Archive for the ‘Nyheter’ Category
Det nya året – 2012 närmar sig med stormsteg. Då är det dags att reflektera lite över året som gått – 2011 och året som kommer. Vad hände under 2011 som påverkade marknaden för husgrunder? Som alla vet är världen på väg in i en bra mycket osäkrare ekonomisk situation än när året började. Här är våra prognoser och reflektioner för husgrundsbranschen.
Värt att reflektera över under 2011?
Det gångna året 2011 måste väl ändå gå till historien som ett av de mest dramatiska och tyvärr för husgrundsleverantörer och grundläggare ett tämligen svart år. Det var framförallt ett stort finanspolitiskt beslut, ett trendbrott i konsumentledet och ett makroekonomiskt globalt problem som lagt krokben för husgrundsbranschen. Så oavsett om du ska gjuta betongplatta för privat bruk eller jobbar med grundläggning påverkades du under 2011.
Bolånetaket
Det började med finansinspektionen som i slutet av 2010 föreslog att banker och kreditinstitut inte får lämna mer krediter än 85%. Det har fått dramatiska effekter för den del av byggsektorn i Sverige som jobbar med att skapa hus, så kallade husfabriker. Rekommendationen från finansinspektionen fick redan tidigt 2011 dramatiska konsekvenser och varslen har stått som spön i backen. Så sent som 8:e december 2011 skrev TMF på sin hemsida att Fredrik Reinfeld måste kliva in och genast ta bort lånetaket på 85%. Branschorganisationen TMF skriver i sin vädjan till regeringen att få beslut har fått så negativa konsekvenser för en hel bransch som detta beslut.
Ett företag som lever i denna verkligehet är LB-Hus som 6:e december i år varslade 71 anställda i Bromölla. Det är utan tvekan så att branschen går igenom ett stålbad. Eftersom husgrundsbranschen är mycket beroende av hur småhustillverkarna går så följer de med ner i denna konjunktur.
Sälja innan man köper
Ett annat fenomen som slår mot marknaden för hus och lägenheter är det faktum att bankerna blivit mer restriktiva med sin utlåning. Denna trend har kommit som ett brev på posten sedan bankerna sett att människor har en för hög belåningsgrad och därmed gör stora förluster i sina boende transaktioner. Detta kan också leda till att familjer och ensamstående står med två lägenheter eller hus i allt längre perioder eftersom deras befintliga boende blivit alltmer svårsålt. Vissa banker kräver idag till och med att man först måste sälja sitt befintliga hus innan man köper nytt så man får en given budget att gå efter.
Bistra makroekonomiska trender
Ovanpå detta har makroekonomin i Europa och USA ökat på osäkerheten som husspekulanter känner vilket lagt en våt filt över hus och bostadsrättsmarknaden i Sverige i höst. Detta i sin tur gynnar knappast småhustillverkarna heller eftersom nyproducerade hus idag ligger på minst 20 000 kr kvadraten och med ett markpris som skjutit i höjden så är det svårt att bygga nya billiga hus.
Hur ser marknaden ut för 2012?
Sammantaget kan man säga att 2011 varit en fullständig katastrof för småhustillverkare och det finns inget ljus i sikte. Prognosen vi gör är att det kommer bli värre innan det vänder. Det har funnits en överetablering av småhustillverkare i Sverige de sista 10 åren. Många kommer slås ut helt är vår absoluta tro. Men sedan kommer marknaden att vända eftersom det finns en brist på bostäder i de kommuner där människor vill bo. Därför tror vi också att det till sist vänder. Frågan är om det hinner vända innan 2012 är slut. Det är tveksamt.
Vad kommer vi att fokusera på under kommande året!
Vi kommer att satsa på alla typer av husgrunder och fortsätta beskrivningen av dem ingående. Tips och trix för att hantera grundläggningen med dessa olika husgrundstyper:
- Plintar
- Källargrund
- Betongplatta – platta på mark och kantelement - Torpargrund
- Krypgrund
De olika områdena vi kommer täcka in här rör sådant som
- Inspektion
- Ventilation
- Mögel
- Luftning
- Dränering
- Fuktskador
Välkommen till ett nytt spännande år med oss på husgrunder.com
När man bygger villa idag väljer man nästan alltid att gjuta en betongplatta som husgrund. Betongplatta på mark pris påverkas mycket av de val man gör genom sitt bygge av husgrunden. De äldre krypgrunderna har visat sig vara känsliga för fukt- och mögelangrepp. Många villabyggare väljer även att själva sköta grundläggningen av huset. Att använda kantelement på en dränerad bädd av makadam är både ett enkelt och prisvärt alternativ för hemmafixaren.
