Fråga från Maja

Under min lägenhet i radhuset finns två slukhål som blir större för varje år. (De har vuxit under 15 år). Nu är diametern ca 30 cm. Vad göra? Är de farliga? – Regnvattnet rinner från berget under min lägenhet och huset kan vara satt. Grannen sade att slukhålet vid husväggen troligen är en sättning i marken. Vid vägen som går längre ner blev det också en sättning och föreningen fick gräva en stor grop och fylla med grus.

Regnvattnet rinner ner från berget längs sluttningen och under huset.

Ska jag be någon att göra en bedömning av läget eller räcker det med att gräva runt slukhålet och fylla på med grus?

Svar från Micke

Hej Maja,

Trist att du råkat ut för ett slukhål.
Det är lite olika allvar beroende på hur stort det är under och om det föreligger en sättning som förvärras.

Enkla slukhål kan man ju fylla igen med makadam.
Annars om man är orolig för att grunden blivit påverkad kan man ta hjälp av ett geopolymerföretag som är en metod för grundförstärkningar.
Sätter dig ihop med ett grundförstärkningsföretag specialiserat på geopolymer som får titta på ditt hus.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fråga från Rickard från Stockholm

Hej Micke.
Jag har en undran hur man dimensionerar en grund. Och hur vet man vad ett hus väger? JAg antar bara att det är väldigt olika hur man beter sig beroende på

Svar från Micke

Hej Rickard,

Jo. Ett hus har en vikt som den påverkar sin omgivning med, dvs den last som en grund måste ta upp.

Denna vikt definieras i en lastplan som en konstruktör tar fram. Det är endel jobb att ta fram den. För färdiga hus som tillverkas av en hustillverkare så finns denna handling garanterat.

Utifrån denna lastplan tar man sedan fram en grundritning som ska möta dessa laster.

Och du behöver också säkerställa att marken tål denna last.

Vet du inte detta kan man behöva ta fram dessa uppgifter mha en grundundersökning/geoteknisk undersökning.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fråga från Ola från Stockholm

Hej,

Vi bor i hus i Bromma. Har bott här i ca 10 år. Huset lutar. Har varit osäkra sedan vi flyttade in om det fortsätter att sjunka/sätta sig eller om det står stabilt.

Vi har senaste tiden efter råd mätt delar av huset, mätt sprickor och lutning. Mätt genom att sätta punkter på varsin sida om sprickor och se om de ökar samt mätt lutning på golv efter rekommendation. Nu i efterhand har vi fått andra tips om att det var inte tillräckligt utan att vi borde mätt hela huset med laser, men nu är det som det är.

Vi har mätt med 2-3 meter långa vattenpass för att mäta lutning och sedan mätt sprickor.
Vi har nu mätt sprickor i fasad på utsidan senaste 3 åren, ingen skillnad. Vi har mätt invändigt några sprickor och även lutning på golv. Skillnaden är att golven på övervåningen verkar luta några mm extra på 2-3 meter nu efter 2-3 år samt att vi får några sprickor i ett gipstak i källaren, på samma ställe som golven på ovanvåningen delat på sig lite mellan 2 rum, så det blivit en glipa från listen. Taket i källaren och golvet på övervåningen är mellan utbyggnad och gamla delen av huset. Så nånting verkar hända där. Andra saker som vi märkt är att altandörr och ytterdörr sätter sig hela tiden med tiden.

Vi är alltså osäkra på vad vi ska göra. Har kollat med Geobear och de kan inte göra något pga marken så alternativen är att inte göra något alls antar jag eller påla om? Enligt ritningar i området ska huset ha träpålar. Men oklart om det står stabilt eller om det är skillnad mellan gamla (byggd på 30-talet) och den nya tillbyggnaden (tror jag byggt på 50-talet) delar på sig.

Skulle behöva komma i kontakt med nån expert inom området för råd och kostnadsförslag. Har enbart kontaktat pålningsbolag men de vill ha en ritning innan de kan ge offert. Jag vill gärna inte betala för en ritning förrän jag vet att vi måste påla och kostnad för pålning så jag vet om det är värt det, strunta i det eller flytta. Så skulle uppskatta om du kan vägleda till rätt kontakter så vi kan rådfråga någon. Vi har hittills avvaktat en del renoveringar pga detta, så vi behöver ta ett beslut snart så vi kommer vidare.

Tacksam för svar,
Ola

Svar från Micke

Hej Ola,

Geopolymerföretag hade varit en ingång för min del. Men du har redan pratat med ett par.
Därför sätter dig ihop med en bra geotekniker som har bra känningar med både pålfirmor och andra duktiga firmor.

Prata förutsättningslöst med honom.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fråga från Adam

Jag undrar hur du skulle uppskatta kostnaden av en grundläggning plus gräv för vatten och avlopp på stenig hällmark. Vi tänkte bygga ett modulhus på ca 130kvm.

MVH/Adam

Svar från Micke

Hej Adam,

Här finns en kalkylator som beräknar cirka pris för en betonggrund.

Har du möjlighet/vilja att göra lite själv? Isåfall ring mig gärna så ska jag komma med lite tips – har även andra tips hur du kan spara pengar.

Vilken typ av grund ska du bygga? Modulhus är ibland krypgrund men inte alltid.

För att du ska få bra prisbild har jag gjort följande

  • Tagit in pris på grundmaterialet från Tjällden AB på dels en krypgrund och en platta på mark. Då jag inte visste om dina yttermått på huset tog jag en schablon omkrets utifrån din area. Så det kan vara så att det inte stämmer exakt. Har du ritningar kan jag kolla på dessa.
  • Gett dig namn på företag där du kan få pris på arbetet. De vill ofta komma ut och kolla på din tomt innan de kan ge pris.

Hoppas detta hjälpte dig framåt.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fråga från anonym

Hej, Vi har efter att under en längre tid känt en misstänkt lukt i 70-talsvillan vi köpt fått konstaterat av Anticimex att det med största sannolikhet är syllarna som är problemet. Huset är byggt med platta på mark och har tryckimpregnerade syllar mot plattan och fukthalten i dessa är förhöjd. Rekommenderad åtgärd är att byta ytterväggssyllarna utifrån, så vi är nu på jakt efter någon som kan hjälpa oss med detta arbete. Vänligen, Mattias

Svar från Micke

Hej ,

Trist för er. Men samtidigt är syllproblem ett mycket vanligt problem som därmed har flera olika lösningar.

Jag har sedan starten av hemsidan 2010 lärt känna många experter inom grundläggning och grundrelaterade renoveringar.
Kring problem som har med fuktiga och eller tryckta syllar och bjälklag som ofta luktar illa också så har jag en bra firma nära dig som gjort ett mycket gott intryck på mig. Föreslår en förutsättningslös kontakt med dem.

Lycka till med ditt projekt och hälsa från mig så hoppas jag att du kommer du få extra bra hjälp.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS