Fråga från Kristina från Halland

Hej, fantastiskt bra och informativ sida du har! Jag har läst igenom större delen av alla inlägg som publicerats om husgrunder, och hittar ingen helt liknande fråga – och skulle verkligen behöva din hjälp, så ber dig snälla om du kunde hjälpa mig…
Jag är på väg att köpa ett hus, och i besiktningsprotokollet framgår att det finns förhöjda fuktkvoter i syllarna. Huset är delvis lagt på betongplatta som det lades på 2004. En del av huset ligger på källare, och en mindre del på krypgrund. Huset är från 1909, tillbyggt 30-tal, och renkverat 2004. En del syllar har bytts i samband med att huset lyftes på betongplattan. En del av syllar är rötskyddsbehandlade, andra obehandlade. Vid syllens nederkant bakom en lockbräda vid fönster uppmättes i en syll som byttes 2009 en fuktkvot på 13%. Bakom ytterväggens golvlist i rötskyddsbehandlad syll (men kunde inte avgöras om fuktspärr fanns) uppmättes fuktkvot på 14-16%. På ett annat ställe uppmättes fuktkvoten till 11%, i obehandlad syll utan fuktspärr, i innervägg. Eftersom problem kan uppstå med mikrobiell tillväxt och lukter redan vid 17%, och det är mycket nära de 14-16% som i somras uppmättes på ett ställe, undrar jag hur stora risker det finns att jag måste gå in och byta syllar i huset, och vad det kan ligga på i pris? (Inga avvikande lukter eller så i dagsläget)(som jag behöver kalkylera på vid förhandling om pris). Kan jag göra några andra mätningar eller förebyggande åtgärder för att minimera risker eller för att få veta mer innan köp? Ska jag räkna med att det måste göras byte när kvoterna är på de här nivåerna?
Med hopp om svar! Annars, kanske du vet något som går att få anlita för telekonsultation, eller om du själv kan? (Hade även frågor, ganska akut inför husköpet, om ev fukt på vind/tak och i krypgrund och kostnader för detta). Tusen tack på förhand. Mvh

Svar från Micke

Hej Kristina ,

Tusen tack för dessa ord :). Värmer.
Skjut på med frågor bara (angående ej ställda frågor).
Utifrån det du skriver hade jag bytt syllarna. Och räknat in pris för detta i kalkylen. Absolut.
Jag skickar info till dig om syllexperter du kan ta in pris från.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS