Några enkla tips för att öka värdet av din bostad vid grundläggningen. Dessa tips sparar inte nödvändigtvis pengar. Men du höjer värdet på ditt hus.

Här följer några enkla tips för hur du höjer värdet på ditt hus genom att tänka igenom grundprojektet

Radonduk

Genom att lägga en radonduk vid grundläggningen så kan du säkerställa att blivande spekulanter på ditt hus vid en försäljning inte behöver oroa sig för radon. Få saker skrämmer potentiella bostadssökanden så mycket som risken för radon. En radonmätning kostar inte lika mycket men är också bara en mätning. Vet du att du bor i ett område som har radon kan det vara jättebra att skydda sig medans i andra områden i Sverige så är det helt onödigt. Kolla med din kommun om du ligger i riskzonen.

Köldbryggebrytare

Genom att lägga några extra tusenlappar vid grundläggningen på en köldbryggebrytare i betongplattan så kan du säkerställa att köldbryggan i betongplattan bryts. Därmed läcker inte värme från golvvärmen ut i kantbalken och dina uppvärmningskostnader minskar.

Stålsyllar

Använd helst inte träsyllar på betongplattan. Vi menar att det är onödigt. Oftast har betongplattan torkat ur, och oftast skapar det inte ett problem. Men om du får vatten som träsyllarna står i efter betongplattan är gjuten så kan dessa orsaka onödiga problem. Kostnaden för att använda stålsyllar är försumbar i sammanhanget. De kan dock vara lite luriga att få tag på jämfört med vanliga träsyllar som finns på alla byggmaterialhandlar.

Tomten

Innan grundläggningsprocessen kan det löna sig att lägga tid på att fundera igenom din kortsiktiga och långsiktiga plan för din tomt. Genom att göra detta kan du både spara dig pengar men också givetvis öka värdet på kunden. Du kan under grundläggningen

  • ta hand om schaktmassor på ett sätt som kan förbättra din tomt. Genom att exempelvis skapa en liten inramad ”kulle” på din tomt som ramar in en utegrupp eller liknande.
  • dra el till väl utvalda ställen i trädgården för att skapa en fin belysning runtom din tomt.

Fråga från Viktoria från Karlstad

Hej,,
jag har ev tanke på att köpa ett mindre fritidshus på 44 kvm, vinterisolerat. Byggt på 50 talet. MEN huset står på plintar, å det finns stående vatten under huset synligt eftersom man kan krypa under där,,, samt fukt i trossbotten förekommer dock vet vi inte huurpass mycket ännu. Huset Står på en sluttning, med mycket berg runtom, kan tänka att det rinner fr berget, ägarna har lagt dräneringsslang under men ser inte ut som de gjort rätt el tillräckligt. De får heller inte huset sålt, antagligen mycket beroende på grundens skador..
Men tomten är helt fantastiskt vacker med skog bakom, idyllisk!!:):) jag skall ev få hyra det några månader istället.
Men såklart jag undrar vad man kan göra, och ev ungefärlig kostnad för dränering grund å trossbottnen?

Mvh Viktoria

Svar från Micke

Hej Viktoria,

Det du beskriver är två problem. Dels har du en angripen trossbotten. Dels har du en löpande tillströmning av vatten.
Du kommer behöva attackera båda dessa problem.

Att under kortare tid ha vatten stående under sin plintgrund är inte automatiskt ett problem om trossbotten är skyddad eftersom ventilationen oftast är mycket god.
Ditt problem är dock att trossbotten INTE är skyddad och därmed har tagit skada. Men ett hus ska samtidigt i regel inte få vatten under sin grund om det inte finns ett problem med markarbetet och dräneringen. Så verkar vara fallet med ditt hus.

Några frågor:

  • Har du något angivet pris på byggnaden?
  • Har det gjorts någon besiktning av huset?
  • Har du bilder du kan skicka så jag kan se omfattningen av skadorna?

Hälsningar Micke

PS: Diskussion har skett utförligt med besökare mailledes :DS

Fick du hjälp av denna artikel

Det kan låta trivialt. Men ingenting lönar sig så mycket som att engagera sig i större egna byggprojekt. Därmed inte sagt att du behöver vara duktig hantverkare. Vi menar mer att du ska hålla i projektet själv och sedan hitta pålitliga hantverkare som är transparenta och duktiga som du kan anlita i delprojekt. Genom att göra det kan du dela upp projektet i tydliga delar. Dessa delar gör det enklare för dig som ska genomföra en grundläggning att handla upp dessa i flera steg.

Många anledningar att engagera sig

Genom att engagera dig i ditt byggprojekt så

  • skär bort projektledningsoverheaden för byggaren
  • minimerar risken för byggaren. Hög risk leder till att byggaren måste slå på en riskfaktor. Allt annat lika betyder det att du OFTAST får betala för att någon annan ska ta en risk som du ändå vill förebygga. Du vill inte att huset ska sätta sig. Du vill inte att dagvattensystemet är underdimensionerat, felkopplat, dränerar dåligt osv. Det hjälper dig inte att efter många månaders processande faktiskt få rätt mot en byggare som kanske gått i konkurs. Vi menar att det är bättre att du försöker sätta dig in i detaljerna som gör att du kan förebygga problem.
  • sätter dig in i detaljerna. Genom att verkligen förstå detaljerna så får du möjligheten att påverka offerternas omfång och utnyttja kontakter mm.
  • kan minska kostnaderna för konstruktörer. Konstruktörer är viktiga, men du som privatperson måste förstå deras roll. Många anlitar i onödan en konstruktör för att säkerställa att deras hus klarar olika laster. Men genom att anlita en konstruktör så fördyrar du nästan garanterat projektet. Deras roll är nämligen att säkra att det håller. Vad gör de då? Jo, de överarmerar, överdimensionerar allt vad de kan. Det är högst förståeligt. Kontakta därför en grundläggningsexpert INNAN du anlitar en konstruktör.
  • utvecklas du som projektledare. Det är en härlig känsla att lära sig nya saker och sedan behärska dem senare.
Observera att vi INTE menar att du inte ska ta hjälp av kompetenta hantverkare. Men det är viktigt att du vet vilken expertis du behöver och vilken som inte är så viktig.

Fråga från Petter från Stockholm

Vi ska göra en uppfart till vårt hus och behöver en stensättare. Det verkar vara mycket negativt skrivet på nätet om stensättare. Vad har du för erfarenheter om detta?
Och speciellt undrar man ju då också vad en stensättning kostar? Vad ska vi budgetera för vår stensättning?

Svar från Micke

stensättare redigerad

Hej Petter,

Vi har inte fått så mycket frågor innan om detta men det har blivit fler och fler så jag skriver just nu en artikel om detta.

Kort kan jag nämna att priset varierar kraftigt för stensättningen med val av sten givetvis. Men även jobbet varierar kraftigt vad vi träffat på från 450 kr/kvm till över 1 000 kr/kvm.

Återkommer här alldeles strax om dessa frågor.

Hälsningar Micke

Fick du hjälp av denna artikel

Vilken betongtyp ska jag ha för min garageplatta

Fråga från Jan-Erik i Stockholm

hej, vi ska gjuta en betongplatta för vårt garage och jag undrar vilken betongtyp jag ska ha?

Svar från Micke

Hej Jan-Erik,

Svaret på din fråga är c50. Det är den betongtyp som vår samarbetspartner för grunder rekommenderar.

Men betong är en en hel vetenskap och vi har skrivit endel om betong för grunder tidigare. Beroende på tillsatser mm så kan du få olika typer av egenskaper för din betong.
Här är några artiklar vi skrivit tidigare om just dessa egenskaper.

Vänliga Hälsningar Micke

Fick du hjälp av denna artikel