Ska du bygga en ny villa utan källarvåning? Då behöver inte grundläggningen bli så komplicerad och dyr som man först kan tro. Tidigare valde många husägare att anlägga en krypgrund eftersom det var billigt och enkelt att genomföra. Problemen med mögel, fukt och dålig lukt blev uppenbara med tiden och ledde till att man sakta gick över till betongplattor. Idag är betongplattan en etablerad byggstandard för husgrunder och erbjuder det bästa skyddet mot fukt och mögel, förutsatt att den gjuts och dräneras på rätt sätt.
Hur mycket kan jag utföra själv?
Det mesta utav förarbetet kan du själv klara av om du är tillräckligt händig. Det enda du behöver förlita dig på är att betongen kommer med en lastbil, att grävare hjälper dig att schakta ur jorden för dränering, och att gjutningen går rätt till enligt rådande byggnormer. Med andra ord kan du sköta stora delar av grundläggningen själv, så länge du har kontakt och får lite hjälp av experter och fackmän. När du gjuter platta kan du dessutom investera i golvvärme till ditt hus, som i längden kan spara dig energikostnader.
Vissa arbetsmoment kräver expertis. Hur mycket matjord ska du till exempel schakta bort innan du börjar att lägga ut dräneringsgrus? En konstruktör kan titta på din villaritning och utifrån detta ge dig goda rekommendationer. När du har lagt dräneringsbädden kan du välja att gjuta med grundelement istället för i vanliga betongformar. Det finns olika typer av element att använda och dessa fungerar ofta både som isolering och som gjutform. En viktig fråga är vilken typ av grundelement som du ska välja.
Ta råd av huskonstruktör
En tumregel är att husets väggtyp är en central faktor, som bestämmer vilket grundelement som passar just ditt husprojekt. Låt en konstruktör göra beräkningar för att undersöka frågan. Bland annat måste du ta reda på vilka laster som grunden kommer att utsättas för och var någonstans dessa tyngdpunkter kommer att ligga. Om du ska bygga en villa med tegeltak och regelväggar av trä, kan du ofta låta tillverkaren själv rekommendera en lämplig typ av grundelement. I de flesta fall kommer cellplast fungera utmärkt som element, även om väggarna är av tegel.
För stenhus är Alba-balken ett vanligare alternativ, eftersom den är bättre på att bära stora laster och är enkel att putsa. Däremot har den ett lägre u-värde än element av cellplast, det vill säga värmemotståndet är sämre hos Alba-balken. Detta innebär i praktiken att ditt hus förlorar mer värme med Alba-balk än med cellplast, vilket såklart kan avspegla sig i dina framtida energikostnader. Alba-balken tenderar också att kosta mer än cellplasten och bli dyrare att frakta och hantera. Alba-balkens tyngd gör att man ofta tvingas hyra in en kran som lyfter och placerar elementen på plats i husgrunden vilket fördyrar processen ytterligare. Därför går fler och fler mot att inte använda alba balkar längre.
Val av grundelement påverkar energikostnader
Grundelement av cellplast förekommer givetvis också olika former, varav L-elementet är det vanligaste och enklaste. Det finns också olika typer av ytskikt, det vill säga det som utgör hussockeln. Exempel på sådana typer är betong, puts och skivor av fibercement. Elementen finns i varierande höjder och hörnmått. Om du väljer att beställa L-element med färdigfabrikerade hörn behöver du endast motfylla eller glesforma i viss utsträckning. Beroende på ytskiktet brukar det vara lätt att själv hantera cellplast med egna verktyg.
När du bygger upp kantbalken och isoleringen till L-elementet under husplattan ska du lägga ut skivor av cellplast. Detta ska i framtiden bli underlaget till ett golv. Här är det viktigt att du inte snålar ? åtminstone tre decimeter isolering ska läggas under plattan. Genom att isolera väl under husplattan kan du sänka husets värmeutsläpp och därmed minska energikostnaderna inför framtiden. Tänk på att husplattan utgör en stor och viktig del av husets yta och därför påverkar energikonsumtionen stort. Det finns en risk med en platta som isoleras för mycket och det är tjälbildning, men detta är i princip endast ett problem i norra Sverige och kan enkelt förhindras genom att du även isolerar marken utanför kantelementen.
Så fungerar en kantelement grund
Även isoleringen av kantelementen är viktig, speciellt i mindre hus med vattenburen golvvärme , där värmen annars kan tendera att sippra ut genom kantbalken. Dåligt isolerade kantelement kan ge kalla ytterväggar och högre energikonsumtion. En annan typ av cellplastelement är grundelement i U-format där kantelementen placeras längre in i plattan och låter väggregeln ställas på en oisolerad kantbalk. Alla yttre cellplastdelar fungerar som gjutform, men avlägsnas efter det att gjutningsarbetet är klart. Du får som resultat en hussockel av betong som ser bättre ut och släpper ut mindre värme, men som samtidigt kräver större arbete.
Kantbalken måste nämligen bindas till husplattan med armering som förs genom den inre cellplastdelen. Den yttre cellplastdelen som avlägsnas efter gjutning måste täckas med en släppduk, annars riskerar den att inte lossna från betongen. En sådan grund ligger dock på ungefär samma prisnivå hos tillverkare som för grundelement av cellplast. Om du ska bygga ett passivhus med extra tjocka väggar finns det cellplastelement som passar just sådana husprojekt. Sammanfattningsvis är det alltså laster, väggtyp och uppvärmningssystem som styr vilken typ av grundelement som du ska använda vid grundläggning av din husgrund.
Många bygger uterum nu när det nalkas sommar. Då beror komplexiteten kring husgrunden av vilken typ av husgrund man har i huset och vilken husgrund man vill ha på utbyggnaden.
En vanlig fråga vi får är hur man bäst sammanfogar ett hus med torpargrund med en tillbyggnad med platta på mark som bestå av kantelement och isolering och betong. Ska man ha något i mellan plattan och torpargrunden eller kan man gjuta dessa samman?
Det vi rekommenderar är att man sätter en rörelsefog mellan plattorna så att man inte gjuter ihop dem helt. En rörelsefog kan vara en remsa med cellplast remsa som står på högkant eller en plastfolie mellan befintlig grund och ny platta. Är torpargrunden oisolerad är en cellplastremsa att föredra. Tänk på att fasa av cellplasten lite i övankant så den inte sticker upp i plattan. Vill du se hur en fasning ser ut – se isolerelementet på bilden.
När man gör detta behöver man cellplast – för pris cellplast << se här.
Det har blivit dyrare och dyrare att köpa hus. Detta gör att fler och fler inte väljer att byta hus utan de bygger istället ut och renoverar sin nuvarande egendom. En trend som följer av det är att fler bygger friggebodar av lite högre kvalitet, och som en konsekvens av det så lägger privatpersoner fler och fler husgrunder av typen platta på mark.
Idag finns det företag som levererar element, så kallade grundelement som medför att det är nästan lika enkelt att lägga dessa husgrunder som att använda betydligt sämre alternativ till sin husgrund. Företaget i fråga levererar historiskt mest villagrunder, men produkterna de har lämpar sig väl även för husgrunder till friggebodar.
Traditionella friggebodsgrunder kan bestå i att ha olika typer av plintlösningar, lekablock eller liknande. Dessa skyddar varken mot fukt eller är särskilt isolerande. Om syftet är att få en friggebod med året runt standard är detta således en dålig lösning.
En annan sak som gäller för husgrunder till friggebodar är att de inte behöver klara samma laster som större hus, varvid enklare grundläggningsmetoder kan användas. Exempelvis behöver man inte så tjockt lager med betong i den gjutna betongplattan, varvid en betongbil kan undvikas vilket spar stora kostnader. Det kan räcka med att hyra en betongblandare modell mindre och gjuta ett tunnare lager på plats efter behov. Men ska man ha tunga öppna spisar, bärande pelare inne i friggeboden kan det ändå vara bra att göra beräkningar på husgrunden.
Det poppar upp mer eller mindre seriösa grundbyggare i sverige just nu.
Troligen beror det på priserna, inte minst i Stockholmsområdet där priser på 1700 SEK per kvm inte är ovanligt. Då är det dags att någon prispressare poppar upp. Polacker är mycket vanligt i Sverige idag och känner man en bra byggare, vara det en polack eller svensk spelar givetvis ingen roll så länge man bygger efter svenska normer och med hög kvalitet. Vår kartläggning av grundbyggare visar att den mest intressanta nya spelaren är ett företag i stockholm som heter Realwork.
Här hittar du en site om husgrund stockholm som beskriver deras verksamhet.
Detta är ett delresultat i den stora undersökning som snart kommer presenteras här på husgrunder.com.
Vi bedömer både grundbyggare runt om i Sverige men även grundleverantörer, företagen som levererar materialpaketen.