Använd länkarna för att navigera enklare i artikeln
Jag har skapat internlänkar i denna artikel för att navigera enklare i artikeln.
- Olika grunder att välja mellan
- Grundtyp 1: Normal platta på mark eller självbyggarvarianten av platta på mark med mindre betong
- Grundtyp 2: Krypgrund
- Grundtyp 3: Hybridgrund
- Grundtyp 4: Källare
- Grundtyp 5: Plintgrund
Kostnader och priser för olika grunder till attefallshus
- Olika typer av användning – byggnadstyper
- Trender
- Bygglov
- Attefallshus och friggebod
- Öka värdet på villan
- Olika typer av användning
- Grund för redskapsbodar
- Bäst isolering för attefallshuset
- Hur nära grannarna får man placera ett attefallshus
- Markförhållanden och dess påverkan på grundläggning
Nyheter, slutsatser samt frågor och svar
Olika grunder att välja mellan för ditt attefallshus
Ett attefallshus kan byggas på olika sätt och med olika grunder. Vi går igenom olika grundtyperna här och länkar dig till den som du vill läsa mer om.
- Normal platta på mark eller självbyggarvarianten av platta på mark med mindre betong
- Krypgrund
- Hybridgrund
- Källare
- Plintgrund
Välja attefallshus före grunden eller tvärtom
Många väljer sedan att åtminstone förstå grunden först. Här nedan sammanställer jag dem.
Grundtyp 1a: Platta på mark för attefallshus
Fördelen med en platta på mark i Attefallshus är möjligheten att ha golvvärme och en bättre isolerad betongplatta. Du får dessutom en snygg grundsockel. Lägg dessutom till att du troligen får en bättre totalekonomi eftersom värmeförlusterna från huset är mindre eftersom grunden är bättre isolerad än framförallt plintgrunden.
Läs mer om platta på mark för Attefallshus
Grundtyp 1b:Platta på mark med mindre betong för självbyggare
Skillnaden med denna grund och en normal platta på mark är att kantbalken kommer färdig som välisolerade byggblock som är megastarka och som jag sedan lägger cellplast innanför. Då får man en mycket välisolerad kantbalk och sedan gjuter man en 5-6 cm betonggolv inne i grunden. Enklare kan det inte bli. Jag kan stödja dig om du vill prova denna grunden. Bygg med mig och spara massa pengar.
Läs mer om platta på mark för självbyggare
Grundtyp 2: Krypgrund för attefallshus
Läs mer om krypgrund för Attefallshus
Grundtyp 3: Hybridgrund för attefallshus
Läs mer om hybridgrunden
Grundtyp 4: Källare för attefallshus
Läs mer om källare för Attefallshus
Grundtyp 5: Plintgrund för attefallshus
Den största nackdelen med plintgrunden för attefallshus är att grunden bygger på höjden mer än de föesta andra grundena, speciellt jämfört med betongplattan. Och då attefallshus är begränsade i höjd så gör detta att de flesta väljer en annan grund för de hus man ändå satsar på ska ha en god standard, typ “året runt boende standard”.
Plintgrunden populär bland friggebodarna
Eftersom friggebodarna behandlades relativt styvmoderligt ur ett boendeperspektiv så räckte det för många att ställa friggeboden på en plintgrund. Det rekommenderar vi inte om man vill ha en året runt uppvärmt hus.
Läs mer om plintgrund för Attefallshus
Olika pris/kostnad för olika grundtyper
Priset för en grund till attefallshus beror på grunden.
Pris för platta för attefallshus
Det finns två olika typer av grunder till platta. En med färdig kantbalk där man gjuter innanför den prefabricerade kantbalken och en med en kantbalk som gjuts ihop med plattan.
Det som fördyrar betongplattan är dock inte materialet utan grundens markarbete som är mest omfattande. Samtidigt går det mycket snabbt att gräva för 25/30 kvm platta för attefallshus.
Här är en kalkylator till en platta för attefallshus.
Pris för krypgrund för attefallshus
Krypgrundens pris beror till att börja med på om du ska ha en varmgrund eller en uteluftsventilerad krypgrund. Varmgrunden är ett annat namn för inneluftsventilerad krypgrund som använder undertryck för att suga ner varm inneluft i krypgrunden som sen ventileras ut. Det som fördyrar varmgrunden är att den behöver vara helt tät samt att grunden behöver fläktar.
Den uteluftsventilerade grunden använder uteluft för att ventilera sig och sköter sig därmed själv.
Pris för hybridgrund för attefallshus
Hybridgrunden tar bort betongen från betongplattan, annars är den mycket lik betongplattan.
Dvs du har kantbalkar som tar upp de största lasterna för att sen fylla grunden med isolering.
Men utan betong i plattan så sparar du lite pengar, men samtidigt är de prefabricerade balkarna lite dyrare än vanliga kantelement.
Vi har fått frågor kring detta tidigare angående prisuppgifter på attefallsgrunder.
Olika typer av användning – byggnadstyper
De olika hustyperna och hur jag ser på vilken grund som passar bäst för de olika byggnadstyperna.
- Villahusstandard
- Garage
- Växthus
- Redskapsbod
- Växthus du vill odla inuti
- Växthus med betongplatta för mer av uterumskänsla
- Mindre hus har mindre laster som behöver absorberas i grunden.
- Mindre hus har lika många hörn som stora hus. Eftersom man troligen kommer att armera i hörnen på Attefallshusen (till skillnad från friggeboden) så blir det samma mängd armeringsjärn på en jämförbart mycket mindre yta än en normalvilla
- Eftersom man troligen har relativt sett mer armering sett till kvadratmeterantalet så behövs mindre mängd betong för Attefallshuset
- Högt grundvatten
- Dålig bärighet i mark
- Sluttande tomt som kan leda till skred och kräver stödkonstruktioner
- Attefalls hus på min tomt
- Utstick ytterpanel ovan platta?
- Grund till attefall på berg
- Kan man bygga Attefalls hus på jordvärme?
- Platta på mark för Attefallshus
- Källare under friggebod
- Riva garage och bygga attefallshus
- Attefallshus på markskruv
- Grund till 25 kvm sovstuga med bastu
- Krypgrund på ojämn mark för Attefallshus
- Utöka befintlig halvdan betongplatta
Grund för villahusstandard
Att välja grund för ett hus med villahusstandard har jag skrivit en separat artikel om. Det finns många aspekter att tänka på, den största är lm din hustillverkare ställer några krav.
Här är artikeln skriven för just detta ändamål.
Grund för attefallsgarage
Det är enkelt att välja grund för ett attafallsgarage. Välj en normal platta på mark eller en självbyggaplatta på mark.
Anledningen att det är så enkelt beslut beror på att garaget har tyngre laster än hus på själva grunden inne i byggnaden.
Grund för växthus
Ett växthus brukar jag dela in i två olika typer.
Läs mer om grund för växthus här.
Grund för redskapsbodar
Här har vi samlat all information vi har om redskapsbodar och attefallshus.
Det som kännetecknar dessa är att de är ouppvärmda.
Här är frågor och svar om attefallshus för redskapsbodar.
Bäst isolering för attefallshuset
Trenden som jag känner gällande grund för Attefallshus
Därmed kan man hyra ut huset eller ha en familj inneboende under ett tag utan att man går på varandra.
En gissning är att många därför kommer välja att lägga en normal gjuten platta som en så kallad Attefallsgrund.
Det som skiljer en Attefallsgrund från en normalgrund för villor är
Attefallshus och bygglov
I Riksdagen klubbades det igenom att det från och med den 2 juli 2014 så är det tillåtet att bygga ett 25 kvadratmeter stort hus utan bygglov på tomten. Det enda som krävs är en bygganmälan som ska skickas in till kommunens byggnadsnämnd. Beslutet förändrar ingenting för den redan bygglovsbefriade friggeboden, som får vara högst 15 kvadratmeter stor. Nu kan man ha båda två.
Attefallshus får vara max 4 meter höga
Husnocken på det attefallshuset får däremot inte vara högre än fyra meter och inte byggas närmare än 4,5 meter till tomtgränsen och grannen. Vill man bygga närmre än 4,5 meter från gränsen behöver man grannens tillåtelse. Möjligheten att dela upp kvadratmetrarna för det nya attefallshuset finns; som att bygga en permanentbostad om 20 kvm med ett tillhörande förråd om 5 kvm någon annanstans på tomten.
Vi har fått frågor kring detta tidigare attefallshus och takhöjd.
Ingen prövning mot detaljplan nödvändig för kommunen
De nya reglerna säger att man oavsett detaljplan får bygga dessa nya hus. Det gör att kommunerna inte behöver pröva någon ansökan mot detaljplanen vilket med andra ord gjort att bygglovsansökan är onödig och därför inte längre behövs.
Inte bara fristående hus som påverkas – även nya regler för tillbyggnad
Från och med nu får man bygga ut huset med 15 kvadratmeter utan att man behöver ha bygglov. Denna del av ditt hus får inte vara högre än det befintliga huset.
Anmälan till kommunen behövs
Även om du inte längre behöver söka bygglov för din utbyggnad på 15 kvm eller din 25 kvm stora komplementhus så behöver du göra en bygganmälan med en kontrollplan till kommunens byggnadsnämnd.
En kontrollplan är en mall som man fyller i från kommunen där man fyller i som kommunen normalt kan tillhandahålla. Dokumentet reglerar vilka kontroller som bör genomföras under tiden du bygger din tillbyggnad eller Attefallshus. Normalt under en byggprocess så genomförs ett tekniskt samråd. Men när det gäller Attefallshus så lämnas kontrollplanen in redan när bygganmälan lämnas in.
Efter att denna anmälan lämnas in så lämnar kommunen ett startbesked så länge man följer plan och bygglagen.
Fritt fram att bygga källare till Attefallshus – nästan
Reglerna tillåter att du vid ett Attefallshus även kan bygga en källare. Här kan du dock stöta på patrull om kommunen anser att markförhållandena inte är lämplig för en källare.
Hur nära grannarna får man placera ett Attefallshus
Markförhållanden och dess påverkan på grundläggning
Man behöver ta hänsyn till markförhållandena när man ska bygga.
Här är några orsaker till problem vid grundläggning
Om du är osäker på om du kan bygga på din mark så har jag tillgång till geotekniker som kan avgöra vad som behöver göras för att bygga på din plats.
Överhäng är ofta godkänt men inte loft
När man ska bygga ett attefallshus så gäller normala regler och det är att huset får ha ett normalt överhäng men sedan är det stopp. DVs du kan inte bygga ut ett loft ut över en yta och sedan utnyttja att du bara har en grund som är 25 kvm men större yta med loftet.
Attefallshus och friggebod
Ett säkert sätt att öka värdet på villan
Förutom möjligheten att bygga detta extrahus på sin tomt innebär beslutet också andra lagändringar; en- och tvåbostadshus får nu byggas till med 15 kvadratmeter utan att bygglov behövs. Vi är nog många som ser fram emot den här möjligheten att kunna öka värdet på våra fastigheter. Det ska bli spännande att följa mäklarna hur de väljer att presentera Attefallshusen i de objekt de säljer. Vi får anledning att återkomma i detta ärende om hur mycket ett Attefallshus ökar värdet på en normalvilla, med och utan ett Attefallshus.
Nyheter om Attefallshus
Det händer mycket kring attefallshus.
Här har vi samlat de nyheter vi publicerar kring attefallshus.
Slutsats – vilken grund är bäst för Attefallshus
Det är egentligen ganska enkelt. Man får gå till sig själv. Vill jag ha ett året runt standard hus som ska användas mycket. Då hade jag gått på platta, hybridgrund eller krypgrund. Krypgrunden och hybridgrunden ger lägre kostnader i framförallt markarbetet (men även då man slipper betong) så det är lite fördel krypgrunden/hybridgrund där. Ska man ha vattenburen golvvärme så hade jag gått på betongplattan. Är man ute efter den extra boytan och har rätt förutsättningar (dvs man kan ha källare) så varför inte bygga med källare.
På berg absolut plint. Precis som för vanliga hus.
Här är frågor från besökare rörande att välja grund för attefallshus.
Frågor och svar om Attefallshus
Vi får in frågor via “Fråga Micke” och vissa av dessa berör attefallshus. Här finner du ett urval av dessa.
