Fråga från  Hans från Sollentuna

Det är ett kallgarage där man bara har en mur under ytterväggarna. Muren sticker upp ca 15 cm över marken och jag måste ta bort en del av den för att sätta dit en dörr (flyttas). Samtidigt måste jag gjuta upp de 15 cm alternativt mura dit lecablock där gamla dörren suttit. Tänkte göra det enkelt och mura dit några lecablock, putsa dom och lägga syllpapp och syll över för att sedan sätta väggreglar.

Tänkte byta ut en bit i grunden på mitt garage mot antingen lecablock eller gjuta ngn meter på en befintlig mur.
Kan man mura vidare på en befintlig mur med ett lecablock och på detta sätta fast syll och regla upp väggen från denna?

Svar från Micke om Fästa syll i lecablock

Hej Hans

Du murar igen den gamla dörröppningen. Som jag uppfattar det är det inga problem att mura vidare på den befintliga muren.

Hälsningar Micke

Fråga från  Mikael från Umeå

Hej,

Har försökt läsa mig till Attefallsreglerna men har ändå några frågor.
Regeln är ju max 25 kvm yta och maxhöjd 4 meter. Funderar på att bygga ett på 6×4 meter med 4 m i takhöjd. Höjden gör det ju möjligt att bygga ett loft. Är det tillåtet att loftet ”sticker ut” t ex över gaveln med garagedörren så att det blir ett överhäng ungefär som en carport 2 meter. Skulle alltså innebära att från drygt 2 meters höjd skulle måttet bli 8 x 4 m och skapa ett förvaringsutrymme på ca 8 kvm med mellan 1-1,5 meter i takhöjd, perfekt för gamla bildelar eller annat.

Regler för Attefallsgarage

Svar från Micke

Hej Mikael,
Tack för frågan.
När man ska bygga ett attefallshus så gäller normala regler och det är att huset får ha ett normalt överhäng men sedan är det stopp. Den lösningen du beskriver låter mer som att du försöker bygga mer än ett loft och därför kommer du behöva bygglov. Men det kan inte skada att kolla med byggnadsnämnden i din kommun så att du får din kommuns specifika utlåtande. Ofta har kommunerna öppet för allmänheten att ställa frågor vid bestämda tider i månaden eller rent av någon gång i veckan så man kan få lite råd och tips.

Tror du redan känner till de allmänna reglerna om attefallsreglerna men nämner dem ändå här för andra besökare.
Du får bygga ett attefallshus som har 25kvm och en höjd på 4m utan bygglov.

  • Attefallshuset får inte vara anslutet med huset för att då räknas de som en tillbyggnad.
  • Om man ska bygga en tillbyggnad utan bygglov får det endast vara 15kvm.
  • Det måste vara ett annat hus på tomten för att kunna bygga ett attefallshus.
  • Om du ska bygga närmre än 4,5 m från tomtgränsen kommer du behöva ha grannarnas godkännande och även bygglov.
  • Du kan bygga fler än ett attefallshus på din tomt men det får inte överstiga 25kvm.
  • Du kan därför välja att bygga ett litet attefallshus på 15kvm och ett ganska stort förråd på 10kvm.
  • Utan att du behöver söka bygglov kan du både bygga en friggebod på 15kvm och ett attefallshus på 25kvm.
Här finns en länk för dig som vill läsa mer om attefallshus

Innan du börjar med att bygga vad du nu ska bygga måste du få ett startbesked. Dvs att du skickar in en anmälan till Byggnadsnämnden i din kommun. Du får inte börja bygga innan de har skickat ett startbesked.

Så för dig som behöver lite mer plats till antingen förråd, uterum, gäststuga, bastu och fritidshus passar attefallshus perfekt. Det smartaste av allt är att du inte behöver söka bygglov utan bara få ett litet startbesked.

Hälsningar Micke

Fråga från  Linda från Stockholm-Vaxholm

Hej,

Gör ni geotekniska undersökningar inför ett kommande husbygge?

Svar från Micke om Geoteknisk undersökning

geoteknisk-undersokning redigerad

Hej Linda,

Vi har kontakt med flera geotekniska företag. Vi sätter dig i kontakt med någon i Stockholm.

Hälsningar Micke

PS: För den som har fler frågor om just Geoteknisk undersökning här finns en länk:  https://www.husgrunder.com/ny-husgrund/geoteknisk-undersokning-en-markundersokning-infor-grundlaggning/ :DS

cellplast i källaren redigerad

Fråga från Mathias från Götene

Hej!

Jag har ett funkishus som är byggt -47 med källare.
Det är dränerat med utvändig isolering 2012.
Nu har vi kommit till renovering invändigt och försöka få det lite varmare på golven.
Har haft mycket papplåder och massa annat ståendes på golvet i flera månader men inte sett någon fukt under.

Har bilat upp en del i källaren för att dra nya avlopp till tvättstugan. Märkte då att bottenplatten är väl drygt 10cm tjock, under så var det mest sand/lera, ca.30 cm ner stötte jag på lite vatten.

Det är hallen i källaren och ett före detta garage i källaren som ska bli ett extra rum som vi vill få varmare på golvet. Som ytskikt ska vi ha ”heltäckningsmatta”
Tyvärr har vi bara drygt 200cm till tak så gjuta på golvärme eller gräva upp golvvärme vill vi inte.
Har en vän med källare som la 2cm cellplast/frigolit direkt på betonggolvet och 14mm klickgolv på detta tillsammans med nya radiatorer. Upplever ingen kyla på hans golv på vintern.

Vi ska också sätta in nya element i källaren, vattenburet system.

Jag har 2 golvalternativ till källaren, trösklarna till dörrarna är ca 4,5cm

1cm cellplast med 12mm spånskiva, sedan matta.

2cm cellplast med 6mm klickgolv sedan matta.

Jag har har hört med olika bygghandlare om hur man ska göra för att det ska bli korrekt.
Den ena säger att man ska ha ångspärrplast under cellplasten och den andra inget under cellplasten.
Det kan ju faktiskt va så att det finns lite fukt i plattan alternativt kommer bli så ska man verkligen spärra in fukten isf?

Och vilket golvalternativ är bäst, har testat båda hemma att gå på, spånskivan känns väl lite ”varmare” men då är det bara 1cm cellplast.

Gör det stor skillnad mellan 1 & 2cm cellplast?

Tacksam för svar

Mvh Mathias

Svar från Micke om Isolera/varmare källargolv

Hej Mathias,

Du har ett problem i att du inte vill bygga upp ett golv som bygger för högt i golvet. Dvs gör att du inte får tillräcklig höjd i källaren.
Utifrån vad du skriver så är det viktigt att inte gräva djupare eftersom du verkar har grundvatten stående där. Jag skulle dock försöka isolera så mycket du kan och därför ta en riktigt riktigt bra cellplast av hög kvalitet och hög isolerande förmåga.

Har du dränerande material under källaren?
Du säger att du inte tänkte ha golvvärme och jag antar att det är för att även detta bygger i höjdled. Men det är också så att har du en dåligt isolerad källare ner mot marken och då försvinner värmen neråt. Du behöver rätt mycket mer isolering än du beskriver om du ska ha golvvärme.
Trägolv känns varmare så jag hade valt det.

Rörande plasten så nämnde inte konstruktören något om det. Men ska du ändå lägga denna är det bra om du lägger denna på utsidan, dvs under cellplastskivan.

Hälsningar Micke

Fråga från Lars från Hult

Hej

vi vill köpa en hus och marken är lite sumpmark Nu vill vi bygga ut huset men min fråga är hur får jag at marken är ok hur djup behöver jag gräva och fila up med schaktmassa och är det bättre o har betongplatta sen eller hur gör jag

Mvh lars

Svar från Micke om Sumpmark

utbyggnad på sumpmark redigerad

Hej Lars,

Det framgår inte av din fråga vilken grund du har i ditt befintliga hus. Jag antar att ditt nuvarande hus inte är pålat eller har använd kompensationsgrundläggning?
Jag antar också att du inte har någon sättning i ditt befintliga hus.
Därför kan vi utgå ifrån att du kan bygga lika bra intill ditt nuvarande hus. Men matjorden ska bort och fyllas upp med kross/makadam så du får en god undergrund. Alternativt kan du utföra en kompensationsgrundläggning på din tillbyggnad och därmed minska påkänningen på omgivningen.

Du skriver inte heller om du har en geoteknisk undersökning utförd på ditt befintliga hus.
Om denna visat att marken har för dålig bärighet för att bygga på så behöver du eventuellt utföra en pålad grundläggning eller genomföra en kompensationsgrundläggning som vi skriver om ovan.

Eftersom det är en tillbyggnad så är det också viktigt hur du genomför själva grundläggningen.

Här är en fråga där svaret kan vara relevant för även dig om du har källare.

Hälsningar Micke