Det har blivit allt vanligare med tillbyggnader och många väljer hellre att bo kvar i huset och bygga ut det, istället för att behöva flytta från det. En tillbyggnad kan bli en bra investering. Husets totala yta kan göras större och en förändring på ett hus innebär en värdeökning samtidigt som du slipper transaktionskostnaderna som är förknippat med att köpa och sälja ett hus. Med andra ord är en tillbyggnad en investering som absolut kan löna sig i längden , och du vet vad du får. Ju mer du kan göra själv desto mindre pengar behöver du också låna givetvis. Mitt mål är att med denna artikel hjälpa dig att lyckas i ditt tillbyggnadsprojekt med husgrunden i fokus givetvis. Det är många praktiska frågor som ska besvaras vid tillbyggnaden och jag försöker täcka in desa också så gott jag kan.

Att bygga till på ett befintligt hus kan innebära många funderingar och frågor. Det kan kräva en hel del engagemang och framförallt kunskap om hur man bör gå tillväga. Vid en tillbyggnad finns en rad olika faktorer man bör tänka igen såsom exempelvis husets arkitektur, karaktär, omgivande miljön, marken och dess beskaffenhet och sist men inte minst den tänka funktionen i tillbyggnaden. Det är viktigt att man har rätt planering, smarta lösningar så att tillbyggnaden blir en ytterligare en plats i hemmet att trivas i.

Olika val av husgrund för din tillbyggnad

tillbyggnad välja husgrund
När du ska bygga till så har du ett antal grunder att välja mellan på din tillbyggnad
Vilken av dessa grunder du väljer vill jag helst förhålla mig oberoende till. Det är mycket religion bland grundbyggare och grundtillverkare och jag vill att husets förutsättningar och dina kontakter ska fälla avgörandet. Sedan hjälper jag jättegärna till och fyller i dina luckor när så behövs. Har kontakt med markentreprenörer i hela Sverige i stort sett och med en stor grundtillverkare som stöttar mig och mina besökare. Använd gärna mig och mina kontakter.

Att fundera igenom innan du väljer grund för tillbyggnad

Här finner du lite tips inför grundläggningen av din tillbyggnad.

Priset är alltid en viktig faktor

Plintgrunden blir ofta billigast. Men vill man ha en åretruntboende i huset så är det krypgrund, hybridgrund eller platta på mark som gäller för mig. Har man ett befintligt hus med källare väljer många att bygg ut även med källare. Mest för att de kan och att höjderna på tillbyggnaden ska komma i våg.

Prismässigt är anser jag krypgrunden mycket prisvärd. Du får åretruntstandard till ett bra pris. Dyrare än plintar men inte särskilt mycket. Plintar är billiga i teorin, men vill man säkra att man inte får en grund som sätter sig (mest pga tjällyftning ). Med plintar har man som sagt problemet att man för att säkra tjällyftningens gräva ur ”plintgroparna” ner till tjälfritt djup. Och eftersom man ofta vill ha rätt många plintar blir det väldigt mycket jobb som brukar ta ut sig och du får en sämre grund. På berg däremot är plintar ett bra alternativ eftersom sprängning är så dyrt.

Husgrund på ditt befintliga hus

Ditt befintliga hus har en husgrund. Detta får stor inverkan på val av husgrund. Mestadels påverkar det utifrån att man helst vill matcha det befintliga husets sockelhöjd över marken. Om sockeln är hög så behöver man antingen kompensera upp grunden i nivå med huset eller på något sätt trolla bort skillnaden mellan de olika husgrunderna.

Den konstruktionen kan vara lite komplex att förklara men kontakta mig så förklarar jag. Exempelvis genom att ställa en fråga här.

Ritningar för tillbyggnaden och vad de kostar

Vi har täckt in ritningar för bygglov generellt ganska rikligt här på husgrunder.com. Här kan du läsa om det i artikeln om bygglovsritningar. Grundritningar för tillbyggnaden är ofta en handling som kommunerna börjat kräva in. Och eftersom du behöver lastnedräkningar (åtminstone på ett ungefär) så behöver du ofta konsultera en konstruktör för att kunna ta fram dels konstruktionen men också de ritningarna som hör till grunden. För grundritningar finns det möjlighet att få till dessa genom att jobba ihop med din grundleverantör. Jag samarbetar med Tjällden ab kring grundritningar.
Frågor från besökare om pris på ritningar för tillbyggnader
Här följer de frågor som våra besökare skickat till oss kring tillbyggnader och pris på ritningar.

  • Tillbyggnad 33 Kvadratmeter
    Hej! Jag har gjort en färdigt 1-planritningar för tillbyggnad och för byggnaden och tillbyggnaden tillsammans med alla mått. Min fråga vad kostar sekt
    Läs mer

Markens beskaffenhet

Markens beskaffenhet är viktig för valet av grund.

  • Bygga på sluttande berg: Om du ska bygga till på sluttande mark och INTE vill spränga eller har svårt för att bygga en klack som gör att du kan terassera så talar det för en plintgrund.
  • Bygga på sank mark: Om du ska bygga till på sank mark och får rådet att påla, då är valet enkelt. Man kan nämligen bara påla platta på mark grunden

Vattenburen golvvärme i tillbyggnaden

tillbyggnad välja husgrund golvvärme
Om du vill ha vattenburen golvvärme i tillbyggnaden så kan du välja mellan två olika typer.
  • Ingjuten vattenburen golvvärme – dvs platta på mark grunden (och förvisso även plattan i källaren)
  • Vattenburen golvvärme ovanpå bjälklag. Detta gäller framförallt för plintgrunder och krypgrunder

Så i båda fallen så går det att ordna, men det blir en billigare golvvärme lösning om du väljer platta på mark.
Frågor från besökare om tillbyggnader och vattenburen golvvärme
Här följer de frågor som våra besökare skickat till oss kring tillbyggnader och vattenburen golvvärme.

  • Vattenburen golvvärme i tillbyggnad
    Hej, Vi planerar att bygga till vår villa. Vi har ett Thermotech golvvärmesystem med en fördelare som sitter i mitten av huset. Tillbyggnaden kommer att byggas från husets ena kortsida ca. 10 meter fr
    Läs mer

Hur drar man in golvvärmen in i tillbyggnaden från det befintliga huset – olika scenarios

dra in golvvärme till tillbyggnad

När man ska dra in golvvärme i tillbyggnaden uppstår frågan hur man ska göra detta rent praktiskt. Det är inte säkert att golvvärmen kan enkelt dras in i tillbyggnaden då tillbyggnaden kan vara placerad på ett ogynnsamt sätt i förhållande till fördelaren.

  • utnyttja vinden för att dra fram golvvärmen. Det man bör tänka på är att minska mängden skarvar och liknande på vinden så att läckor inte får stora skador. Det går att sätta ett avluftningspaket på golvvärmeslingans returledning, dra resten av röret skarvfritt, och sätta ett tråg under avluftningspaketet med ett skvallerrör till bottenvåningen. Då blir det tätt på vinden och det skulle synas om det blir ett läckage. Förutsatt att tillbyggnader inte är så stor så att det behövs flera slingor.

Här följer de frågor som våra besökare skickat till oss som rör att dra in golvvärme i tillbyggnaden.

Bygga till med betongplatta på mark

tillbyggnad betongplatta

En betongplatta på mark är den vanligaste formen av grund för en tillbyggnad. Det beror inte minst på att många vill ha en året runt komfort i tillbyggnaden vilket ofta leder till att man vill ha en betongplatta. Detta pga den vattenburna golvvärmen och den solida grund som betongplattan innebär.

Om man ska anlägga en platta på mark kan det ibland vara svårt att veta hur man ska gå tillväga med dräneringen.

Bygga till betongplatta till byggnad med källare
För dig som har en källare och vill bygga till med exempelvis platta på mark, så kan det vara bra att låta en byggtekniker kontrollera källarväggen för att ta reda på om den kommer att kunna motstå det ökade jordtrycket från tillbyggnaden.

Läs mer om betongplatta tillbyggnader här.

Frågor och svar om betongplatta för din tillbyggnad
Här kommer frågor och svar jag har fått tillsänt mig som har med att välja betongplatta för sin tillbyggnad.

  • Ny grund med gamla grundstenar
    Vi vill bygga ut vårt sekelskifteshus med en större glasveranda på baksidan (36 kvm) och vill helst använda gamla grundstenar från gården för att matcha själva huset som har krypgrund med avluftning.
    Läs mer
  • Förankra gjuten platta för tillbyggnad med hus med krypgrund
    Vi är igång att bygga ut vårt hus och efter att ha pratat med vår byggare så tycker han att det lämpligaste är att förankra den nya grunden (gjuten platta med 300 mm isolering) mot huset med en sidan
    Läs mer
  • Tillbyggnad mot hus med källare
    Hej, Jag funderar på en tillbyggnad på ca 30 kvm som ska byggas med en platta på mark. Huset är ett 30 -tals hus med befintligt källargolv cirka 1 meter under marknivå. Jag tänkte bygga en kantbalk 40
    Läs mer
  • Gjuta platta runt hörn
    Hej, Vi vill göra en tillbyggnad till vårt 20-talshus som har en källare med väggar av stora granitblock. Oisolerat betonggolv i källaren. Tillbyggnaden ska primärt ansluta mot befintligt hus vid ena
    Läs mer
  • Vilket djup på grunden för tillbyggnad ?
    Vi ska bygga ut vårt hus med 3 x 12 kvm och undrar vilket djup vi behöver ha för att kunna gjuta platta. Om vi utgår från det ursprungliga golvet i vårt hus. Vi ska inte ha rör, avlopp eller vattenbur
    Läs mer

Bygga tillbyggnad med källare

tillbyggnad källare
Vid en tillbyggnad av framförallt hus med källare är det ganska vanligt att man kan stå mellan valet av gjuta en betongplatta i anslutning till huset med källare och bygga en tillbyggnad som även den har en källare. Självklart finns det för- och nackdelar och kostnadsskillnader mellan en torpargrund och en källare.

Om man väljer källaren vid tillbyggnaden kan man räkna med att man får mer yta i huset. Denna yta brukar man inte räkna in som boyta, men däremot biyta. En källare kan vara ett användbart alternativ eftersom att det kan bli som ett rum med oändliga möjligheter.

Möjligheterna är stora och allting beror på vad man har för behov och önskemål. Varför vill man ha mer yta? Nedan följer en del exempel på vad man kan inreda en källare med:
  • Extra sovrum/extra vardagsrum
  • Mediarum
  • Arbetsplats/kontor
  • Gym
  • Gästrum

Vid en tillbyggnad väljer många just källare och därför klassas det som ett klassiskt alternativ. Man får extra förvaringsutrymmen, som dessutom inte är lika känslig för fuktskador. Om det någon gång skulle uppstå fuktskador eller översvämning kan detta åtgärdas med en ny dränering. Har man en källare brukar problemen vanligtvis uppstå när man väljer att inreda den.

Som nämnts är möjligheterna många när det kommer till en källare. Vill man så kan man bygga till en ny källare till tillbyggnaden för att sedan lägga den djupare än det befintliga huset. Dock bör man tänka på att marken tål det och inte gräva ända ner till grundvatten (se markundersökning nedan). Tänk på att vara noggrann och försiktig så att huset inte sätter sig under själva byggnadsfasen, men detta bör inte vara några större problem om man är försiktig. Det kan också vara bra att fundera över hur det befintliga huset är. Hur ser marken ut som den är byggd på? Om det är dålig mark så bör man vara extra försiktig när man gräver ur.

Frågor från besökare om tillbyggnader och att bygga ut med källare
Här följer de frågor som våra besökare skickat till oss kring tillbyggnader och att bygga ut med källare.

  • Bygga till mot hus med källare
    Hej, Jag vill gjuta en platta på mark på en ca55 m2. Ska gjuta det emot befintligt hus som har en källare. Är detta lösligt med laster osv? Huset är från 1965 och har betonghålsten i källargrunden. De
    Läs mer
  • Grundkonstruktion tillbyggnad källare
    Vi planerar bygga ut vårt hus. En del av utbyggnaden kommer att kräva utbyggnad av befintlig källare (ca 10 kvm). Den andra delen är tänkt att byggas på en krypgrund (ca 12 kvm) då den blir ganska hög
    Läs mer
  • Tillbyggnad uterum och pool
    Ska bygga pool och någon form av tillbyggnad på enplanshus med källare. Byggbar del av tomten ganska liten, men ganska stor pool (4*8 m). Vill ha råd om tillbyggnad- prisskillnader och viktigt att tän
    Läs mer
  • Bygga ut källaren
    Hej! Undrar vad kostnaden för att bygga ut en befintlig källare kan kosta? Tanken som uppstår är att göra källaren större med ett eller två rum. Under altanen. Vet tyvärr inte ytan. Men per kvm? Först
    Läs mer
  • Tillbyggnad källarhus grund?
    Hej Micke! Vi går i tankar att bygga till och bor i ett putsat 50-tals hus med oinredd källare. Tillbyggnad cirka 40 kvm, vilken grund rekommenderar du mark sand/lera. Hur ska vi tänka för/nackdelar m
    Läs mer

Bygga till med en torpargrund / krypgrund

tillbyggnad krypgrund
Med en torpargrund/krypgrund som tillbyggnad finns det en rad fördelar:

  • Enkel reparation/bygga ut rör och el – Man kommer på ett smidigt sätt åt dessa när man exempelvis vill flytta köket eller bygga ett nytt badrum. Om det skulle uppstå en vattenskada (uppstår väldigt sällan, vart tionde år i svenska hushåll) är det lätt att reparare vattenskadorna.
  • Radonsäkert – I och med att krypgrunden ventileras är den radonsäkert. Om det ändå skulle uppstå problem, är dessa lätta att vidta åtgärder med.
  • Översvämningsskydd – I och med att huset befinner sig en bit upp, kan vattnet på ett enkelt sätt pumpas ut ur krypgrunden.
  • Minskad risk för byggfukt – I och med att trossbotten idag tillverkas i fabrik är den redan torr från början och kräver inte torkning på plats (såsom vid exempelvis platta på mark).
Trots dessa exempel på fördelar har torpargrunden/krypgrunden på senaste år fått ett ganska dåligt rykte och detta på grund av sin enda nackdel, nämligen att den medför en risk för fuktskador och mögelangrepp. För att minska risken för mögel och fukt kan man ha en så kallad termisk avfuktare.

När det gäller kostnaden så kan en källare innebära en kostnadsökning. Man behöver nya källarväggar som ska dräneras om, men detta gäller inte om väggen är mot det befintliga huset. Med en platta på mark eller en torpargrund/krypgrund behöver man inte ha ett dräneringsskikt under jorden (den består av vanlig grund). Dessutom kan det kosta runt 10 gånger mer att radonsäkra en platta på mark eller en källare, jämfört med en krypgrund. Med detta sagt kan kostnadsskillnaden med andra ord vara relativt hög, men ibland får man tänka på andra för- och nackdelar med samtliga val. Trots att en källare kan innebära större kostnader, får man tänka på att man med en källargrund kan ha vattenburen golvvärme i källaren, någonting som man inte kan ha i en torpargrund. Självklart kan man ha det i bjälklaget, men inte i torpargrunden. Som vi vet är vattenburen golvvärme en lösning som många väljer just på grund av att man kan få in uppvärmning i huset.

Läs mer om att bygga till med en krypgrund här.

Här är frågor och svar om krypgrunder och tillbyggnader.

Sockelhöjd och val av husgrund för tillbyggnaden

Sockelhöjden spelar in för val av grund för tillbyggnaden. En hög sockel, vanlig för tillbyggnader till källarhus, behöver platsanpassas om man vill ha en betongplatta. Då får man platsbygga sockeln och gjuta plattan ovanpå. Dvs du kan välja att ha ett källarutrymme innanför sockeln eller helt enkelt fylla den med ex dränerande materal.

Här är frågor och svar om sockelhöjdens inverkan på val av tillbyggnadens grund.

  • Rätt grund med rätt höjd för utbyggnaden?
    Hej! Mitt befintliga hus har en källare med en sockel ovan mark på ca: 1 meter. Vi ska bygga ut och enligt arkitektritningen kommer ”steget” ner till utbyggnaden bli 30 cm. Vilket typ av g
    Läs mer
  • Val grund mot hög torpargrund
    Hej Micke, Jag har sökt bland tidigare läsarfrågor men inte riktigt hittat någon med mina förutsättningar. Vi önskar göra en utbyggnad 40kvm mot hög torpargrund om 80 cm. Önskar är att nya golvet skal
    Läs mer
  • vilken grundläggning skall jag använda?
    Hej Micke! Jag planerar en ytbyggnad av ett befintligt hus. Utbyggnaden är 4×4,9 m och vi tänker oss en träregelstomme. Just nu funderar jag på om man skall ha krypgrund eller platta på mark. Mar
    Läs mer
  • Gjuta husgrund med 900 sockel
    Hej Skall bygga till ett trettiotalshus med 50 m2. Hur gjuter man en sula som är ca 900 cm hög för att få samma höjd som det befintliga huset som har 900 cm grund. Vad jag förstår kan man inte bara lä
    Läs mer

Att bygga ett uterum är mycket likt en tillbyggnad

Att välja grund för sitt uterum är identiskt med projektet för att bygga till, med möjligen det undantaget att husägaren tar lite mindre lätt på denna utbyggnad. Dvs det behöver inte vara året runt standard på samma sätt och man kan tänka sig en betydligt lägre kostnad ofta. Men rent byggnadstekniskt är det ingen skillnad (förutom behov av isolering).

Här kommer frågor och svar jag har fått tillsänt mig som har med att välja grund för sitt uterum.

  • Under uterum, lerjord
    Ska bygga 25 kvm uterum (förlängd säsong, ska ej värmas). Uterummet ska sitta fast i huset delvis, men sticka ut en meter utanför hushörnet. Marknivå. Marken är tung kompakt lera. Vill gärna ha så iso
    Läs mer
  • Golv till uterum som tål fukt
    Hej Micke Har tänkt bygga ett uterum i sommar (Willab Garden) men vet ej hur jag gör en bra golvkonstruktion som är tålig mot fukt. Vill ha en bra miljö i uterummet. Mitt uterums golv/grund kommer att
    Läs mer
  • Grund på lecablock eller gjuten platta för uterum
    Hej Fantastisk bra sida som har all info inför planeringen av grunder. Håller på och velar vilken typ jag ska välja. Hoppas på råd från dig. Vi är på gång att bygga uterum i aluminium och glas , vårt
    Läs mer
  • Välja grund till vidbyggt isolerat uterum
    Hej, vi har betongplatta på huset och platt tomt det är ca 15 cm ner till befintligt trädäck som ligger i nivå med gräsmattan. Vilken typ av grund kan vi välja på till vårt nya uterum som ska vara iso
    Läs mer

Sättningar vid tillbyggnader

Precis som med grundläggning generellt så är denna hemsida lite tillkommen för att hjälpa privatpersoner att lyckas med sina projekt. Då kan därför göra lite ont att se mina besökare ha problem med sättningar vid just tillbyggnader. Att genomföra grundläggningen är ett komplext byggprojekt som kräver sin planering och genomförande. När detta brister kan sättningar uppstå pga ett antal olika brister i grundläggningen ofta.

Bland det viktigaste för att säkerställa skydd mot att huset får sättningar kan nämnas.

  • grundläggning på dålig mark vilket leder till att bärigheten i marken inte klarar lasterna. För att undvika detta kan man behöva göra en markundersökning.
  • dåligt genomfört markarbete. Man kan exempelvis ha slarvat med att inte ta bort all tjälfarlig mark under den kommande tillbyggnaden. Här spelar exempelvis uppackningen roll. Dvs om du har en mark där du behöver schakta bort mer material än bara till det schaktdjup som grunden kräver. Dvs för en betongplatta mellan 500 – 600 mm. Om då marken behöver schaktas till 800 mm så blir uppackningen 200 mm.
  • för höga laster på huset mot vad grunden är dimensionerad för- detta är idag ganska ovanligt om du bara anlitar bra konstruktörer och tillfrågar duktiga grundtillverkare vad du ska tänka på kring din konstruktion- där ett exempel på grundleverantör är Tjällden AB.
Frågor från besökare om tillbyggnader och sättningar
Här följer de frågor som våra besökare skickat till oss kring tillbyggnader och sättningar.
  • Sättning utbyggnad. Pålning – lyft?
    Vi gjorde en tillbyggnad till en villa på ca 25m2 för ca 5 år sedan. Det är en traditionell varmgrund med 600 mm hög kantelement. Ca 300 mm cellplast i botten under voten. Ena sidan av utbyggnaden har
    Läs mer

Dränering och tillbyggnader

tillbyggnad dränering
Precis som att byggnaden du bygger till ska ha en bra dränering så är det viktigt att tillbyggnaden har en god dränering. Faktum är att många vi träffar på väljer att dränera om hela huset när de bygger till.
När man får en tillbyggnad behöver man inte oroa sig över dränering under befintliga byggnadens vägg och detta eftersom att den väggen som får en tillbyggnad inte behöver dräneras.

Här är frågor och svar om dränering för tillbyggnader.

  • Nödvändigt att dränera
    Hej. Till våren ska vi bygga ut vårat nuvarande hus (2 vån med källare) Huset är riktigt väldränerat och det finns inget fukt alls i källaren.dock så är dräneringen gjord för 30 år sedan. Utbyggnaden
    Läs mer
  • Dränera där gjuten platta ligger
    Vi planerar en utbyggnad av huset och till denna tänkte vi gjuta en platta. Plattan ska ligga i markhöjd och befintliga huset har ett källarplan. Hur löser man en framtida dränering av befintliga huse
    Läs mer

Konstruktör ofta nödvändigt för tillbyggnader

Att anlita en kvalificerad byggtekniker är något som rekommenderas och då kan man också få hjälp med att utreda och göra konstruktionsritningar för tillbyggnaden. Inte minst om huset är mer komplext. Det är framförallt lastplanen som är viktig ur ett gurndperspektiv. Är det ett enplanshus och du vet vad du gör kan lasterna ganska lätt hanteras direkt hos grundtillverkaren.

Behövs en markundersökning pga tillbyggnaden?

För att ta reda på om marken kommer att klara av en tillbyggnad generellt så kan en markundersökning vara på sin plats. Vet du vad din mark tål. Är det befintliga huset pålat? Läs mer om markundersökningar här.

Frågor från besökare om att välja husgrund för tillbyggnader

Här följer de frågor som våra besökare skickat till oss som rör mer valet i sig för tillbyggnadens grund.

Frågor från besökare om tillbyggnader

Här följer de frågor som våra besökare skickat till oss kring tillbyggnader och husgrunder.

  • Husgrund vid tillbyggnad
    Vi har ett fritidshus som till hälften står på källare, hälften på plintar. Nu har vi fått lov att bygga ut. Vi hade tänkt en hel platta. Nu helt plötsligt så kommer frågorna upp om marken, gamla huse
    Läs mer
  • Tillbyggnad – krypgrund eller platta
    Torpargrund eller betongplatta vilket är bäst för vår tillbyggnad på 32kvm huset är byggt slutet av 1800 talet och vad skulle priset bli? Mvh/Agneta Hej Agneta, Jag tycker faktiskt om krypgrunden. Så
    Läs mer
  • Husgrund för tillbyggnad
    Hej! Vi tänkte uppföra en tillbyggnad och behöver göra en del grundarbete för detta, såsom sprängning och gjutning av platta. Har du lite råd och tips? Tack på förhand! Mvh Hej , Detta är sannerligen
    Läs mer
  • Översvämningsrisk stenkista vid tillbyggnad
    Hej! Jag funderar på att bygga ut mitt 7 år gamla hus ute på landet. Dagvattnet tas omhand genom stenkista som anlades i samband mer husbygget och den har fungerat felfritt sedan dess. FInns det risk
    Läs mer
  • Tillbyggnad mot hus med källare
    Hej, Jag funderar på en tillbyggnad på ca 30 kvm som ska byggas med en platta på mark. Huset är ett 30 -tals hus med befintligt källargolv cirka 1 meter under marknivå. Jag tänkte bygga en kantbalk 40
    Läs mer