Fråga från Per i Simrishamn

Hej Micke,
vi ska bygga ett tvåvåningshus. Vi har inte några planer på källare i dagsläget.
Huset kommer byggas på en gjuten platta på mark vilket gör att vi kommer lägga in vattenburen golvvärme i huset.
Vi kommer även ha vatten buren golvvärme på övervåningen då jag inbillar mig att det blir fördelaktigt. Vad tycker du?

Vi lägger mycket tid och kraft på att bygga miljövänligt och då är frågan, hur tänker du kring uppvärmningen för att göra det så miljömässigt och ekonomiskt som möjligt.

/Per

Svar från Micke

Hej Per och tack för frågan,

Detta är synnerligen ingen enkel fråga. Att svara på vilket uppvärmningssystem som är bäst beror på flera parametrar. Här finner du några

Uppvärmningssystemet
Hur ser uppvärmningssystemet ut, dvs har man vattenburet, frånluft, olja osv. I ditt fall är det tydligt att du kommer ha vattenburen golvvärme.
Eftersom du har en gjuten platta tycker jag att det är ett bra val. Ett komplett grundpaket inkluderar ofta vattenburen golvvärme så du kan enkelt köpa denna från en grundleverantör.
Med det sagt så ger den vattenburna golvvärmesystemet vissa begränsningar. Det som fungerar för dig är således

  • luft vatten värmepump
  • bergvärme och jordvärme
  • fjärrvärme

Geografiskt läge
Bergvärme fungerar mycket bra, om det finns berg. Det är vanligt förekommande i Stockholm och Göteborg till exempel men sämre i Skåne där du befinner dig eftersom det knappt finns berg i Skåne.
Många väljer då jordvärme istället som jag tycker är lite komplext. Jag har flera konkreta exempel på personer som ställt frågor och vänner i min omgivning som lagt jordvärme men sen vill anlägga en pool just där de grävt jordvärmen.
Så väljer du jordvärme, se till att du verkligen vet att du aldrig vill gräva just där igen. Det gäller även anläggning av trädgård. Det ska vara en plats du sen aldrig vill förändra. Har du dessa förutsättningar så grattis. Många har inte den lyxen.

Fjärrvärme – njaa
Jag hatar monopol. Därför går fjärrvärme bort för mig. Men visst, jag känner många som är jättenöjda med sin fjärrvärme. De har stabil och pålitlig uppvärmning med ofta god support och kundtjänst.
Strular något finns ofta ett stort företag som står redo att hjälpa dig. Det är fördelen som jag ser det.

Uteslutningsmetoden ger luft vatten värmepump
Med det sagt – jag rekommenderar luftvatten värmepump med hög verkningsgrad som uppvärmningskälla.

Miljön då?
Något jag starkt funderar på själv är att komplettera min vattenburna golvvärme med solceller. Här vet jag att solceller i dagens läge inte är lönsamt tack vare ett lågt energipris och en ofördelaktig skattesituation men läget kan snabbt förändras.
Detta har inte så mycket med uppvärmning av golvvärmen men kanske lite kring elen som ändå behövs för pumpen.

Din andra fråga kring vattenburen golvvärme på övervåningen så finns det bra lösningar för det idag.
Du behöver då ett annat typ av underlag för övervåningen än för undervåningen.

Vi kommer skriva mer om vattenburen golvvärme på övervåningar längre fram.

Hoppas jag svarade på dina frågor.

hälsningar Micke

Vad utförs vid en besiktning

Vad som utförs är olika baserat på vad som efterfrågas av kunden vid en besiktning.

Man kan dela upp det enligt följande

  • före och efterbesiktningar
  • förebyggande proaktiva riskanalyser
  • mäta vibrationer under pågående arbeten
  • reaktiva utredningar av uppkomna skador

Syneförrättning – för och efterbesiktning

Syneförrättning är det formella begreppet på de besiktningar av fastigheter som sker innan och efter arbeten som kan orsaka skadliga vibrationer.

En syneförrättning dokumenterar olika delar såsom

  • sprickbildningar i fastigheter
  • putsnedfall
  • sättningar i fastigheter och kringliggande egendom
  • skador på utustning som kan orsaka vattenskador

En besiktningsman dokumenterar alla sprickor och andra skador som finns på och i byggnaden, fastigheten eller anläggningen. Syneförrättning är det juridiska namnet på sprickbesiktning.

Sprickbildning i fastigheter gäller för såsom tak, husgrund, väggar, fasader, golv etc. Men även invändiga moment kan förekomma i besiktningen såsom för rökkanaler och skorstenar.

Eftersom det finns ett tydligt besiktningsprotokoll så kan dyrbara tvister undvikas och ansvarsfördelningar förtydligas.

Riskanalyser och sprängrådgivning

När man ska speänga så är det du som styr bygget (byggherren) och som beställer uppdragen av olika parter eller gör saker själv som har det slutliga ansvaret för konsekvenserna sv sprängningen.
Genom att utföra en riskanalys så kan man förebygga skador.
Riskanalysen ska se till att människor, fastigheter, utrustning och omgivningen inte skadas av sprängningen.
Det slutliga målet är givetvis att minska risken för dyra skadeståndsprocesser och tvister med kringliggande fastighetsägare och att skydda omgivningen.
Med riskanalysen som grund så får du också ett bra dokument inför din upphandling av mark- och sprängningsarbeten.

