Fråga från Mickael från Tranås

Hej Micke!
Vi har ett hus byggt 1976 där baksidan ligger källare under mark och framsidan av huset igillestuga och hobbyrum i marknivå..
Väggarna och husgrunden är av lättbetong med gjuten platta på mark, plattan verkar vara gjuten mellan betongväggarna med sand under.. det märkliga är att på framsidan där gillestugan ligger i marknivå ligger sulan ca 1,5m ner under plattan med sand under plattan på insidan av lättbetonggrunden.
Huset dränerades om 92 med olika system.
Baksidan och sidorna där källare är under marknivå är det någon sorts cellplast med spår och nån duk på utsidan.
Framsidan har endast nån stenullsskiva mot grunden och puts ca 0,5 m upp från sulan, resterande 1m upp till sockeln är betongblocken utan puts.
Mot ena hörnet har jag fått en liten sättning ach betongblocken har spruckit just där, en sträcka på ca 1,5m. På insidan har plattan sjunkit ca 1cm i hörnet, känns som gruset under plattan har sjunkit just där ca 1,5m in från vägghörnet.
Precis vid det området går även avlopp och vatten in i huset, avloppet i marken i spolröret ligger ca 2,5m under marknivå, hur djupt det ligger under plattan vet jag inte.
Nu till min fråga.
Jag måste på nåt sätt fixa detta.
Tanken är att gräva upp på framsidan till sulan och lägga ny dränering samt att putsa om grunden.
Sättningen har nog varit i minst 5år och verkar inte bi värre.
Bör man åtgärda det ändå med geopolymer, men risken finns att avloppsrör mm ryker.
Bör man ha någon isodränskiva mot grunden eller räcker det med puts och asfaltsstrykning?
Grunden ligger ju under plattan så det kanske inte behövs någon isodrän?
Tacksam för svar.
/Micke

Svar från Micke

Hej Mickael ,

Sättningar som avstannat brukar inte sätta sig särskilt mycket mer. Frågan är såklart vad sättningen beror på.
Ofta sätter sig huset direkt och stannar sen där permanent. Sen kan det bero på en mycket torr sommar t.ex. som förändrat grundvattnet och därmed skapat andra markförhållanden. Jag tror det är bra att prata med en bra sättningsfirma som kan uttala sig. Kostar ju inget.
Har mailat dig en sådan.
Jag gillar isodrän eller liknande (samarbetar med annat märke). Asfaltstrykning är inte min grej. Finns bättre idag om man ändå gör vid det.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

Fråga från Ylva från Umeå

Hej!

Vi har köpt ett hus på ca 130 kvadrat som står på gammal sjöbotten som består av stenar i varierande storlek, sand och lera.
60 kvadrat har en gammal torpargrund (från 60-talet) och 70 kvadrat har en oisolerad betongplatta (från 70-talet).
Vi ska nu göra en utbyggnad på 15 kvadrat på den gamla delen med torpargrund.

Delen av huset som står på torpargrund har stora sättningar och är i allmänhet väldigt dålig i isolering, ålder, byggnation mm.

Tanken är låta huset vila på stöttor och gräva ut torpargrunden samtidigt som vi gräver ut för tillbyggnaden. Sedan gjuta en och samma platta för dem.

1) Är det okej att tillbyggnaden och delen av huset på torpargrund får samma grund?
Då jag läser det du skrev om att man inte ska bygga samman tillbyggnader med huset utan låta dem sitta samman med en rörelsefog så undrar jag. Om dem har samma grund i form av dränering, isolering och platta, finns det fortfarande argument att dem inte ska sitta samman?

2) Sedan funderar vi på att när vi ändå håller på att bila ur och göra nytt under den delen av huset som står på en oisolerad betongplatta. Alltså att helt göra om allt och låta alla tre delar av huset (torpardelen, oisolerde betongplattan och tillbyggnaden) få en och samma grund. Vad finns det för för- och nackdelar med det alternativet? Den delen av huset som står på oisolerad betongplatta har kanske satt sig annorlunda än torpargrunden? Eller spelar det ingen roll ifall markarbete görs likadant för alla delar(15cm makadam, 30cm frigolit, 10cm betong)?

3) Bör vi tänka på något särskilt gällande grunden när vi gör något av alternativen? (Extra mycket makadam? Eller 10cm bergkross innan makadam? Extra hög sockel? Tex)

4) Om jag inte orkar ta tag i den oisolerade betongplattan och bara gör en gemensam grund till torpargrunden och tillbyggnaden.
Och sedan inte bygger samman den nya grunden med den oisolerade betongplattan (bara sätter en rörelsefog mellan plattorna).
Vilka fördelar och risker kan jag förbereda mig på då?

Svar från Micke

Hej Ylva,

Tack för swish

Detta är ganska stora frågor som får stora konsekvenser för Er. Jag har idag knutit till mig bra konstruktörer som kan detta bättre men hjälper till förutsättningslöst.
Hoppas de kan hjälpa dig.

Har skickat er hans kontaktuppgifter.

Kostar som sagt inget att rådfråga honom. Han reser mycket så enklast att nå honom via mail.

Om ni inte är nöjda med svaret från honom får ni säga till så swishar jag ALLTID tillbaka.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

Fråga från Thomas från Vilhelmina

Hej,
Vi har ett gammalt torp sedan 59 eller äldre med källare.
Vi hade tänkt att bygga ut det 4 meter längre åt väster samt 3 meter bredare åt söder.
Vi vill dock kunna nyttja fjällstuga så länge som möjligt under byggtiden samt att väggarna i torpet skulle behöva byggas om så då funderar vi på att i stället bredda stugan med ca 1 m mot norr och förlänga den med ca 1 meter åt öster.
Norr och öst gjuts mot övre delen av källarväggen och de nya väggarna ställs på dessa. Därefter lyfts nytt tak på över hela bygget. När det gjorts så rivs vissa väggar på gamla stugan innefrån. Markförhållanden är en vanlig fjäll sand jord.
Min fråga: Går detta att genomföra eller kommer trycket på marken mot källarväggarna att öka? Kan man konstruera plattan så att marktrycket inte ökar för mycket?

Svar från Micke

Hej Thomas ,

Det är bra att rådgöra med en konstruktör. Jag har flera om du behöver. Men de kostar pengar. Vill du ha såna kontakter? Rekommenderas i ditt fall kan jag tycka.

Annars är det två saker jag tänker på spontant.

1) Om du tar bort lika mycket mark viktmässigt som huset väger, och ersätter med t.ex. cellplast så bör inte källarväggen påverkas. Detta åstadkoms enklast om du bygger tillbyggnaden på en betongplatta.
2) Innerväggar i källaren kan, om de är stöttar väggen inifrån, eventuellt göra källarväggen mindre känslig för marktrycket.

Om du är nöjd med svaret så maila gärna tillbaka!

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

Fråga från Björn från Älta

Hej, Har ett garage/gästrum på en isolerad platta (150 mm). Kommer ha garaget oisolerat i väggar/tak och ha ett rum med isolerade väggar/tak. Hur gör jag med golvet i gästrummet som ibland kommer vara varmt men ofta kallställt. Tänker lägga antingen cellplast på golvet eller regla upp med 45-reglar och isolering innan golv. Frågan är om man ska lägga plast under isolering/cellplast? Kommer ha solcellsdrivna friskluftsventiler i gästrummet.

Svar från Micke

Hej Björn ,

I början var jag ganska pigg på att rådgöra själv kring sånt här. Numera har jag knutit till mig experter i MASSA olika frågor. Din fråga berör ventilation, isolering, diffusionstät plast mm och därmed lite konstruktion. Har satt dig i kontakt med en sån expert som hjälper mig förutsättningslöst.

Hälsa från mig!

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

Fråga från Andreas från Göteborg

Hej Micke! Jag har ett hus från 70 talet med inredd källare. Plattan är först grovgjuten ca 10-15cm och därpå ligger 3-4cm sand och ovanpå det ligger 2-5cm oarmerad betong. Plattan känns ju väldigt vek och ihålig, iaf där den endast är 2-3cm. Det finns en del sprickor, de längre sprickorna 4-5m är troligtvis från tidigare lagning (kanske tagit ut ingjutet virke?). Från är om jag ska laga dessa sprickor eller om jag ska ta ut hela övre betongplattan. Betongen känns väldigt spröd och man kan lätt och ansträngt bryta sönder en kaka med händerna.

Jag har tänkt att sätta in ventilerat golv, och har först vart inne på platonvarianten men jag är lite orolig att övre plattan kan spricka och påverka funktionen av det ventilerade golvet.

Naturligtvis vill man inte göra onödigt arbete, så att bara laga plattan vore ju enklast. Dock om det inte är ett alternativ så kan man tänka:
1) Ta bort övre platta samt sand och gjut 30mm EPS och 20mm flyt, samt platon ovan på det.
2) Ta bort övre platta och sand och sätt in ett golv typ Nivell på den grovgjutna plattan.

Svar från Micke

Hej Andreas,

Kolla med killen jag skickat till dig. Han är grym, både på konstruktion och ventilerade golv (mm).

Fråga honom förutsättningslöst hur du ska gå vidare med detta. Kostar inget att rådfråga honom. Han reser mycket så enklast att nå honom via mail.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel