Symptom, lösningar och priser

Använd länkarna för att navigera enkelt

Jag har lagt upp länkar nedan för att du enkelt ska kunna navigera i denna artikel.

Vad är en sättningsskada?

Gör en oberoende sättningsutredning först

Jag rekommenderar numera mina besökare att börja med att göra en oberoende sättningsutredning. Detta då sättningar är mycket komplext.
Ofta är det inte så komplext att se att huset sätter sig och att det förvärras. Däremot är det komplext att dels utreda vad det beror på och sedan utifrån detta försöka göra något åt det.
Jag har därför ingått samarbete med företag som anpassat sina tjänster utifrån mina besökares behov. De har nu infört en speciell miniutredning som går ut på att mycket snabbt försöka ringa in problemet, och där husägaren snabbt får kontakt med en oberoende part som kan både mark/geoteknik och konstruktion av hus.
Ibland beror sättningen på markförhållandena och ibland på husets konstruktion eller en kombination av dessa.
Dessa företag är ovanliga att komma i kontakt med (för privatpersoner) så jag är stolt att kunna hjälpa till med detta.

Vad kostar en sättningsutredning
Se här vad en sättningsutredning kostar.

Relaterade frågor

Hur märker man av sättningsskador, hur visar de sig?

• sprickor i fasaden
• sprickor i grundmuren
• sneda dörrar och fönster som kärvar och kan vara svåra att öppna och stänga
• golvlister som glipar mot golvet
• lutande golv inne i huset
• gungning inne i huset vid utvändig trafik från bil/tåg eller liknande
• sjunkande hus

Det är omöjligt att svara på vilken av olika symptom som uppkommer först då alla hus och sättningar är unika. Det beror helt på vad sättningen beror på och hur den påverkar huset samt husets konstruktion, grund och skick.

Här finner du frågor och svar om hur sättningsskador uttrycker sig.

Lutande golv

Följande konstruktioner har ju golvbjälklag och bärande bjälklag. Dessa konstruktioner kan i större utsträckning ha lutande golv och inte drabbats av sättningar.

• krypgrunder
• andra våningen och uppåt i hus

Det betyder inte att krypgrunder är undantagna från sättningar när de har lutande golv. Bara att det kan bero på andra saker än sättning.

Sjunkande hus

Att ett hus sjunker är lite mer ett talesspråk. Men rent tekniskt stämmer det ju också.
I min värld när man använder det begreppet så har ofta jorden under grunden sjunkit ihop och ofta så hänger bottenplattan i luften.
Ofta kan det röra sig om ganska mycket plats, inte sällan upp mot en decimeter kan man se.

Sättningsutredning – priser

Kostnad för initial analys
Jag har tillsammans med min partner för sättningar tagit fram en initial analys tjänst där kunden får kontakt med mycket erfarna geotekniker och huskonstruktörer.
Dessa jobbar enligt vedertagna standards inom EU (EUROCODE).

I den initala analysen gör följande

• Du får en kontakt med en kompetent sättningsexpert
• Experten gör en snabb analys görs snabbt vad orsaken till dina sättningar är. Kan man enkelt fastställa att det är en sättning
• En initial diskussion med dig där man diskuterar vilka åtgärder som man bör börja titta på. Vilka stödkonstruktioner kan bli aktuella utifrån dina behov, markförhållanden mm. Måste man göra djupare analyser eller kan man enkelt fastställa trolig orsak. Kan man vidta en trial-error approach (vanligt med sättningar att man provar en billigare metod för att se om det räddade huset) eller behöver man göra mer undersökningar. Vilka stödkonstruktioner är lämpliga under dina markförhållanden.

Kostnad: 3 000 kr

Här kan du komma i kontakt med oberoende sättningsexperter.

Ansvarsbegränsning: Sättningar är mycket komplexa, och ingen skulle vilja samarbeta med mig om man fick hela sättningens framtida ansvar på sig.
Därför tar varken jag eller min partner i denna initiella analys ansvar för eventuella konsekvenser av rådgivningen.
Vi vill försöka hjälpa människor med stora problem med sina hus. Men avgränsningen är just det, att rådgöra med kunden om nästa steg.

Kostnad för djupgående sättningsutredning
Detta går tyvärr inte att svara på. Det beror helt på vad sättningen beror på, om det alls är en sättning.
Så efter den initiala analysen kan man möjligen svara på detta, men det är inte ens säkert att en djupgående analys ska göra i detta skede.

Pris för att åtgärda sättning med geopolymermetoden

Här har jag tagit fram en rudimentär kalkylator för en grundförstärkning med en s.k. geopolymerinjektion.

Vid misstanke om sättning? När kontakta en entreprenör?

Till att börja med är inte alla sprickor sättningar. Det kan vara naturliga rörelser i marken som kan ske exakt när byggnaden ”satt sig tillrätta” pga höga laster i huset men som marken nu kompenserat för långsiktigt. Dvs det var något som uppkom för 20-30 år sedan, kanske till och med när huset byggdes.

När en sättningsskada upptäcks och har monitorerats av husägaren och misstanke om sättning föreligger så bör du ta hjälp av en expert på sättningsskador. Experten ska klargöra varför skadan uppkommit och ge förslag på lämplig åtgärdsplan. Om sättningen uppstått på grund av till exempel trasiga dagvattenledningar är det viktigt att dessa lagas innan en reparation startar. Tillsammans med trasiga dagvattenledningar är undermålig dränering något som kan åtgärdas. Andra orsaker i punktlista ovan är snarare orsaker som kan konstateras och som man, för att eliminera dess inverkan på husgrunden, får hitta en lämplig reparationsmetod för.

Frågor och svar om experthjälp vid sättningar.

När ska du oroa dig – när behövs en grundförstärkning?

• växer i bredd eller längd från år till år
• orsakas av grundvattensänkningar (då kan marken ha destabiliserats kraftigt)
• kan orsaka skada i form av strukturella problem såsom golvvärme, läckage av vatten, avlopp som går sönder/krånglar och liknande

Sättningar som avstannar

Det är ganska vanligt att man får en sättning som sedan avstannar. Dessa är förvisso allvarliga om de skapar en skada i konstruktionen, men är samtidigt inte lika allvarliga som sättningar som löpande förvärras.

Därför rekommenderar man alltid initialt att husägaren mäter sina sprickor i grund och väggar noga för att se om de förvärras innan man vidtar någon åtgärd.

Här är frågor vi har fått in till oss rörande sättningar som stannat av

Frostsprängning eller sättning

Ibland är det svårt att se om en skada på grunden är frostskada eller en ren sättning eller en kombination av dessa. Finns de normala symptomen på sättning så är det troligen en sättning. Symptom förutom sprickorna kan vara lutande folv, kärvande dörrar och liknande.

Sättningar som blir värre övertid

Ju längre tid sättningarna varit rörelse desto större skador drabbar huset. Det kan vara så att en sättning stannar av vilket är bra just för tillfället. Däremot finns ingen säkerhet i att sättningarna står stilla framöver då de påverkas av många externa orsaker som årstid, torka, skyfall, grundvattensänkning, markarbeten, sprängningar osv.

Frågor och svar rörande hur sättningar påverkas över tid.

Metoder för att avgöra om sättningen pågår eller har avstannat

Det finns flera metoder för att avgöra om en sättning pågår eller ej.

Här behandlar jag några.

• Okulärt själv med enkla mätmetoder såsom tejp eller liknande
• Precisionsavvägning – avgöra om sättningen pågår eller har avstannat

Precisionsavvägning – avgöra om sättningen pågår eller har avstannat

För att avgöra om en sättning pågår eller har avstannat så genomförs en sk precisionsavvägning.
Precisionsavvägningen är en sådan mätning som ska ske regelbundet under minst ett år. Det behövs för att man ska kunna fastställa om sättningen har förvärrats och det har funnits några rörelser i huset.

Här har vi samlat frågor och svar om precisionsavvägning.

Sättningar i olika typer av konstruktioner

Vi får olika frågor kring olika konstruktioner som har satt sig.

• villor med olika typer av grundtyper
• industrifastigheter
• bostadsrättsföreningar
• sättning av eller pga en tillbyggnad

Sättningar i villor

Beroende på vilken typ av grund huset har är det olika komplext att genomföra en åtgärd av en sättningsskadad villa.
De grundtyper vi tittar lite extra ur sättningsperspektiv är

• betongplatta på mark
• krypgrund
• torpargrund av äldre karaktär, mer som stengrund
• plintgrund
• hus med källare/källargrund

Sättningar i en platta på mark grund

Det räcker med grundbalkar eller plintar så sköter bjälklaget lasterna in i huset. Så är inte fallet med betongplattan. Betongplattan ersätter bjälklaget och därmed skapas relativt komplexa spänningar inne i grunden. Om undergrunden, dvs marken under grunden eller i dess absoluta närhet inte klarar av lasterna över tid för denna grund så kan betongplattan spricka och sättningar i grunden är ett faktum och allvarliga konstruktionsproblem kan tillkomma. En källare står också på en betongplatta.
Oftast är det största anledningen till att en platta på mark grund sätter sig ett dåligt markarbete, eller riktigt dålig mark som inte lämpar sig att bygga på.

Sättningar i villa med mer modern krypgrund

Krypgrundens konstruktion begränsar val av metod för att åtgärda sättningar. Är krypgrunden byggd med kortare grundbalkselement, leca eller liknande så kan inte lasterna bära över pålar exempelvis. Då lämpar sig pålning sämre.

Här har jag samlat frågor och svar om sättningar i krypgrunder.

Sättningar i villa med äldre torpargrund/stengrund

Här är frågor vi har fått in till oss rörande sättningar och villor med stengrund.

Sättningar i en plintgrund – plintskjutningar

Att stötta upp en plintgrund som satt sig i ett hörn är oftast enklare än att stötta upp en platta på mark eller krypgrund.
Anledningen är att grunden utformats från början för att ta upp laster i vissa punkter.
Dvs konstruktionen och huset riskerar inte att drabbas av följdproblem eftersom lasterna kan fördelas på ett bra sätt. Genom att stötta upp de plintar som utgör problemet löser man oftast grundförstärkningen.
Problemet med plintgrunder är dock den lilla anläggningsytan. Dvs man har mindre yta att ”komma åt” för att kunna lyfta grunden.

Men när det gäller att åtgärda plintgrunder så är det flera metoder man kan titta på.

• geopolymer
• domkraft
• pålning

Beror lite på hur mycket plats man har under huset, underlag (berg, morän etc) mm vad som är bäst.

Relaterade frågor.

• 
  Sättning i plintgrund, gammalt fritidshus
  Jag undrar om jag kan få lite råd om hur jag ska göra med en sättning i ett gammalt fritidshus som är byggt på cementplintar. Lite bakgrund. Min mamma och pappa köpte stugan 1976. Den är byggd 1939 och är på ungefär 32 kvm i ett plan med ett sovloft.
  Läs mer
• 
  sättning golv plintar fuskbygge
  Hej! Jag och min syster har ärvt våra föräldrars sommarhus. Ursprungshuset brändes tyvärr ned av en pyroman 1997 och försäkringsbolaget lät då bygga upp ett nytt. Men man kan väl säga att det nog var lite av ett fuskbygge- nu 20 år senare har golvet
  Läs mer
• 
  Rikta/stabilisera liten villa
  Hej Vi har fått sättningar i vårat hus och undrar hur mycket det kostar på ett ungefär att rikta det. Står på plint, är ca 80kvm på sluttande tomt, i Degerfors, Örebro län. //Katja Hej Katja, Jag har satt dig i kontakt med en entreprenad som kan komm
  Läs mer
• 
  Frågor om plintgrund och sättning
  Vi har ett fritidshus, byggt –66, vars huvudhus har rötter under plintgrunden från en kapad gammal björk. Hur bör man bäst hantera dem? Såga av och ta bort? Risker? Plintgrunden har varit inklädd med skivor men tidigare ägare har tagit bort dem sedan
  Läs mer
• 
  Sättning i huset plintgrund
  Jag har en västkuststuga på 60 kvm på plintar och tycker mig se att huset har fått en sättning på mitten. Möjligen orsakat av att tvärbalkarna går om lott och att det därför har sjunkit någon centimeter. Går det att åtgärda sättningen? Hej Pelle , Tr
  Läs mer
• 
  Plintar som rör sig
  Hej, vi har ett litet gästhus på ca 40 kvm, köksdelen på ca 7kvm är den första huskroppen. Dessa plintar rör sig varje vinter och behöver justeras. Vet du något företag som kan förstärka marken med geopolymeringinjektering. Eller någon annan bra meto
  Läs mer

Sättning på hus med källare


Källare, liksom hus med betongplatta kan få sättningar.

Hus med källare är ofta byggda för ganska länge sen, inte sällan tidigt 1900-tal. Då var man inte lika duktig att ta bort tjälfarlig mark. Detta gör att dessa hus ofta är sättningskänsliga.

Då rekommenderar jag att man ser på huset som en helhet och därmed lyfter hela huset. Det är ibland vanligt att vissa av mina besökare får för sig att bara räta på en våning eller två. Dvs att jobba med mellanbjälklaget.
Man börjar enligt mig med att se om sättningen kommer av att marken inte bär lika bra längre och därmed lyfter hela konstruktionen, inte bara en våning.

Här är frågor vi har fått in till oss rörande källare och sättningar


• 
  Misstänkt sättning i källargrund
  Hej, om man misstänker sättningar i husgrund vem skall man anlita för att konstatera detta och vad som orsaker detta isf. Hur konstaterar man detta? Mätningar om platta i våg, markfuktighet, dräneringsstatus, etc. Är det besiktningsman eller speciali
  Läs mer
• 
  Sprickor i källaren
  Hej! Vi har bott i vårt hus i 2 år och huset är byggt tidigt 1900- tal. Huset har en källare som inte är inredd utan bara väggarna är målade med slamfärg. På denna korta tiden vi har bott här så har vi: Öppnat ventiler Satt in värme i källaren (luftv
  Läs mer
• 
  Spricka i källargrund
  Hej Vi har en starkt trafikerad väg precis utanför vårt hus. Man känner vibrationer i huset från trafiken. Nu har jag upptäckt en spricka i källargrunden. Kan trafiken vara orsaken? Om så är fallet vet du om det finns något bidrag som man kan ha rätt
  Läs mer
• 
  Sättningsskador källare med genomgående sprickor
  Hej! Bor i ett egnahemshus, 1-plans plus källare. Funderar nu på ordentlig källarrenovering och dränering med tilläggsisolering. Vi har ett par genomgående sprickor som fanns då vi köpte huset och undrar vad det finns för risker angående detta och va
  Läs mer

Sättning i en bostadsrättsförening

Bostadsrättsföreningar är en komplex ägandeform där man som enskild bostadrättsinnehavare ibland kan känna sig maktlös. Man äger sin bostad men ändå inte med allt vad det innebär. När det kommer till sättningar stämmer detta väl in.
Man påverkas själv av sättningen men de i andra i samma hus som inte påverkats vill kanske inte vara med och dela kostnaden. Oftast är det föreningen som bekostar en grundförstärkning.

Här är frågor vi har fått in till oss rörande sättningar och bostadsrättsföreningar


• 
  Sättning i flerfamiljhus (bostadsrättsförening)
  Hej Micke, tack för en bra sida! Jag bor i en bostadsrättsförening, i ett hus från 1889. I väggen i vår sovrum (yttervägg mot annat hus) har de sedan vi flyttade in blivit en stor diagonal spricka som går hela vägen över väggen. Jag tror att detta är
  Läs mer
• 
  Sättningar i grund på gammal sjöbotten
  Vi är två brf i en länga med trevåningshus med källare på betongplatta från 1920-talet. Efter förra sommaren har vi fått sättningsskador. Det kan bero på torkan, det kan också beror på grävarbeten som gjordes på gatan. Vi tror inte att vi kommer läng
  Läs mer
• 
  Lutande golv, sprickor väggar i brf
  Hej, jag sitter med i en styrelse för en brf . Det är ett trevåningshus med fyra portar (50-56), ca. 26 lgh. I port 52 ligger det en plastmatta som vi tänkte ta bort för att frilägga stenen som ligger under. I samband med det så påpekades att golvet
  Läs mer
• 
  Sprickor i marken invid husgrund
  Gäller ett flerbostadshus byggt 1944. Huset består av tolv lägenheter, två våningar. Dränering gjordes i samband ned stambyte för 10 år sedan. Vid byte av källarstammar sade man att huset stod på en rejäl grund. I överkanten av källartrappan har mark
  Läs mer

Sättning pool


Många väljer att bygga en pool intill sitt hus. Precis som för ett hus så kan marken destabiliseras om man inte ser till att marken är stabil. Man har också ganska höga laster i en pool. Speciellt bör man vara försiktig när man anlägger en pool i sluttningar.

Annars är det vanligaste problemet med pooler att man inte packar marken ordentligt intill poolen så du får en altan som sätter sig. Lösningen är att välja en pool som klarar att packa bra utan att behöva fylla på med vatten parallellt. Dvs välj en stabil pool. Nu är jag dock inte oberoende då jag har familjeband med Tjällden som tillverkar stabila pooler.

Se frågor och svar om sättningar i mark runt pooler.


• 
  Glasfiberpool med sättningsskada
  Har en glasfiberpool med sättningsskada. Har ni erfarenhet av det? (efter mail konv – grunden är av småsten, frigolit, cement packat) Hej , Jag sätter dig i kontakt med sättningsexperter som jag hoppas kan även pooler, men osäker om man kan stä
  Läs mer
• 
  Hur fixera betongpool i sluttning som har satt sig?
  Hej. Jag har byggt en pool som har gjuten platta och armerade styropolväggar. Den står halvt nergrävd, så jag kommer åt undersidan på plattan på den sidan som är låg. Vi hade en översvämning förra vintern då vattnet steg i sjön 1.30 m över det normal
  Läs mer

Vad orsakar sättningar


Det finns många olika anledningar till att en sättning kan uppstå. Nedan ser du några exempel på orsaker till sättningsskador:

• Dålig bärighet i marken från början som kombinerat med tex tjäle gör marken instabil och otilräckliga åtgärder för att hantera detta
• Dåliga markförutsättningar
• Förändring av grundvattennivån i marken
• Kraftiga skyfall
• Undermålig dränering
• Sprängningar i närheten av grunden
• Ändrad verksamhet i lokalen än vad den en gång konstruerades för
• Trasiga avlopps/vattenledningar
• Ökad trafik på närliggande gator
• Träd i närheten av hus såsom pilar ihop med dålig jord
• Fällning av stora träd
• Förändringar av planlösning
• Installation av kakelugn eller öppen spis

Sättningar pga punktlaster såsom öppna spisar och kakelugnar


Många husägare väljer att under årens lopp förändra planlösningen i sitt hus eller installerar en öppen spis. Om man då introducerar en ny punktlast inne i huset som grunden inte dimensionerats för så kan detta ansolut introducera en lokal sättning. Det kan få till följd att man lokalt får lutande golv, speickor och andra symptom.

Här har de frågor jag fått som är relaterat till punktlaster.
Då kan man behöva göra en lokal grundförstärkning.


• 
  Orsakar kakelugnen att golvet lutar?
  Bor i ett ett 70-tals hus med krypgrund. Golvet lutar kännbart mot kakelugnen o vi misstänker att kakelugnens tyngd har gjort att lutningen kommit till. Kakelugnen sattes in nån gång på 90-talet. Vad kan göras åt detta o vad kan kostnaden bli? Hej An
  Läs mer

Hur påverkar årstiden sättningar

Tendensen till sättningar minskar under vintertid då grundvattennivåer ofta är högre då. Detta styr framförallt sättningar som beror på lermäktigheter. Om ditt hus inte står på lera så har årstiden mindre påverkan.

Frågor och svar rörande hur sättningar påverkas av årstider.


• 
  Sättning av 2 värmeböljor
  Vår villa har satt sig åt ”höger” med någon millimeter efter värmeböljorna maj samt juli-augusti. Vi har ett stort träd intill den kortsida åt vilket huset satt sig, en teori är att trädet expanderat sina rötter p.g.a. värmen och avlägsna
  Läs mer
• 
  Hur påverkar årstiden sättningar
  Hej Hur påverkar årstiderna sättningsförloppen? Hej Claes , Tendensen till sättningar minskar under vintertid då grundvattennivåer ofta är högre då. Detta styr framförallt sättningar som beror på lermäktigheter. Om ditt hus inte står på lera så har å
  Läs mer

Sättningar hjärtvägg och bröstvägg


Det skapas stora laster kring ytterväggarna och även i de bärande väggarna. Där sätter sig huset normalt först.
Det man då får göra, beroende på val av lösning givetvis, är att stabilisera även denna vägg. Man kan då exempelvis injicera geopolymer under denna vägg för att stabilera marken därunder.

Här är frågor vi har fått in till oss rörande sättningar kring bröst och hjärtväggen

• 
  Hjärtväggen har satt sig
  Hej Micke! Jag har en villa byggd -93 med krypgrund. Krypgrunden består av betongbalkar på någon form av breda plintar som ligger i kross av sten med berg under. Det synliga problemet är att hjärtväggen som går mitt i huset verkar ha sjunkit. Golvet
  Läs mer
• 
  Bröstvägg i källaren har sjunkit
  Hej, Köpte ett hus för 2 år sedan. Det är en äldre sättning i huset. En amatör inom området (jag) skulle säga att det är en bröstvägg i källaren som har sjunkit någon centimeter. Murstocken står still. Finns det någon duktig fackman inom området som
  Läs mer

Sättningar i hörn


Sättningar i hörn är ett av de vanligaste formerna av sättningar. Det är ganska logiskt då husets laster är mycket höga ofta i hörn. Samtidigt kan det vara ett positivt inslag då dessa kan sammanfalla med träd som stått nära eller liknande.

Här är frågor vi har fått in till oss rörande sättningar i hörn

• 
  Sättningsskada betonggrund hörn
  Hej! Jag skulle vilja att du hjälper mig med tips/förslag till hur jag åtgärdar sättningsskador på mitt hus. Huset, en trävilla m betongkällare fr 1923, hade sättningsskador när vi köpte det för 13 år sedan. Skadorna var tydligast i ett av hörnen. De
  Läs mer
• 
  Sättning i hörn
  hej det har funnits en sättning i vårt hus som lär ha uppstått när det byggdes 1978. jag tror att det har ökat. Inga yttre förändringar. dock lutande golv, ca 10 cm. vi har lagt nytt tak som kanske kan ha påverkat. hur får vi en oberoende bedömning?
  Läs mer
• 
  Åtgärda hörn som satt sig
  Ena hörnet har satt sig, det syns en 0,5 cm spricka i teglet. ett hörn behöver stöttas upp. Vilka firmor i ****trakten utför sådana arbeten? Hej Mats , Det är viktigt att man skiljer på vem man tar in och när? Är det en sättningsutredning som ska gör
  Läs mer

Begreppet stödkonstruktioner

Det finns många olika typer av stödkonstruktioner. Detta enligt geotekniker jag jobbar tillsammans med. Dock är inte alla tillgängliga för sättningar.
Här är ett urval av olika stödkonstruktioner som används för att säkra markens stabilitet.


• Spontar
• Stödmurar
• Pålar
• Kalkpelare
• Geopolymer
• Stenar i torv
• m.fl.

Grundförstärkning – vad är det?

En grundförstärkning är ett begrepp som ofta används för renoveringar av sättningsskador. Begreppet indikerar att man endast stärker grunden på de ställen som har uppkomna skador och inte åtgärdar hela grunden. Det gör att begreppet ofta är synonymt med geopolymermetoden.

Åtgärdad sättning eller förebygga sättning


Det är två olika frågeställningar. Hur du undviker sättningar för nyproduktion och vad du ska göra om du har ett befintligt hus med sättningar.
• Åtgärda sättningsskador i befintligt hus
• Förebygga sättningsskador vid nyproduktion

De stora problem vi har i Sverige med sättningar beror till mångt och mycket på en blandning av olika faktorer


• okunskap om nödvängigt underarbete för grunden med olika skikt som ansvarar för olika delar av grundlösningen. Man har ofta inte lagt ut makadam eller dräneringsgrus som dränerande material.
• otillräcklig hänsyn tagen till grundläggningsdjup och bortförsel av matjord och annat tjälfarligt material

Åtgärda Sättningsskador


Om du har en befintlig grund och ett hus som visar tecken på sättningar; sprickor i fasaden, lutande golv eller kärvande dörrar och fönster t.ex., behöver du agera för att komma underfund med varför sättningsskadan/-skadorna har uppstått.

Olika metoder att åtgärda din sättningsskada?

De två stora metoderna att åtgärda en sättning är följande

• grund- och markstabilisering mha geopolymer
• påla befintligt hus

Grundstabilisering och markstabilisering mha geopolymer


Geopolymer är en vanlig metod för grundförstärkning och markstabilisering. Genom att spruta in flytande polymerer som expanderar in i håligheter och sedan binder samman porös mark och på så sätt stabiliserar grunden.
Geopolymeren är i sig också otroligt stark och har hög bärande förmåga.

Beroende på hur markens beskaffenhet är och hur stor sättningen är så behövs det olika mycket material när man ska utföra mark eller grundförstärkningen. Har man mycket dålig undergrund eller marken under undergrunden (dvs makadam mm är bra men marken under är dålig).
Då kan man få lägga två olika nivåer av geopolymerer vilket såklart driver mängden material och därmed blir projektet dyrare.

Om jag förstått det rätt efter diskussioner med geotekniker så lämpar sig bara geopolymer i områden där man har gynnsamma markförhållanden. Jag har tillgång till oberoende geotekniker. Min åsikt är att du alltid bör utgå ifrån att geopolymeren bara stoppar sättningen temporärt.

Metoden bygger på att man förstärker marken där sättningen uppkommit. Man fäster alltså inte upp byggnaden utan återställer markens förmåga att bära upp ert hus. Geopolymeren har mycket hög bärkraft och man syftar till att stärka upp marken under de bärande konstruktionerna som från början är byggda för att bära upp huset.

Fördelar
Fördelarna med geopolymertekniken är


• Geopolymermetoden är en smidig metod som löser det uppkomna problemet där och då. Dvs grundförstärker, markförstärker lokalt där så behövs
• I kommersiella lokaler behöver man också inte flytta ut för att genomföra åtgärden.

Nackdelar


• Du löser det uppkomna problemet. Du framtidssäkrar dock inte hela huset och det är en klar nackdel. Så jag rekommenderar alla att genomföra en sättningsundersökning innan du genomför denna åtgärd.
• Geopolymer fungerar bara om du har markförhållanden i området som tillåter dessa. Hus byggd på dåliga lerjordar är som jag förstår inte lämpliga att använda geopolymer för. Och lerjordar är en vanlig jord för sättningsdrabbade hus. Då kan det bli svårt att utföra grundförstärkning med denna metodik. Geotekniker kan dels se jordens sammansättning via geokartor och liknande eller så gör man faktiska markundersökningar för att säkerställa exakt vilka förhållanden som råder.

Här är frågor och svar om sättningar där man frågat om just geopolymer.

• 
  Marksättning torpargrund, åtgärd?
  Hej Micke! Köpte ett hus med torpargrund, byggt 1910, för 8 år sedan. Det var mycket fukt från marken då huset hade sättningar redan. Vi gjorde en lucka i golvet och grävde ur enl rek från fackman, från endast 38 cm där det var som lägst till möjligh
  Läs mer
• 
  Sättning fortsätter trots geopolymer
  Hej, jag har en sättningsskada på min villa på gavel/hörn och för några år sedan anlitade jag ett företag ****** som genom sin metod (geopolymer) fick det att stanna upp. Dessvärre så är vi nu utanför garanti för detta och sättningen fortsätter så ja
  Läs mer
• 
  Är geopolymer detsamma som flytspackel ?
  Hej Vi har en större fastighet på Värmdö som har problem med sviktande golv i bottenvåningen..nu undrar jag över metoden med geopolymer ? bör vi först gräva ur grunden och se vad som finns där..ev fuktskador etc….ellerkan vi bara fyllaupp med g
  Läs mer
• 
  Skador från geopolymer
  Hej, hur mycket skador kan jag förvänta mig när sättningsskada ska lagas med geopolymerer? Jag hade förväntat mig att vissa sprickor kunde uppstå men nu har klinkersgolvet i källaren ”rest sig” och jag befarar att bottenplattan har spräck
  Läs mer

Grundförstärkning – vad är det?

Pålning av befintligt hus

Jag har åsikten att du kan använda båda teknikerna för att lösa din sättningsproblematik. Men eftersom pålning är dyrare och inte alltid möjligt pga grundkonstruktionen (grunden måste bära mellan pålarna) så brukar jag rekommendera att man inleder med att se om geopolymer är den teknik som man kan börja med att titta på.

När man har riktigt lerig mark är detta ofta dock enda valet. Då kan geopolymeren inte riktigt få fäste utan expanderar undan marken som jag förstår det. Därmed är pålning enda raka.

Frågor och svar om att påla vid lerig mark
Här är de frågor jag fått historiskt om sättningar vid lerig mark där pålning är min rekommendation.


• 
  Pålning av befintlig byggnad
  Kan en befintlig husgrund stärkas upp med pålning från utsida då krypgrund är för låg att komma in med maskiner och markförhålladena är så leriga att det är tveksamt att använda geopolymerteknik. Hej , Svårt för mig att säga… men jag tycker att
  Läs mer

Fördelar:
Fördelarna med pålning för att rätta det uppkomna problemet

• Huset står efter pålningen, åtminstone i teorin, på stabil grund efter detta ingrepp och den största fördelen är således att man med denna metod framtidssäkrar fastigheten från sättningar i framtiden. När man pålar är det viktigt att man pålar hela fastigheten då man ”fäster” byggnaden i marken eller berget.
• Metoden är väl beprövad
Anledningen att metoden är så dyr, om man vill framtidssäkra konstruktionen, är att 1) det står ett hus där du vill påla och 2) hela huset behöver pålas.

Nackdelar:
Som jag ser det finns det ett antal saker man ska känna till med pålning.


• Som med allt annat så är priset ofta i förhållande till effekten. Pålning är dyrt. Det är den största nackdelen tycker jag.
• Om pålningen bara utförs i en del av fastigheten riskera man att den andra delen som inte är pålad med tiden kan börja röra på dig vilket ger samma typ av skador ni har idag.
• Kontrollera också så att er grunden håller för att ta upp krafterna från pålarna om marken under huset skulle sjunka ytterligare för att hålla huset. Pålarna gör också att grunden genom konstruktionen gör grunden måste vara fribärarande mellan dessa pålar. Är inte plattan dimensionerad för det så kan man få problem ändå med sättningar. För att avgöra detta behöver ofta en konstruktör bli inblandad. Krypgrunder som anlagts med mindre krypgrundselement bär exempelvis inte mellan pålarna. Då är pålning inte möjligt mig veterligen utan att först gjuta så hela grunden håller ihop. Detta blir dyrt mig veterligen.
• Pålning stör mycket så man behöver i regel flytta ut under tiden man genomför pålningen (gäller framförallt kommersiella lokaler)

Grunden måste bära över pålarna

En grund som byggs och som ska pålas behöver konstrueras så att husgrunden bär mellan pålarna. Beroende på grundteknik så behöver man tänka annorlunda. Betongplattan måste bära mellan pålarna, och det behöver även krypgrunder. Därför fungerar inte krypgrunder med ”korta” grundelement. Man behöver därför använda rätt dimensionerade balkar som bär upp huset över pålarna.
Är inte grunden dimensionerad för detta så kan man få problem ändå med sättningar. För att ta fram en pålplan så anlitar man ofta en konstruktör.

Relaterade frågor


• 
  Geotekniker att kontakta
  Hej Micke, stort tack för din grymt bra site! Vi fick ett tips av dig att kontakta AWER för att ta tag i våra sättningsproblem och att titta på en lösning med att påla vårt hus. Dessvärre har vi efter ett initialt gott bemötande väntat på en offert o
  Läs mer
• 
  konstruktionsritning pålplan
  Hej, vi måste pga dålig bärighet i mark påla våran villa (markyta ca 140kvm). Förutom tips på pålfirma behöver vi framförallt hjälp med att hitta någon som kan göra en konstruktionsritning (pålplan?) Detta för att kunna lägga till grund för en ordent
  Läs mer
• 
  Offert på pålning av gammal husgrund
  Hej Micke, Jag behöver hjälp med att stabilisera min husgrund från 1926. Jag har haft en firma ute för på besiktning igår och kommit fram till att deras geopolymermetod ej fungerar! Jag kommer att behöva påla grunden var vad vi kom fram till, tacksam
  Läs mer
• 
  Korrigera sättning med pålning
  Hej Micke! Jag har tidigare varit i kontakt med dig ang. en sättning i vårt 30-tals hus. Det är 1½ plan med källare där ena hörnet av fastigheten har en sättning på ca 6cm. Du tipsade om stabtech som jag har varit i kontakt med och de har gjort mätni
  Läs mer

Räta upp huset?

När ett hus sätter sig så lutar det ofta i någon ända. Då vill man räta upp det. När man använder begreppet att räta upp ett hus kan man mena en grundförstärkning. Men det kan också vara metoder som använts tidigare såsom att lyfta hus med hydralik och liknande. Detta är en metod som jag tyvärr inte känner till så mycket mer än att man med domkraft lyfter huset och reglar upp det. Det lämpar sig mer för förmultade bjälklag som ska ersättas eller liknande, snarare än att stabilisera en grund som satt sig. Men här är jag novis ska sägas.

Vilken metod rekommenderas?

Det beror på är det enda svaret man kan ge. Man bör kontakta en oberoende part om man får tag i en sådan.
Jag står i kontakt med obeoende geotekniker som jag menar är bättre lämpade än mig på att klargöra orsaken till sättningen och därefter också önskad metod.

• 
  Sättningsskada geoteknisk undersökning förslag
  Hej Micke, Vi har efter den torra sommaren fått en sättningsskada mellan en gammal del av huset och en tillbyggnad från ’82. Vi förstår att vi bör börja med att göra en geoteknisk undersökning. De verkar utföras med olika metoder (probing eller borrk
  Läs mer
• 
  Geopolymer eller traditionell pålning?
  Hej Micke, Vi har kraftiga sättningar i vårt hus från 1932. Huset är delvis pålat (1989 av en tidigare ägare). Vi har varit i kontakt med ett företag som utför traditionell förstärkning genom pålning och ett annat företag som förstärker med geopolyme
  Läs mer

Bygga till – lägga ny grund jämte befintlig grund

Om du ska bygga till måste du vara säker på att den nya grunden passar ihop med den gamla. De båda grunderna förhållanden kommer påverka varandra och kan bidra till sättningar. Det är framförallt viktigt att källarväggen mot tillbyggnaden ses över så den klarar lasterna från husets tillbyggnad, speciellt om tillbyggnaden läggs i eller ovan marknivå (se tillbyggnad med hög sockel här). Om även tillbyggnaden har en källare är detta ett mindre problem.

Här är frågor vi har fått in till oss rörande tillbyggnader och sättningar.


• 
  Uterum på altan antal plintar
  Hej Micke! Ska bygga uterum på befintlig altan med måtten 5x3m. Utrymmet som uterummet upptar kommer bäras upp av 9 st justerbara plintar M20. Hur kan jag ta reda på om dessa plintar är tillräckliga för att bära upp uterummet, snözon 2,5? Mvh Erik He
  Läs mer
• 
  Sättningsskador på ombygnasjon klar 2017
  Hej. Vi har ett hus vi köpte i Februari som är påbyggd till en ny villa. Den har olika bekymmer och problem med grunden/pelarna som huset står på. Vilket nu börjar även ge sättningsskador. Jag söker alla råd vi kan få om hur och på vilket sätt vi ska
  Läs mer
• 
  Sättning då tillbyggnad sjunker
  Hej Micke Vi har köpt ett hus byggt 1906. För ca 30 år sedan byggdes en tillbyggnad i anslutning till sidan av huset. Tillbyggnaden har sjunkit i ena hörnet och drar i huset, det är en ganska kraftig lutning… Vi funderar på hur vi kan göra när
  Läs mer
• 
  Lyftning och grundförstärkning
  Tillbygnadsdelen, 220x640cm har sjunkit under arbetetsförlopp. Jag skulle gärna vilja att ni gör ett besök hos mig, ser och kommer med ett prisförslag. Med. Ändlig hälsning! Hej S (anonymiserad), Mailar dig kontakter för grundförstärkningsföretag. mv
  Läs mer

Tillbyggnader – att tänka på när man ska bygga till och lägga en ny grund jämte befintlig grund?

Först måste den befintliga grundens konstruktion och förhållanden klargöras. Sedan ska en ny geoteknisk undersökning göras för att räkna på de nya krafterna som marken runt den gamla grunden kommer utsättas för. En konstruktör bör anlitas för detta.

Men det viktigaste är ändå att den nya tillbyggnadens laster ner i grunden inte ”hänger” på den befintliga grunden. Det kan den befintliga grunden klara om man ex. har en källare med rätt konstruktion. Har du exempelvis väggar som stöttar upp den vägg där tillbyggnaden sker så kan en befintlig källare klara av det. Men risken är stor att du får sprickor inne i källaren i det befintliga huset om du hänger upp en husgrund på källarväggen. Det man istället skall göra kan du läsa om här.

Om marken runt den befintliga grunden är dålig och detta inte utreds ordentligt kan sättningsskador uppkomma. Det är förstås viktigt att markentreprenören följer antagna föreskrifter.

Förebygga Sättningsskador


Att vid nyproduktion förebygga sättningskador är betydligt billigare än att åtgärda befintliga hus. Exempelvis pålning kostar mycket mer att utföra efter att ett hus väl står på plats.

Om du ska bygga ett nytt hus och lägga en helt ny grund har du möjlighet att göra allt rätt från början. Se till att jobbet görs fackmannamässigt för bra resultat.

Vad ska du tänka på för att undvika sättningar när du lägger en helt ny grund?

En geoteknisk undersökning ska genomföras om markförhållandena är oklara. Detta för att klarlägga vilka markförhållanden som gäller i området. Vid en geoteknisk undersökning borrar man håll i marken på ett antal platser i området som ska undersökas. Med hjälp av borrprover (cylindrar med jord) analyserar man vilken typ av mark som finns under översta marklagret. Därefter analyseras sammansättningen av marken och hur den kan komma att påverkas av tryck ovanifrån, i det här fallet en husgrund.
Om det finns anledning att tro att det finns andra problem som t.ex. markradon gör man en utökad geoteknisk undersökning just för detta.

Med hjälp av den geotekniska undersökningen ska en konstruktör räkna ut hur grunden ska anläggas. Det är viktigt att markentreprenören följer de föreskrifter som gäller vid grundläggning. Dessa föreskrifter finns att hitta i boken ”Markama” som finns att köpa hos Svensk Byggtjänst, http://byggtjanst.se/tjanster/ama/fackomrade-hus/

Övriga frågor och svar om sättningar i befintligt hus

Här har vi samlat övriga frågor från besökare som rör sättningar.


• 
  Stor spricka i källarvägg
  Hej Micke! Jag har efter att rivit ut en gammal bastu belägen i källaren upptäckt en väldigt stor horisontell spricka i källarväggen. Betongen lossnade helt när jag petade på sprickan och armeringen blottades. Armeringen smular i princip sönder när m
  Läs mer
• 
  Sättningar i 6 år gammal platta.
  Hej! Vi byggde till på en villa från 1948 med källare. Den gamla delen har satt sig färdigt i leran. Den nya delen är gjuten platta på mark, 50 cm markfrigolit med ca 40 cm 8-16 makadam lagd på fiberduk efter att jordlagret tagits bort. Sedan ligger
  Läs mer
• 
  tjäle spräckt innerväggar efter 27 år
  Hej Micke .Har två stugor ena 5år den andra 28 år som står på torpargrund typ lekablock.Förra hösten byggde fiskeriföreningen en damm som höjde sjön 30-40 cm.och vi fick kälskador på båda stugorna. har du någon förklaring/kunskap om detta..Tack./Kenn
  Läs mer
• 
  Grundläggning med stora sprängsten.
  Jag har varit och tittat på en pågående uppfyllnad för ett suterränghus. Tomten sluttar kraftigt och från gatukant till botten är det 7.5 matar. Fyllnaden består av stora sprängsten i storleksordning runt 2 ton eller kanske någon större. Hur kommer ö
  Läs mer
• 
  Offert på sättning
  Har utbyggnad på 10 m2 på min villa som sakta sjunker. Utbyggnaden är i hörnet på huset. Vill ha en offert på hur detta kan åtgärdas. Hej, Låter som att du möjligtvis även behöver en markundersökning. Sätter dig i kontakt med ett bolag som kan hjälpa
  Läs mer
• 
  Huset Niger
  Hej, Vi har efter ett besök av en sättningsutredare fått veta att vårt hus ”Niger” och en misstanke finns att övervåningen har för hög belastning på grunden. Och att sulan huset står på har knäckts på en sida. Vi är inga experter i frågan utan vi beh
  Läs mer
• 
  Sättning
  Hej Micke! Vi har problem med att källartrappan som är gjuten ihop med grunden har satt sig. Det medför att hörnet också har satt sig. Vi har använt geopolymer under den delen av källaren 2016. Därefter har det satt sig ytterligare. Vi vill komma i k
  Läs mer
• 
  Sättning i torpargrund
  Huset byggt i början av 1900 talet har fått sättningsskador efter att marken svämmats över för ett antal år sedan, sättningen är i ena hörnet. Virket är för övrigt frisk, utom en bit av balken som vi ska byta. Vi har grannar som själva lyft hus med h
  Läs mer
• 
  Sprickor i källargrund
  Vi bor i hus med källare byggt 1927. Vi har sprickor på utsidan av källargrunden i vilka materialet nu vittrar sönder (frostskada?) Vi vet inte hur länge sprickorna funnits där. Vi ser inga sprickor på insidan av huset. Vi är osäkra på hur vi bör gå
  Läs mer
• 
  Sprickor i källartaket
  Hej, jag bor i ett hus med källare, byggt 1965. Källar taket består av någon sort balkar 50 cm breda, som går längs hela huset på den kortare sida. Det spricker precis där de ”möter” varandra. Delvis spricker det vidare mot t ex en dörr.
  Läs mer
• 
  Geoteknisk undersökning
  VI har ett enplans hus i familjen köpt 2020. Vi märker nu att huset sjunker stora glipor har bildats utefter golvet och dörrar till uterummet ramlat ur sina ramar. dörr och fönster är nu tröga att öppnas. Försäkringsbolaget vill att vi gör en geomätn
  Läs mer
• 
  Sättningar i sutterränghus
  Hej, Vi köpte ett suterränghus i somras som är byggt 1988. Ytterdörren är på övervåningen och ligger på ”sidan” av huset. Dörren har vänsterhäng och på toppen skaver den och på botten är det en glipa på nästan 1 cm. Det finns även en innerdörr som ha
  Läs mer
• 
  Inför ev. husköp
  Hej. Vi är intresserade av ett hus med källare som satt sig med fukt och sprickor som följd. Huset står på gammal sjöbotten. Är det lönt att köpa detta hus? Vänligen. Hej, Jag hade varit försiktig med tanke på sättningarna och dess grad. Jag hade var
  Läs mer
• 
  Sättning i gammal stengrund
  Hur stärker jag upp den gamla stengrunden på utsidan. Är ett hörne. Vågar jag gräva och gjuta mot hörnet. Skall jag borra in armeringsjärn? Tacksam för synpunkter. Mvh Hej,f Trist med sättning. Jag tycker det känns bra att erbjuda mina besökare en ob
  Läs mer
• 
  Sättningsskador pris kalkyl
  Hej, Vi är spekulanter på ett hus som har sättningsskador. Huset byggdes 1904 och har senare byggts om med källare (okänt när) under halva huset och ändrats till krypgrund med pålar under andra halvan av huset (för ca 20 år sedan). Enligt säljaren är
  Läs mer