Det man ofta tittar på vid en riskanalys är

  • fastigheter
  • anläggningar för vatten, tele, data, el, och tunnlar
  • känslig utrustning

För att minimera konsekvenserna av en sprängning kan man förutom riskanalysen dessutom vidta en mängd åtgärder.

  • genomföra så kallad sprängrådgivning
  • skapa sprängteknisk PM
  • skapa sprängplaner

Vibrationsmätningar – mäter markvibrationer

Vibrationsmätningarna utförs under pågående sprängningsarbeten. Då kan man under ordnade former sammanställa data för att säkra hur arbetet påverkar omgivningen.
Vibrationsmätningarna utförs med mätutrustning såsom Sigicom Infra mini, C10 och Abems UVS 600 Peak och mäter olika saker. Dessa kan vara

  • markvibrationer
  • olika former av rörelser
  • olika former av tryckförlopp
  • bullermätningar

Utrustningen kan användas både under korta tider eller för att mäta förhållandena under lång tid.

Skadeutredningar

Skadeutredningar genomförs i regel när tredje part blivit påverkad av sprängningen. Processen kallas också för skadereglering.
Processen innebär att man tar in experter för att se över vilka skador eller påstådda skador som verkligen uppstått pga sprängningen. Experter kan exempelvis konstatera vilken typ av skador som normalt uppstår pga sprängning och vilka som troligen orsakats av något annat såsom en sättning av husgrund.

Vem beställer en besiktning, riskanalys eller skadereglering

Det finns många som kan tänkas vara intresserade,av denna typ av beställningar. Dessa är normalt

  • privatpersoner
  • mark och sprängentreprenörer
  • byggare
  • kommuner
  • försäkringsbolagen

Fråga från Nicklas från Lund

Hej Micke,
Jag ska bygga en pool och utvärderar olika lösningar.
Tack också för en bra artikel om hur ni gjorde.

Hur djupt behöver jag gräva för poolen?

Svar från Micke om att gräva för swimmingpool

Hej Nicklas,

Grattis till att du ska bygga en pool. Det kommer förgylla din vardag från maj till oktober. Rekommenderas och du kommer märka hur bra det blir.

När det kommer till att gräva för en pool så beror det lite på några parametrar

  • val av poolstomme
  • pooldjupet

Poolsdjupet
Standardpoolen är 1,5 meter från poolkanten ner till botten.
Men det finns lika många viljor kring att bygga pool som det finns poolkonsumenter så denna fråga är definitivt

Poolstomme
Om man ska använda av den poolstomme vi valde så gjuter man en betongplatta i botten.
Denna bygger cirka 10 cm i betongplattan och sedan isolering. Dessutom tillkommer 100 mm isolering samt dränerande material om cirka 10 cm.
Det gör att du behöver gräva 180 cm för en 1,5 meter djup pool.

Vänliga Hälsningar Micke

Fråga från Mikael från Stockholm

Hej ,
jag har börjat bjuda på ett hus och undrar om jag måste göra en besiktning av huset innan jag köper.
Husets säljare har gjort en besiktning men man vet ju inte om man kan lita på den helt och hållet.

/Mikael

Svar från Micke om tips kring besiktningar

Hej Mikael,
Jag har varit med på många husbesiktningar.
Jag har också varit med om både bra och dåliga besiktningsmän och tycker att konsekvenserna av besiktningar är ofta är för stora, speciellt för förstagångsköpare.

Det mesta går att fixa:
Jag har som sagt varit med på besiktningar som gjort nerslag på flera punkter som gjort att köparen avbrutit köpet. Köparen, ofta vänner till mig (men även jag själv vid ett tillfälle), har sedan ångrat sig för felet var egentligen en ganska enkel sak att fixa när man funderat på saken.
En golvbrunn i ett badrum som inte är tillräckligt tätt kan exempelvis vara en viss investering att åtgärda men bör inte föranleda att man avbryter ett köp.

Var nyfiken på ditt nya hus:
Besiktningsmän är nogranna och upptäcker oftast de brister du har med huset men även saker som kan vara bra att tänka på som kommande husägare.
Därmed har du som köpare en fantastisk chans att lära känna ditt nya hus och dess skavanker och möjligheter.

Åtgärderna kan påverka priset:
Genom att läsa besiktningsutlåtandet med omsorg så kan du få input för beslut inför husköpet. Därmed kan du ta beslut på att antigen börja förhandla, eller faktiskt

Jag har skrivit en artikel här med anledning av denna fråga.
Hoppas den kan hjälpa dig i ditt husköp.

Lycka till

/Micke

Krav ritning betongplatta med vvs

Fråga från Håkan från Höör

Hej!
Ställs det krav på att bygglovsansökan ska omfatta en ritning av betongplatta där vatten och avlopp är inritat?
Om så är fallet finns det färdiga ritningar som man kan modifiera/anpassa?
Jag ska förlänga min stuga så att jag får ett komplett kök inkl disk- och tvättmaskin.
MVH
Håkan

Svar från Micke

Hej Håkan,

Det är lite speciellt när du ska bygga till. Då behöver man alltid utgå från det befintliga huset såklart. Hur ska vattnet dras, ska du ha golvvärme, ska du ha varmvatten (som du skriver antar jag det). Inkopplingen av varmvatten/kallvatten och framtagningen av en vvs ritning risker bäst i samverkan med en erfaren vvs:are. Kontakta mig om du vill ha hjälp med denna process.

Hälsningar Micke