillräcklig isolering (mindre än 15 cm cellplastisolering).

Läs mer tips om ditt typ av projekt här.

Vill du kan jag ge dig en offert på golvvärmen…
Lycka till.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fråga från Micke från Sollentuna

Vi har fått problem i samband med en husförsäljning. Köparna gjorde en husbesiktning (Anticimex) där en fuktskada konstaterades i blindbotten (spånskivor tror jag). Försäkringsbolaget kontaktades och de skickade dit Anticimex igen. Försäkringsbolaget sa att de var ersättningsbart och anlitade en byggare. När byggaren nu har börjat riva under grunden så meddelar försäkringsbolaget honom att han ska sluta arbeta. De påstår nu att det dykt upp ett dokument från Anticimex att skadan beror på markfukt och att mögel upptäckts. Det är inte ersättningsbart. Det erbjuder sig bara att stå för kostnaden att återställa de 25% de rivit ned utan sanering av möglet. Märkligt enligt oss… Hur kan Anticimex varit där 2 ggr utan att detta upptäckts tidigare? Hur troligt anser du att det är att de inte upptäckt detta innan de börjat riva? De påstår att spånskivorna har varit vända med fel sida nedåt. Kan dessa vändas åt fel håll? Huset byggdes av min sambos pappa 1981. Var det vanligt att man använde spånskiva då?

Svar från Micke

Hej Micke,

Detta är ju då en krypgrund eller hur?
Och det är vanligt att krypgrunder får problem om man har några av dessa delarna.
1) Dålig ventilation
2) Dåligt isolerat
3) Ej stoppat markfukt osv

Tyvärr svårt för mig att sia om vem som såg vad, när.
Jag antar att teoretiskt så skulle möglet kunna växa i krypgrunden i trossbotten på insidan (ovansidan) av spånskivan. Därför rekommenderar jag att man inte använder organiskt material som trossbotten. Dvs spånskivor är ett dåligt val avtrossbotten kan man säga. Och ja, de användes mycket på början av 80 talet som material för trossbotten. Men senast idag fick jag en fråga från ett älvsbyhus som byggdes bara för 10 år sedan som hade problem i krypgrunden. Så problemet finns än idag om grunden i sig är dålig.

Man tror ju också sedan att besiktningar ska fixa sånt här. Jag är ingen expert på detta med dolt fel osv om inte 2 st besiktningsmän hittat felet är det väl dolt fel antar jag. Och då drabbar det dig som säljare. Eller?

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fråga från Anna från Värmdö

Hej!

Jag är påväg att köpa en fastighet och enligt SGU´s karta har detta område morän lera till grund. Min fråga är om vi skulle vilja bygga till en byggnad / pool vad bör vi tänkte på inför?

mvh
Anna

Svar från Micke

Hej Anna ,

WOW – finns mycket att tänka på. Men du tänker specifikt på markförhållandena.
Sätter dig i kontakt med geotekniker.

Betänk att jag erbjuder privatpersoner som ska bygga nytt kostnadsfri rådgivning på telefon. Har mailat dig länk om detta så du kan boka upp dig om det är intressant.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fråga från Emily från Falkenberg

Hej! Tack för en riktigt bra sida! Vi ska köpa ett hus byggt 2008 (Älvsbyhus) i havsnära område där det redan efter 10 år blivit mögelpåväxt och bitvis begynnande rötskador i krypgrunden, enligt besiktningsmannen. Dålig täckning av plasten på makadam.

Vi ska göra en egen besiktning men är fundersamma hur vi ska göra. Är det vanligt att såpass nya hus har problem? Kan enbart fuktig luft ha orsakat detta eller tyder skadorna på t.ex. problem med dränering?

Vilka fackmän behöver vi ha med i vår egen besiktning, ex snickare, dräneringskunnig, och i så fall, har du några bra tips på sådana personer nära Falkenberg?
Mvh Emily

Svar från Micke

Hej Emily,

Stämmer. Älvsbyhus har mig veterligen en äldre typ av krypgrundskonstruktion (dvs ej isolerad särskilt väl vad jag förstår). Mig veterligen använder de 2018 fortfarande dessa balkar vilket gör att de fortfarande installerar avfuktare i sin grund (?).

Det är för mig konstigt när det finns bättre grunder att välja bland. Det är liksom det denna sida handlar om.

Oavsett så är risken förhöjd i dessa grunder om avfuktningen av krypgrunden inte är tillräcklig (de har dock en avfuktare som sagt som skall lösa problemet). Troligen spelar närhet till havet in precis som du säger, byggfel kanske såsom otillräcklig markisolering,inplastning samt ev en kombo med dräneringen som håller grunden fuktig. Nåt fel är det ju bevisligen.

När det kommer till generella fuktproblem med i krypgrunden kan man lösa det på flera sätt.
Man kan skapa ett bra klimat inne i grunden (ökar värmen och isolerar) eller så ökar man avfuktningskapaciteten i grunden med en rejälare absorptionsavfuktare eller till och med en kombination av dessa. Man kan också konvertera krypgrunden till en betongplatta.

Sätter dig i kontakt med två olika företag som kan dessa två områdena väl och jobbar i ditt område.

Lycka till med din krypgrund.

Läs mer om detta här.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS