För att veta markförutsättningarna för ditt byggprojekt så behöver du ha ett geotekniskt utlåtande kring din tomt. Den mark som är bäst att bebygga har ofta redan byggts på och i populära områden behöver man nu bygga på mindre bra mark. Det har lett till att fler och fler behöver göra en markundersökning. Markundersökningar variera mycket krafigt i pris och det kan därför vara värt för dig att lägga lite tid på att hitta det mest prisvärda alternativet för dig. Ofta beror prisskillnaden på att de flesta geotekniska / markundersökningsföretagen enbart jobbar mot företag. Jag har dock knutit till mig ett antal företag som vill jobba mot privatpersoner. De är ofta mindre men har lång erfarenhet från de stora bjässarna.

Navigera enkelt i artikeln med internlänkar

Geoteknisk undersökning
Här nedan finner du länkar som du enkelt hjälper dig att navigera runt i artikeln.

Det huvudsakliga målet är att undersöka vilka laster som marken klarar av. Den tekniska undersökningen ska också ge förslag på de åtgärder som behövs för att stötta marken på ett optimalt sätt. Ofta finns redan en undersökning gjord om du ska bygga i ett område som är detaljplanelagt.

Många vi pratar med tycker det känns jobbigt att undersöka marken innan man ska bygga. Det är förståligt men om man är osäker på markförhållanden så är det faktiskt en åtgärd som kan spara pengar. Exempelvis kan du mitt i projektet stöta på berg som du tvingas spränga. Det är också vanligt att man blir överraskad över mängden dränerande material som kan behöva köpas in pga högre andel matjord än man trott innan man börjar bygga.

Geoteknisk undersökning svarar på vad marken består av

Det är alltid lite läskigt att börja gräva för en husgrund och inte veta vad man ska träffa på. Så en av de stora
frågorna som en geoteknisk undersökning svara på är vad marken består av.

  • berg
  • lera
  • sandjord

En markundersökning har också till uppgift att svara på hur hög hållfasthet marken man ska bygga på har. Mark som inte har tillräckligt hög hållfasthet kan behöva åtgärdas.

Olika marktyper har olika karaktär och egenskaper. Dels vill man ha hög bärighet i marken men man tittar också på känslighet för ex. tjäle.

Åtgärder som är normala när du behöver bygga på dålig mark:

Frågor och svar om markundersökningar för olika marktyper
Här har vi samlat frågor och svar kring markundersökningar och relationen till marktyper.

  • Fråga kring mark då jag har lera och morän
    Hej! Jag är påväg att köpa en fastighet och enligt SGU´s karta har detta område morän lera till grund. Min fråga är om vi skulle vilja bygga till en byggnad / pool vad bör vi tänkte på inför? mvh Anna Hej Anna , WOW – finns mycket att tänka på.
    Läs mer
  • Finns det risk för sättning
    Hej Micke. Kommunen har sålt mig en tomt som bestod av fyllnadsmassor. Vegetation (20cm), sprängsten i samband med sandig morän och jord (270cm) Botten 20-70cm torv. Jag använde inte min original entreprenör utan hade en egen som schaktade bort alla
    Läs mer

Behöver man alltid göra en geoteknisk undersökning?

Ibland måste man göra den. Ibland kan en geotekniker kolla på din boende adress och dra flera slutsatser bara där. Jag menar att du också kan fråga dina grannar. Är sättningar vanligt i området. Har man inga sättningar och pålning inte är vanligt. Då kan det vara värdefull input till en geotekniker. Sedan kan givetvis förutsättningarna på just din tomt variera kraftigt.

Kring frågan om geoteknisk undersökning behövs så har jag de senaste året sett en stor skillnad i vilka krav kommunen ställer. Lite borde man tycka att kommunerna kunde försöka hjälpa oss kommuninvånare som gör sånt här en gång per liv med lite hjälp på traven. De skulle kunna försöka hitta en duktig prisvärd geotekniker (kanske göra en upphandling som kommuninvånarna får del av), kanske hålla koll på vart i kommunen det är dålig mark och inte. Istället menar jag, obs inte alla kommuner, att kommunerna nu av rädsla försöker skydda sin egen rygg och kräva in en massa dokumentation. Ibland, inte alltid, helt onödigt och på ett sätt som ökar kostnaderna för oss privatpersoner. Problemet är att det tagit mig 8 år att hitta entreprenörer som är villiga att jobba mot privatsidan. Det tänker inte kommunerna på när de ibland slentrianmässigt kräver en geoteknisk undersökning.

Hur har du blivit bemött i denna frågan av din kommun. Låt mig veta genom en fråga (se menyn).

Frågor och svar om markundersökningar behövs eller inte
Här har vi samlat frågor och svar kring behovet att göra en markundersökning eller inte.

  • Bygga grund – behövs markundersökning
    Behövs Geoundersökning när min stuga ska rivas och jag bygger nytt hus på platsen? Den ska byggas på en krypgrund Hej Anders, Finns olika anledningar till att göra en markundersökning. Frågar du en markentreprenör så säger de att du ska ändå gräva bo
    Läs mer
  • Geoteknisk undersökning nödvändigt?
    Hej! Jag har en tomt som jag vill bygga på. Väg har gjorts, den som grävde vägen anser att jag inte behöver påla. Hur vet jag om det stämmer? Behöver jag göra en geoteknisk undersökning av marken? Jag behöver hålla kostnader nere eftersom jag bygger
    Läs mer
  • Ska bygga på berg – behövs geoteknisk undersökning?
    Hej! Ska bygga hus på en bergknalle på Orust. Undrar om det behövs geoteknisk undersökning för detta? Hör av dig så kan jag skicka bilder som förtydligar min fråga. mvh Ingrid Hej Ingrid, Jag får mycket frågor kring markundersökningar. Det jag har mä
    Läs mer
  • Behöver geotekniskt företag för markprov
    Hej! Vi ska göra en tillbyggnad på ett putshus med trästomme, byggt 1934. Huset har nu en byggyta på ca 58m2 och den tänkta tillbyggnaden har en byggyta på ca 36m2. Det befintliga huset har källare men till tillbyggnaden tänker vi oss krypgrund med s
    Läs mer

Vem betalar den geologiska undersökningen

Utifrån min erfarenhet, om inget annat avtalats så betalas den geotekniska undersökningen av byggherren (ägaren av det kommande huset).
Jag har fått frågor om detta just då kommunen sålt mark till en privatperson, och sedan ställer kommunen krav att det ska göras en geoteknisk undersökning. Efter mina erfarenheter av kommuner så har jag mycket svårt att tro att kommunen tar några som helst kostnader (som t.ex. geoteknisk undersöknkng) om inte detta uttryckligen avtalats vid köpet av tomten. Men kolla som sagt med kommunen.
Och kommuner har generellt sett blivit mycket mer kravställande kring sin bedömning av dokument som ska fram inför bygglov och startmöte. Däribland är ett geotekniskt utlåtande eller undersökning ett av kraven som jag upplever har ökat.
Därmed inte sagt att de kräver geoteknisk undersökning för att kunna bygga i alla fall. Om duktig geotekniker kan kolla på dina förhållanden (ibland via geoteknik karta) så kanske de snabbt kan se att området inte behöver undersökas. Men eftersom problem med sättningar har ökat kraftigt inte minst efter denna torra sommar så finns det visst fog för detta kan jag tycka.
Läs mer om sättningar som ökat under 2018.

Kolla också med närliggande grannar om problem i mark föreligger. Kan ge bra indikationer menar jag.

Frågor och svar om vem som betalar för markundersökningen
Här har vi samlat frågor och svar kring vem som betalar för markundersökningen.

  • Vem betalar den geotekniska undersökningen?
    Då man köper en tomt av kommunen, vem ska betala för en geoteknisk undersökning? Hej karl gösta, Tack för frågan. Kolla såklart med kommunen vad som gäller om vem som betalar den geotekniska undersökningen. Efter mina erfarenheter av kommuner så har
    Läs mer

Vill du hitta en geotekniker – kontakta mig

Att hitta geoteknikföretag som vill jobba mot privatkunder är mycket svårt. Det vanliga är att geoteknikföretagen enbart vill arbeta mot större företag.
Vill du hitta en geotekniker – jag har flera som faktiskt kan tänka sig att jobba mot privatmarknaden tveka inte att kontakta mig. Får många förfrågningar om detta.

Andra frågor och svar om tips på företag som gör markundersökningar
Här har vi samlat frågor och svar kring att hitta företag som kan genomföra en markundersökning.

  • Göra geoteknisk undersökning
    Hej! Vi vill bygga ut vårt hus från förra sekelskiftet. Det har stengrund (krypgrund) och står mestadels på berg. Vi vill undersöka hur mycket berg vi skulle behöva spränga bort eller om vi kan bygga åt ett annat håll i sutteräng (och vilket som skul
    Läs mer
  • Markundersökning
    Hej. Jag vill göra en geoteknisk undersökning på en tomt jag precis köpt utanför Hässleholm. Vet du någon bra/billig som kan hjälpa? Med vänlig hälsning, Sonny Hej Sonny, Sätter dig i kontakt med de jag känner till i din närhet. mvh Micke PS: Här är
    Läs mer
  • Geoteknisk utredning komplementbyggnad bygglov
    Hej! Jag har ett bygglovsärende på kommunen. Planen är att bygga ett poolhus på tomten med gjuten pool och husgrund. Innan startmöte kan äga rum vill kommunen att vi har gjort en geoteknisk utredning. Var kan jag få hjälp med detta? Jag bor ca 4 mil
    Läs mer
  • Kan du göra en geoteknisk undersökning?
    Hej Micke! Vi har precis köpt en tomt och ska snart börja bygga. Jag undrar vad du tar för en geoteknisk undersökning av en tomt på 1200 kvm i Åsa. Och när har du möjlighet att göra en sådan? MVH Jonathan Hej Jonathan , Har tipsat dig om geotekniker
    Läs mer

Relaterade priser – se våra kalkylatorer

En geoteknisk undersökning börjar på cirka 15 000 kr och kan bli hur dyrt som helst. Det beror det på dina lokala omständigheter och storlek på projektet som avgör kostnaden. Många företag som jobbar med geoteknik/markundersökningar äär också mycket eftertraktade. Detta då geokonstruktörer har en guldgruva just nu med alla stora infraprojekt som pågår vilket gör att de flesta enbart jobbar mot företag där de kan ta bättre betalt. Jag har kontakter som är prisvärda och tar skäligt betalt men det har tagit mig 8 år att hitta dem. Och de är bra. Men jag känner inte till dem över hela Sverige. I storstäderna har jag kunnat knyta till mig några specialister.

Undrar du över andra priser kring din kommande husgrund och tillhörande markarbete.

Frågor och svar om pålning och priser.

  • Kostnad för markundersökning och pålning?
    Hej Micke! Vi tittar på en tomt för att bygga villa på Resarö utanför Stockholm och har förstått att delar av tomten är gammal sjöbotten. Vi skulle därför vilja genomföra en geoteknisk undersökning för att ta reda på förutsättningarna för att bygga.
    Läs mer

Vad är målet med en geoteknisk undersökning

Målet med en geoteknisk undersökning är att svara på två frågor.

  • Vad är möjligt att bygga på din mark? Har marken en tillfredsställande stabilitet för att användas som plats för byggande.
  • Vilken påverkan har markens förutsättningar på grundläggningen du tänker utföra?

Hur stora laster måste marken klara av för att kunna bygga på den

De riktlinjer jag känner till kring vad marken måste tåla i form av laster så ska marken klara av minst 50KN. Detta är vad exempelvis löst lagrad sand klarar ungefär.

Markens stabilitet?

Stabiliteten i marken undersöks och därmed får man svar på

  • hur ser markens olika lager och utseende ut. Hur ser deras densiteter och geometri ut
  • hur påverkas dina byggplaner av hur områdets och tomtens grundvattenförhållanden ser ut. Det faktumet att grundvatten finns närvarande överallt gör att man alltid måste vara väldigt försiktig när det gäller just denna parameter. Grundundersökningen ska svara på hur djupt det är ner till grundvattnet. Djuper varierar kraftigt beroende på de faktorer som nämns här ovan och under. Det faktum att grundvattnet är en del av ett större kretsloppssystem gör detta ganska komplext. System påverkas av vatten från nederbörd eller andra vattensamlingar som infiltrerar marken och därmed är beroende av många faktorer i marken. Via en undersökning kan man få svar på hur detta kretslopp fungerar och om hur grundvattenströmningarna går i området. Grundvattnet fluktuerar också över året och fluktationerna påverkas av många paramterar.
  • portrycksfördelningen. Portrycksfördelningen påverkas av områdets topografi, markegenskaper, dränering från hus, mm. Portrycksfördelningen påverkar grundvattnets beteende väldigt mycket eftersom det styr vattnet i marken, hur högt vattnet är benäget att vandra och liknande. Därför måste man under en geoteknisk undersökning mäta portrycket i marken så man får reda på de parametrar som avgör portrycket.
  • vilka ytlaster påverkar marken
  • finns det andra påverkande faktorer såsom vattendrag och annat

Geotekniska undersökningar vid tillbyggnader

Många utför faktiskt en geoteknisk undersökning för tillbyggnader. Speciellt om husen man ska bygga till har haft en historik av sättningsskador så rekommenderas att man utför en geoteknisk undersökning. När man bygger till så behöver man ha en röreslefog mellan huset och tillbyggnaden så dessa inte hänger ihop. Då kan grundläggningen av de olika huskropparna röra sig lite i förhållande tillvarandra utan att huset tar skada. För stora rörelser är givetvis anledningen till att man utför undersökningen och vidtar nödvändiga åtgärder. Men

Hur går provtagningarna till?

En provtagning utförs genom att man utför borrningar med olika typer av utrustning. Borrningar kan utföras av olika typer av utrustning. Borrningarna kan utföras under en mängd olika markförhållanden. De kan utföras i jord, berg och vatten.

Ofta använder man en borrbandvagn från vilken man tar ett antal prover inom grundläggningsområdet. Borrbandvagnen är drygt 2 meter bred och bandgående. Man utför sedan ett antal prover. De vi har varit i kontakt med tar ca 4-5 trycksonderingar, 1-2 skruvprover samt 1 vingsondering (vid förekomst av lera). De upptagna jordproverna analyseras sedan i ett geotekniskt laboratorium avseende jordart och vattenkvot.

Slutresultatet blir en markteknisk undersökningsrapport samt ett geotekniskt PM

Resultaten presenteras vanligen i en så kallad i en markteknisk undersökningsrapport samt ett geotekniskt PM.

Avancerade sättning- och stabilitetsberäkningar ingår normalt inte i de standard prover som görs.

Mer information om hur det kan gå till

Det är viktigt att man ser till markens förutsättningar för att avgöra svaret på dessa frågor. När man vill svara på dessa frågor så använder man provtagningar av marken för att avgöra markens beskaffenhet. I detta inbegrips väldigt mycket bergmekanik och bergteknik. Detta innebär att kunskapen om hur man borrar i mark och berg samt förstår markens mekaniska egenskaper.

Mätsystemen som framförallt syftar till att ta reda på grundvattennivå och portryck så använder man dels öppna system eller slutna system.

Exempel på öppna system är:

  • Observationshål. Först borrar man ett hål. Sedan observerar man hur grundvattennivån ser ut genom att studera hålet. Problemet med denna metod är att denna endast ger bra svar om grundvattnets nivå inte varierar i området samt marken består av material som släpper igenom vatten lätt. Om jordens lager skiljer sig åt så får man vara försiktig och nogrann med hur man tolkar resultatet.
  • öppna hål
  • filterspetsar

Mer om geologisk undersökning av tomt

Syftet med en geoteknisk undersökning är att skaffa sig tillräcklig kännedom om jordlagerföljd, grundvattenförhållanden, jordegenskaper och variationer i dessa inom området för att förbereda för optimala förhållanden för husgrunden.
Den geotekniska undersökningen ger också inparametrar till dimensioneringen av såväl vald dräneringslösning samt tjälisoleringar och åtgärder för att förhindra hygieniska olägenheter orsakade av exempelvis radongas eller andra ämnen som kan avges i marken.
Till detta kan det komma mer avancerade undersökningar såsom att undersöka förekomsten av korrosivitet i jord och vatten. Det görs framförallt när det finns plåttrummor, stålpålar vid pålning och liknande.
Vid mer känsliga byggnationer undersöker man även jord-, berg- och grundvattenförhållandena på byggplatsen. Man gör detta även runtom det område där påverkan på mark och konstruktioner bedöms kunna inträffa. Egenskaper för jord och berg utvärderas.

Vid känsliga byggnationer krävs extra nogrannhet

Vid mycket känsliga byggnationer går man ännu längre. Då kan det bli tal om att undersöka sättningskänslighet i närbelägna byggnader, hur en eventuell grundvattensänkning skulle påverka området.
De geotekniska undersökningarna utförs normalt i etapper. Innehåll, omfattning och kvalitet anpassas efter informationsbehovet under olika skeden i processen från planering till förvaltningsskede. Den geotekniska utredningen som görs redovisas oftast i handlignar anpassade till mottagarens informationsbehov i det aktuella byggets process. Redovisningen görs för att på ett enkelt sätt kunna delge geotekniskt kunniga personer. Resultaten från geotekniska fält och laboratorieundersökningar bör dokumenteras i en specifik rapport, som inte innehåller några tolkningar, beräkningar eller rekommendationer.

Andra frågor och svar om markundersökningar

Här har vi samlat frågor och svar kring markundersökningar.

  • Behöver ett företag som utför geoundersökningar i Enköping
    Jag behöver ett företag som utför geoundersökningar i Enköping, Hej , Sätter dig i kontakt med lokalt företag som kan utföra en markundersökning. mvh Micke PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.co
    Läs mer
  • Schakta mark och sedan packa istället för att påla
    Jag fick frågan om jag ville bli delägare i en ny lagerfastighet i Kalmar. Jag tackade dock nej då markförhållandena pekade åt att pålning behövdes. Fastigheten är kring 25 x 25 meter och ligger granne med ett dämme. Där valde man en helt annan tekni
    Läs mer
  • Hitta bergdjupet på villatomt
    Hej, säljer en tomt just nu och har spekulanter som behöver få reda på hur djupt det är till berget i första skedet. I andra skedet behöver de troligen en komplett geoteknisk undersökning. Tomten finns i Åkersberga och jag tror det räcker med 4-5 bor
    Läs mer
  • Gör ni markundersökningar
    hej jag undrar om ni gör geotekniska underökningar av mark ring mig i så fall tomten ska be byggas med en plans villa i Julmyra heby ca 3 mil från uppsala Hej T (avanonymiserad), Jag sätter dig i kontakt med ett företag som kan hjälpa dig att genomfö
    Läs mer
  • Markarbete mosse – val av material
    Hej Micke! Jag har köpt en mosse där vi behöver gräva ur 0.5m mosse & sedan fylla med ca 1.5m× 2400kvm med fylle. Kan man fylla en mosse med bergspräng eller behöver man ha lättare material? Vi behöver även påla 11-15m för en grund på ca 115kvm.
    Läs mer
  • Geotekniskt uttalande
    Hej, Vi har länge planerat att bygga hus på vår mark i Mölndal. Bygglov, val av entreprenör osv. är klart. Inför vårt tekniska samrådsmöte med kommunen vill de ha ett geotekniskt uttalande på marken där (flerfamiljs)huset och garage skall byggas. Den
    Läs mer
  • Geoteknisk undersökning på tomt inför poolbygge
    Hej Micke, Jag vill bygga en nergrävd simbassäng på min tomt, i närheten av min villa. Tomten är ett gammalt sjöbotten, och flera hus fick sättningar när de byggdes för ca 35 år sedan (inkl. mitt hus). Jag är orolig att grävarbeten för poolbygget kan
    Läs mer
  • Tomt – frågor om pålning/grund
    Hej Micke, grym sida! Vi står i valet och kvalet att välja kommunal tomt men undrar om tomten vi ”får” blir för dyr pga av allt markarbete för att kunna bygga hus? Pålning? Fylle? Marknivåer? Hur säkerställer vi att vi får rätt informatio
    Läs mer
  • Bygga enligt geoteknisk undersökning
    Hej Micke, Vågar jag bygga efter Geoteknisk undersökning och på det viset inte påla för plattan? pålning nämns aldrig här utan det är bara jag som blev lite skraj när jag hörde markarbetarna prata om flytande grund/platta. Jag försöker att bifoga den
    Läs mer
  • Geoundersökning inför pålad husgrund
    Hej, planerar ett bygg i närförort till Stockholm. Jag har letat firma som gör geoundersökningar. Men har även övervägt att låta markentreprenören påla utan undersökning då kostnaden borde bli densamma för undersökningen och pålning. När jag tittat p
    Läs mer
  • Geoteknisk undersökning av marken
    Hej! Har planer på att bygga en lägenhetslänga (5 lägenheter x 2) = 2 plan. Marken ser fast ut och plan. Inget berg utan gräsbeväxt jord. Högst 1m nivåskillnad. Min fråga är egentligen vad en geoteknisk undersökning kostar som kommunens byggenhet kan
    Läs mer
  • Kostnad för markundersökning
    Hej! Jag undrar vad kostnaden för en geoteknisk markundersökning på ett 10000kvm stort område kostar på ett ungefär? Jag läser sista året på högskolan och vi har fått ett projekt där vi ska planera ett bostadsbygge. Jag är bara ute efter ett prisexem
    Läs mer
  • Markundersökning före bygglov
    Hej, jag vill veta vad är det för typ av markundersökning behöver man göra för att lämna in till kommunen för start besked och vad brukar det kostar. MVH Hichem Hej Hichem, Här kan du läsa vad som gäller för markundersökningar. Kostnaden ligger mella
    Läs mer